Постановление Арбитражного суда Московского округа от 8 ноября 2019 г. N Ф05-19294/19 по делу N А41-17868/2019

г. Москва

8 ноября 2019 г.

Дело N А41-17868/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Дунаевой Н.Ю., Красновой С.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Киселев Г.Г., генеральный директор

от ответчика: Сизова Е.А., дов. от 24.10.2019

рассмотрев 31 октября 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Интерприбор"

на решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2019 года,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 31 июля 2019 года,

по иску ООО "Интерприбор"

к Администрации городского округа Пущино

о понуждении совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО "Интерприбор" к Администрации городского округа Пущино об обязании в течение пятнадцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу последовательно совершить следующие действия согласно заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18 октября 2015 года и положениям Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

- произвести раздел в натуре исходного объекта недвижимости (помещений здания магазина "Весна") и совершить действия необходимые для технического учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимости, в том числе и отчуждаемого объекта недвижимости, общей площадью 442 кв. м., включающего в себя помещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16 на поэтажном плане первого этажа здания магазина "Весна" (кадастровый номер 50:60:0020104:96), расположенного по адресу Московская область г. Пущино проспект Науки, микрорайон "В", дом 5-а;

- направить в орган регистрации заявление о государственной регистрации перехода права собственности и прилагаемые к нему документы в отношении отчуждаемого объекта недвижимости, общей площадью 442 кв. м., включающего в себя помещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16 на поэтажном плане первого этажа здания магазина "Весна" (кадастровый номер 50:60:0020104:96), расположенного по адресу Московская область г. Пущино проспект Науки, микрорайон "В", дом 5-а;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с неустойку в размере 11 815 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда со дня начала просрочки по день фактического исполнения решения суда;

- в случае приостановления или отказа органа регистрации в государственной регистрации перехода права по вине Администрации г.о. Пущино взыскание судебной неустойки продолжается по день внесения в ЕГРН записи о праве собственности ООО "Интерприбор" на отчуждаемый объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2019 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2019 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций ООО "Интерприбор" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем, просило обжалуемые решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 18 октября 2015 года Комитет по управлению имуществом г. Пущино (продавец) и ООО "Интерприбор" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность (продать) муниципальное имущество - "нежилые помещения первого этажа здания магазина "Весна", расположенного по адресу: Московская область г. Пущино мкр. "В", проспект Науки, д. 5-а, общей площадью 442 кв. м., а именно, нежилые помещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16, в соответствии с техническим паспортом на здание магазина и склады, изготовленным Пущинским БТИ от 21 марта 2001 года, согласно постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2014 года по делу N А41-27983/14, в сроки, предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него цену предусмотренную пунктом 2.1 договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрены обязанности продавца: передать покупателю имущество (4.1.1); передать покупателю имеющиеся у него документы для обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на имущество (4.1.2).

Согласно пункту 4.2 договора покупатель обязался полностью уплатить цену имущества (4.2.1); принять имущество от продавца (4.2.2); в течение 10 календарных дней после получения документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество обратиться в Управление росреестра с заявлением о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением всех необходимых документов предусмотренных действующим законодательством (4.2.4).

В соответствии с пунктом 5.2 договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента госрегистрации перехода права собственности. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Обязательства покупателя считаются исполненными с момента зачисления на банковский счет продавца суммы платежа указанной в пункте 2.1 договора и принятия имущества от продавца.

Обязательства продавца считаются исполненными с момента передачи имущества покупателю.

Истец 11 мая 2017 года направил в адрес ответчика претензию об исполнении обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.2 договора, в течение семи дней со дня предъявления данного требования.

Администрация 19 мая 2017 года направила обществу письмо с документами на выкупаемый объект: копию технического паспорта от 22 марта 2011 года; копию письма БТИ о том, что оригинала технического паспорта от 22 марта 2001 года не существует и техническая инвентаризация объекта в 2001 году не производилась; копию технического паспорта 2014 года, а также сообщила, что в настоящее время объект купли-продажи выделен как самостоятельный объект Постановлением Администрации г. Пущино от 29 марта 2017 года N 138-п и заключен договор на выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.

После постановки объекта на кадастровый учет обществу будет сообщено дополнительно.

Ответным письмом 09 июня 2017 года общество указало, что ни один из представленных Администрацией документов не является документом необходимым для предоставления в Росреестр для регистрации перехода права собственности, согласно Закону N 218-ФЗ.

