Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 ноября 2019 г. N Ф05-20759/19 по делу N А40-16516/2019

г. Москва

28 ноября 2019 г.

Дело N А40-16516/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Аталиковой З.А., Федуловой Л.В.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Дмитриева Е.А., дов. от 29.11.2018

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и

картографии по Москве - Киселева Н.В., дов. от 12.02.2019

рассмотрев 21 ноября 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и

картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2019 года,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 30 августа 2019 года,

по заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и

картографии по Москве

о признании незаконным решения, возложении обязанности зарегистрировать

право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании недействительным решения от 29 октября 2018 года N 77/999/001/2018-204011 об отказе в государственной регистрации права собственности города Москвы на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) площадью 14,6 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001020:4871, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 84, корп. 1, пом. 1, м/м1 и о возложении обязанности зарегистрировать право собственности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2019 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2019 года, заявленное требование удовлетворено.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем, просило обжалуемые решение и постановление отменить.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Департамент обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности города Москвы на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) площадью 14,6 кв. м, с кадастровым номером 77:04:0001020:4871, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, дом 84, корпус 1, помещение 1, машиноместо 1.

Письмом Управления от 29 октября 2018 года N 77/999/001/2018-204011 сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", со ссылкой на разночтение площади гаража-стоянки, указанной в акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 07 июня 2016 года и площади указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 02 октября 2009 года N RU77167000-002351, наличия только одного экземпляра акта, а также в связи с тем, что границы здания по указанному выше адресу выходят за границы земельного участка, предоставленного под его размещение.

Посчитав оспариваемый отказ необоснованным и нарушающим права и законные интересы Департамента, заявитель обратился в суд первой инстанции.

Признавая незаконным решение Управления, суда правомерно исходили из следующего.

Судами установлено, что в соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 24 марта 2004 года N ДЖП.04.ЮВАО.00593 (реестровый N 13-27599-5401-0004-00001-04) в редакции дополнительного соглашения от 02 августа 2006 года N 1 в части строительства встроено-пристроенных нежилых помещений, подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 84, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, район Нижегородский, кв. 80, Хохловский ручей) в собственность города Москвы передаются нежилые помещения общей площадью 4169,4 кв. м.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию общая площадь здания по указанному адресу составляет 20917,7 кв. м.

Вместе с тем, по данным технического учета ГБУ МосгорБТИ площадь здания составила 17387,3 кв. м, кроме того площадь помещений, учтенных за итогом 3507,8 кв. м (суммарная площадь - 20895,1 кв. м).

Сведения об указанном здании и всех расположенных в нем помещениях и машиноместах переданы ГБУ МосгорБТИ для включения в государственный кадастр недвижимости в рамках приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (кадастровый номер здания: 77:04:0001020:1089), данные объекты учтены в сведениях ЕГРН в установленном порядке.

Таким образом, суды правильно указали, что площадь здания, поставленного на кадастровый учет, в состав которого входят заявленные к регистрации прав помещения, не превышает площадь здания, указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, заявления о государственной регистрации прав представлены в отношении машиноместа в указанном здании, а общее количество машиномест, находящихся в здании - 87, что не превышает количество мест, введенных в эксплуатацию в составе здания, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с разрешением на ввод общая площадь подземного гаража-стоянки составляет 3402,7 кв. м, площадь нежилых помещений спецназначения (ГО ЧС) 380,6 кв. м.

Согласно акту реализации в собственность города Москвы передается 100% площади подземного гаража-стоянки, совмещенного с объектом ГО ЧС, общей площадью 3903,4 кв. м.

Для целей распределения площади объекта между сторонами инвестиционного контракта в акте указан перечень помещений, площадью 3903,4 кв. м, включающий, в том числе, площади лестничных клеток первого этажа (В, Г, г, Д, Е, Ж, 3 помещения I), посредством которых обеспечивается доступ в подвальные помещения гаража-стоянки.

Таким образом, суммарная площадь помещений, подлежащих передаче в собственность города (3903,4 кв. м), указана в акте для целей определения доли сторон по инвестиционному контракту и не свидетельствует об изменении характеристик объекта, введенного в эксплуатацию и поставленного на государственный кадастровый учет.

Общая площадь помещений, переходящих в собственность города согласно акту, соответствует площади данных объектов, учтенных в сведениях ЕГРН.

В уведомлении об отказе в государственной регистрации права собственности Управление указало на то, что жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 84, корп. 1 частично выходит за границы предоставленного под его размещение земельного участка с кадастровым номером 77:04:00001020:113.

ООО "Институт новых технологий строительства" по договору аренды от 03 июня 2004 года N М-04-506756 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:113 по адресу: г. Москва, Хохловский ручей, квартал 80 для строительства жилого дома с нежилыми помещениями в 1-ом этаже и подземным гаражом-стоянкой на 95 машиномест.

Договор аренды земельного участка от 03 июня 2004 года N М-04-506756 расторгнут 08 декабря 2006 года в связи с переоформлением на договор аренды от 08 декабря 2006 года N М-04-508674 сроком на 11 месяцев 28 дней для завершения строительства жилого дома с нежилыми помещениями в 1-ом этаже и подземным одноуровневым гаражом-стоянкой на 108 м/м.

Договор аренды земельного участка от 08 декабря 2006 года N М-04-508674 расторгнут с 02 марта 2010 года дополнительным соглашением от 26 апреля 2010 года на основании обращения ООО "Институт новых технологий строительства" в связи с завершением строительства жилого дома с подземной автостоянкой и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU7167000-002351, регистрационный номер от 24 декабря 2009 года N 77-ГК/3.7.2.002417.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 февраля 2018 года по делу N А40-181062/17-150-1701, оставленным в силе постановлениями вышестоящих инстанций, признана обязанность Управления произвести государственную регистрацию права собственности ООО "Институт новых технологий строительства" на нежилое помещение площадью 467,7 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001020:4869, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 84, корп. 1, пом. VIII.

Указанное решение, как верно указали суды, имеет преюдициальное значение, согласно положениям статьи 69 АПК РФ.

При регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) площадью 14,6 кв. м, с к.н. 77:04:0001020:4871, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 84, корп. 1, пом. I, машиноместо 1 Департаментом представлены все необходимые документы, а также была сделана ссылка на материалы регистрационного дела N 77/012/037/2017, в котором также содержатся необходимые для регистрации права собственности города Москвы документы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь положениями статей 4, 198, 200 АПК РФ, статьи 131 ГК РФ, статей 1, 3, 14, 18, 21, 26, 27, 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу об удовлетворении требований Департамента, поскольку оспариваемое решение Управления не соответствует закону.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

По существу заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем, они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2019 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2019 года по делу N А40-16516/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

З.А. Аталикова Л.В. Федулова