Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2019 г. N Ф05-9401/19 по делу N А40-234752/2018

г. Москва

11 июля 2019 г.

Дело N А40-234752/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Филиной Е.Ю.,

судей Малюшина А.А., Хвостовой Н.О.,

при участии в заседании:

от истца: Карелов А.В., генеральный директор, решение от 16.12.2015; Холдобаев И.В., доверенность N 13-КRF от 25.12.2017;

от ответчика: Иванов С.В., доверенность от 25.09.2018;

рассмотрев 04 июля 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Объединенные торговые центры регионов"

на решение от 10 декабря 2018 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Дубовик О.В.,

на постановление от 14 марта 2019 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Гармаевым Б.П., Поповой Г.Н., Юрковой Н.В.,

по иску ООО "Маркет Трейд Центр"

к ООО "Объединенные торговые центры регионов"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Маркет Трейд Центр" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенные торговые центры регионов" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 617 326 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 261 руб. 94 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 декабря 2018 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2019 года решение Арбитражного суда города Москвы от 10 декабря 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Объединенные торговые центры регионов" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы от 10 декабря 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2019 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции в другом составе суда.

В обоснование кассационной жалобы ответчик ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, указывает, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, содержащиеся в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам и материалам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции ответчик поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, просил оспариваемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил оспариваемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Письменный отзыв приобщен судебной коллегией в материалы дела в отсутствие возражений со стороны ответчика.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Судами установлено, что ООО "Маркет Трейд Центр" является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ "ВЭЙПАРК", а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией (далее - услуги), необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Ответчик является собственником помещения общей площадью 15784,2 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская обл., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись N 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 от 21.07.2017 г.

Как указал истец в обоснование заявленных требований между ООО "Маркет Трейд Центр" и собственниками помещений в ТРЦ "ВЭЙПАРК" заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых истец обязался от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в том числе помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации. Также с собственниками помещений у истца заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязалось оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в ТРЦ и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, 71 км. МКАД, д. 16а. Собственники помещений в соответствии с данными договорами обязались уплачивать истцу абонентскую плату, состоящую из постоянной абонентской платы, которая определяется исходя из удельной стоимости обслуживания одного квадратного метра площади в год умноженной на площадь, занимаемую принадлежащими собственнику помещениями в торгово-развлекательном центре; переменной абонентской платы, которая покрывает причитающуюся собственнику долю фактических затрат, понесенных управляющей компанией на мойку наружных стен здания, вывоз снега с территории, прилегающей к торговому центру, экологические платежи, аренду земельных участков, используемых для обеспечения работы центра.

Аналогичные договоры были заключены с предыдущим собственником помещения площадью 15784,2 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, вместе с тем договор с ответчиком не заключен.

Согласно акту распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004 доля ООО "Объединенные торговые центры регионов" в содержании общего имущества ТРЦ "ВЭЙПАРК", составляет 28,78%.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец указал, что у ответчика образовалась задолженность в связи с неоплатой предоставленных истцом услуг по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в ТРЦ и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, 71 км, в размере 1 617 326 руб. 07 коп. за период 01.07.2018 г. по 31.07.2018 г., которая в добровольном порядке не погашена, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды, руководствуясь положениями статей 8, 210, 249, 289, 290, 307, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что расчет заявленных ко взысканию денежных средств является документально подтвержденным, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, при этом ответчиком не представлены доказательства, освобождающие его от обязанности по несению расходов на платежи по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом доводы ответчика о том, что истец не является управляющей компанией ТРЦ "ВЭЙПАРК", о недоказанности факта оказания услуг, о том, что расходы истца на аренду офисов для своих сотрудников, обучение персонала, заработную плату, услуги связи, расходы, связанные с закупкой материалов необходимых для функционирования ТРЦ не могут быть отнесены к содержанию мест общего пользования, были предметом исследования судов и отклонены судами как необоснованные, противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договорных отношений не освобождает собственников помещений от обязанности по несению расходов на ремонт и содержание общего имущества.

Судами установлено, что собственники помещений в ТРЦ "ВЭЙПАРК" единогласно выразили свою волю на то, что ООО "Маркет Трейд Центр" выступала управляющей организацией ТРЦ "ВЭЙПАРК".

При исследовании доказательств суды пришли к выводу, что заявленные ко взысканию расходы были понесены истцом исключительно в связи обслуживанием ТРЦ и прилегающей территории и ответчик не представил доказательств, что иное лицо обслуживало ТРЦ и прилегающую к нему территорию в заявленный период.

Самостоятельных договоров, направленных на обеспечение имущества находящегося в совместной собственности собственников помещений в ТРЦ "ВЭЙПАРК" ответчик не заключал, в связи с чем в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан данные расходы нести в рамках фактически сложившегося порядка пользования данным имуществом.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, тождественны доводам, которые являлись предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для непринятия которой у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Данные доводы не свидетельствуют о нарушении или неправильном применении судами норм материального права.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами при вынесении обжалуемых судебных актов, не допущено.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 декабря 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2019 года по делу N А40-234752/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Ю. Филина

Судьи

А.А. Малюшин Н.О. Хвостова