Истец полагает, что действия Администрации направлены на затягивание срока передачи прав собственности на объект, являющийся предметом договора купли-продажи, в связи с чем, потребовал в течение семи дня со дня предъявления данного требования передать необходимые документы для госрегистрации.

Письмом от 26 июня 2017 года Администрация сообщила о предоставлении обществу всех имеющихся у нее документов на спорный объект, кроме того, направила копию Постановления Администрации г. Пущино от 29 марта 2017 года N 138-п о разделе объекта муниципальной собственности: нежилое помещение 1 этаж общей площадью 490,60 кв. м. с кадастровым номером 50:60:0020104:123 и формировании на его основе следующих объектов: помещение N 1 (по экспликации N 10, 12, 13, 14, 15, 16) площадью 442 кв. м.; помещение N 2 (по экспликации N 1 - 9, 11, 17, 18) площадью 46,8 кв. м.

Истец 20 июля 2017 года направил в адрес ответчика претензию исх. N 17/62 о принятии необходимых мер к регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Общество 25 августа 2017 года направило в адрес Администрации письмо N 17/75 о передаче следующего пакета документов: доверенность от Администрации; заявление Администрации; договор купли-продажи; дополнительное соглашение N 1 к договору; технический план отчуждаемых помещений первого этажа N 10, 12,1 3, 14, 15, 16; заверенную копию Постановления Администрации г. Пущино от 30 июня 2015 года N 274-п; копию Постановления Администрации от 14 сентября 2015 года N 419-п; копию свидетельства о госрегистрации права от 26 апреля 2001 года.

Администрация 13 февраля 2018 года направила в адрес Общества письмо с оригиналом свидетельства от 26 апреля 2001 года о госрегистрации права муниципальной собственности на здание магазина "Весна", в который входит отчуждаемый объект; два экземпляра договора купли-продажи N 20 от 18 октября 2015 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 января 2018 года по делу N А41-82101/17 суд обязал Администрацию города Пущино в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта передать ООО "Интерприбор" документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости площадью 442 кв. м., помещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина "Весна", расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", проспект Науки, дом 5-а, а именно:

- два экземпляра-подлинника договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18 октября 2015 года, регистрационный номер 20;

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Администрации города Пущино на отчуждаемый объект недвижимости площадью 442 кв. м., помещения N 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина "Весна", расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", проспект Науки, дом 5-а.

Письмом 20 февраля 2018 года истец указал Администрации на неисполнение решения суда и договора купли-продажи, а также на то, что переданные Администрацией документы не являются документами, необходимыми для госрегистрации права собственности на объект, а последняя, в свою очередь, уклоняется от госрегистрации.

В письма от 07 мая 2018 года общество указало, что в настоящий момент, отчуждаемый по договору купли-продажи объект недвижимости не сформирован и в ЕГРН не учтен.

В связи с этим, истец обратился к Администрации о принятии мер по формированию и кадастровому учету объекта, ответным письмом которая сообщила, что факт формирования объекта установлен в рамках дел N А41-27983/14 и N А41-14142/16.

Истец 14 мая 2018 года, 17 мая 2018 года направил в адрес Администрации требования N 18/11 от 04 сентября 2018 года, N 1866 от 12 сентября 2018 года, N 18/73 от 01 октября 2018 года, N 18/77 от 09 октября 2018 года, N 18/82 от 01 ноября 2018 года, N 18/89 от 23 ноября 2018 года, от N 18/91 28 ноября 2018 года о совершении действий, необходимых для госрегистрации перехода к обществу права собственности на объект, являющийся предметом договора купли-продажи.

Полагая, что Администрация допускается бездействие, связанное с невыполнением мероприятий, необходимых для госрегистрации права собственности ООО "Интерприбор" на приобретенный объект, истец обратился в суд первой инстанции с настоящим иском.

Истец указал, что требования направлены на понуждение ответчика исполнить договорные обязательства.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 551 ГК РФ, статьей 69 АПК РФ, Законом N 218-ФЗ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приняв во внимание вступившие в законную силу судебные акты по делам N А41-27983/14, N А41-14142/16, N А41-82101/17, N А41-48843/18, пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2019 года N 305-ЭС19-15733 по делу N А41-48843/2018, общество вправе требовать от администрации исполнения судебных актов по вышеуказанным делам в установленном законодательством порядке.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2019 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2019 года по делу N А41-17868/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

Н.Ю. Дунаева С.В. Краснова