Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 сентября 2019 г. N Ф05-15814/19 по делу N А40-196395/2018

город Москва

30 сентября 2019 г.

A40-196395/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23.09.2019.

Полный текст постановления изготовлен 30.09.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Кольцовой Н.Н., Шишовой О.А.,

при участии в заседании:

от Территориального управления Росимущества в городе Москве: Трошина К.. по доверенности от 20.03.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "Ванлизингэкспозито": Билык Е.А.

от Фонда "Институт экономической политики имени Е.Т. Гайдара": Голдин М.П. по доверенности от 02.09.2019, Павлунина М.Ф. по доверенности от 25.10.2018,

рассмотрев 23.09.2019 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ванлизингэкспозито"

на решение от 28.02.2019

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Китовой А.Г.,

на постановление от 11.06.2019

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Алексеевой Е.Б., Валюшкиной В.В., Кораблевой М.С.,

по иску Территориального управления Росимущества в городе Москве

к обществу с ограниченной ответственностью "Ванлизингэкспозито"

об изменении условий договора аренды,

третье лицо: Фонд "Институт экономической политики имени Е.Т. Гайдара"

УСТАНОВИЛ: Территориальное управление Росимущества в городе Москве обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Ванлизингэкспозито" об изменении условий договора аренды от 23.03.1994 N 12/163-59/15.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Фонд "Институт экономической политики имени Е.Т. Гайдара".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Ванлизингэкспозито" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 28.02.2019 и постановление от 11.06.2019 изменить в части изменения размера арендной платы только с неоплаченного периода, а именно с мая 2038 года.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и третьего лица, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в решении и постановлении, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что 23.03.1994 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 12/163-59/15 на срок до 31.08.2042, на основании которого арендатору переданы нежилые помещения по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 3, стр. 1, общей площадью 147,9 кв. м.

Площадь помещений не оспаривается сторонами, с учетом результатов обследования, проведенного 03.06.2008 Бауманским ТБТИ, и в настоящее время площадь помещений составляет 151,3 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.5 договора при увеличении площади помещений по пункту 1.1 после переоборудования и (или) производства неотделимых улучшений в них арендная плата за дополнительную площадь не взимается.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2000 по делу N А40-19874/2000 внесены изменения в договор в части арендных платежей, установив их в размере: 172 998 руб. 35 коп. в год.

В постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП (ред. от 18.12.2018) "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" (вместе с "Перечнем случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, на льготных условиях") вносились изменения, касающиеся цен и тарифов на аренду нежилых помещений начиная с 29.10.2013.

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления на 2019 год установлена минимальная ставка арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, расположенных в пределах административных границ города Москвы, в размере 4 500 руб. в год.

Ставка арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, не может быть ниже минимальной, если иное не установлено правовыми актами Правительства Москвы.

В соответствии с пунктом 5.1 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление от 16.05.2018 N И22-09/10935 с дополнительным соглашением к договору об изменении арендной ставки, которое осталось без ответа со стороны ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что текущая арендная ставка, ниже ее минимального предела в 4 раза и составляет 1 169 руб. 70 коп. за 1 кв. м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 3.4 договор арендная плата на будущий неоплаченный период может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов на аренду нежилых помещений и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации по вопросам аренды.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, учитывая представленный в материалы дела отчет об оценке от 10.04.2018 N 001/18, суд пришел к правильному выводу о том, что в настоящее время фактическая ставка арендной платы в несколько раз больше той, которая определена решением суда в 2000 году и правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы заявителя жалобы о том, что арендная плата, установленная договором, оплачена до апреля 2038 года, были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

При этом суд исходил из того, что ответчик мог предположить о том, что ставка арендной платы в различные периоды времени может изменяться, а оплата арендной платы наперед не гарантирует ответчику фиксируемую сумму платежей, с учетом действующего законодательства и условий договора.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда первой и апелляционной инстанций, а сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.02.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019 по делу N A40-196395/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ванлизингэкспозито" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

Н.Н. Кольцова О.А. Шишова