Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2019 г. N Ф05-22399/19 по делу N А40-24376/2019

город Москва

23 декабря 2019 г.

Дело N А40-24376/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18.12.2019.

Полный текст постановления изготовлен 23.12.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Кольцовой Н.Н., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения (ГБПОУ) Ленинградской области "Всеволожский агропромышленный техникум": Гловацкий А.М. по доверенности от 26.03.2019,

от федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный гуманитарный университет": Кольцов С.Л. по доверенности от 28.03.2019 N 01-41-328,

рассмотрев 18.12.2019 в судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный гуманитарный университет" (ФГБОУ ВО "РГГУ")

на решение от 28.06.2019

Арбитражного суда города Москвы

и постановление от 09.09.2019

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску государственного бюджетного профессионального образовательного

учреждения (ГБПОУ) Ленинградской области "Всеволожский агропромышленный

техникум"

к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Российский государственный гуманитарный университет" (ФГБОУ ВО "РГГУ")

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ: ГБПОУ Ленинградской области "Всеволожский агропромышленный техникум" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГБОУ ВО "РГГУ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 865 785 руб. 69 коп. по договорам аренды от 06.12.2002N 82-08/39-02 и от 01.10.2004 N 82-08/39-03.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ФГБОУ ВО "РГГУ" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 28.06.2019 и постановление от 09.09.2019 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что 06.12.2002 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда N 82-08/39-02, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, находящийся в федеральной собственности - нежилые помещения общей площадью 1 226,5 кв.м., расположенные на 3 и 4 этажах здания основного корпуса N2 (номера по прилагаемому поэтажному плану помещений 3 этаж - N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, общая площадь помещений 3 этажа - 545,2 кв. м; 4 этаж - N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, общая площадь помещений 4 этажа - 681,3 кв. м), по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Шишканя, д. 2, сроком до 06.12.2027.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 06.12.2002, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы за пользование объектом, выраженный в условных единицах, на момент заключения договора составляет без учета НДС 1 067 у.е. в месяц, стоимость 1 кв. м в год - 10,4 у.е. Курс у.е. в рублях соответствует курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на 1 рабочий день месяца, за который осуществляются платежи.

Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы согласно пункту 3.1 договора, а также налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы в рублях, исходя из действующей ставки НДС.

В случае изменения соответствующих методик определения арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с момента его отправки заказным письмом (пункт 3.3 договора).

Между сторонами 01.10.2004 также заключен договор N 82-08/39-03 аренды нежилых помещений общей площадью 1 733,96 кв. м, расположенных на 1 и 2 этажах и в подвале здания основного корпуса N 2 (номера по прилагаемому поэтажному плану помещений 1 этаж - N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; 2 этаж - N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, подвала - N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28), по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Шишканя, д. 2, сроком действия до 01.10.2029.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 06.12.2002, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, размер арендной платы за пользование объектом, выраженный в условных единицах, на момент заключения договора составляет без учета НДС 1 733,96 у.е. в месяц, стоимость 1 кв. м в год - 12 у.е. Курс у.е. в рублях соответствует курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на 1 рабочий день квартала, за который осуществляются платежи.

Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы согласно пункту 3.1 договора, а также налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы в рублях, исходя из действующей ставки НДС.

В случае изменения соответствующих методик определения арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения 3 арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с момента его отправки заказным письмом (пункт 3.3 договора).

Арендодатель в адрес арендатора направил уведомление от 13.01.2015 N 01/03-02 об одностороннем изменении размера арендной платы по договорам с приложением расчета, произведенного в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 21.12.2007 N 329 (далее - постановление N329).

Уведомлениями от 06.02.2015 N 29/14-07, от 06.02.2015 N 30/14-07 на основании постановления N 329 с 01.03.2015 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы.

На основании соглашений от 29.08.2017 и 06.03.2017 договоры аренды расторгнуты по взаимному согласию 30.12.2017 (договор от 06.12.2002 N 82-08/39-02) и 06.03.2017 (договор от 01.10.2004 N 82-08/39-03). Помещения возвращены арендодателю.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей не произвел, в связи с чем, по мнению истца, за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.12.2002 N 82-08/39-02 за период с марта 2016 года по декабрь 2017 года, по договору аренды от 01.10.2004 N 82-08/39-03 за период с марта 2016 по 06.03.2017 на общую сумму 6 865 785 руб. 69 коп

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей в спорный период, отсутствие доказательств полной оплаты задолженности, суд в соответствии со статьями 309, 310, 421, 424, 431, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к правильному выводу о том, что размер арендной платы правильно определен арендодателем в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21.12.2007 N 329 "Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями" и принял правильное решение об удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя жалобы подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Кроме того, указанные доводы были предметом исследования судебных инстанций по делу N А56-26063/2016, в котором была взыскана задолженность по спорным договора за иной период.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019 по делу N А40-24376/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный гуманитарный университет" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

Н.Н. Кольцова В.В.Петрова