Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 января 2020 г. N Ф05-19766/19 по делу N А40-291094/2018

г. Москва

15 января 2020 г.

Дело N А40-291094/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 15.01.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Федуловой Л. В.,

судей Аталиковой З. А., Красновой С. В.,

при участии в заседании:

от ООО "ЛОТОС" - Васандани Т.М. не допущена к участию в судебном заседании, так как не представлен оригинал доверенности,

от ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ - Ермолаев Н.Н. (по доверенности от 06.11.2019),

рассмотрев кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2019,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2019,

по иску ООО "ЛОТОС" (ОГРН 1037739551013; 123060, г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 16)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; проезд Красногвардейский 1-й, дом 21, стр. 1)

об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛОТОС" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) с исковыми требованиями об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 48.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2019, исковые требования удовлетворены.

Законность принятого по делу судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене, установленной Департаментом, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель истца просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14.02.2007 между обществом (арендатор) и Департаментом (арендодатель) заключен договор аренды N 09-00061/07 нежилых помещений общей площадью 64,3 кв. м, расположенных по адресу: Москва, ул. Народного Ополчения, д. 48, корп. 1.

19.06.2018 общество обратилось в Департамент с заявлением о приобретении арендуемых нежилых помещений и заключении договора купли-продажи имущества в порядке, предусмотренном нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).

18.09.2018 Департамент направил в адрес общества сопроводительным письмом проект договора купли-продажи недвижимости, согласно которому стоимость нежилого помещения составляет 4 983 000 рубля (пункт 3.1).

Не согласившись с предложенной Департаментом ценой, 24.10.2018 общество направило в адрес Департамента договор с протоколом разногласий, содержащий предложение об изменении пунктов 3.1 договора: стоимость нежилого помещения предложено установить в размере 2 659 247 рублей.

Письмом от 01.11.2018 N 33-5-69716/18-(0)-5 Департамент отказал в подписании договора на условиях, предложенных покупателем.

Поскольку при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами возникли разногласия, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд удовлетворил исковые требования на основании статей 445,446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона N 159-ФЗ. Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной ООО "Агентство судебных экспертиз" на основании определения суда от 22.05.2019.

Согласно выводам экспертного заключения рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: Москва, ул. Народного ополчения, д. 48, корп. 1, с кадастровым номером 77:08:009033:3447, площадью 42, 6 кв. м (подвал, пом. III комн. 5, 15), по состоянию на 19.06.2018 составляет - 2 775 000 рублей без НДС; рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: Москва, ул. Народного ополчения, д. 48, корп. 1, с кадастровым номером 77:08:009033:3448, площадью 21,7 кв. м (подвал, пом. III), по состоянию на 19.06.2018 составляет - 1 414 000 рублей без НДС. Выводы экспертного заключения признаны судом достоверными.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что цена выкупаемых помещений составляет 2 775 000 рублей и 1 414 000 рублей без НДС, находит его законным, обоснованным, соответствующим имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2019 по делу А40-291094/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В.Федулова

Судьи

З.А. Аталикова С.В. Краснова