Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 января 2020 г. N Ф05-24566/19 по делу N А40-201560/2018

г. Москва

30 января 2020 г.

Дело N А40-201560/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23.01.2020.

Полный текст постановления изготовлен 30.01.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Федуловой Л.В.,

судей Дунаевой Н.Ю., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы - Аляутдинова Э.Н. (доверенность от 06.11.2019),

рассмотрев 23.01.2020 в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2019,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2019,

по иску ООО "РОЙ-ФОРТ"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РОЙ-ФОРТ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) об урегулировании разногласий, возникших между ООО "Рой-форт" и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 212,5 кв. м (подвал, пом. 1, комн. 1 - 15) кадастровый номер 77:02:00230014:4382, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира д. 53 стр. 1 путем изложения пунктов договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в следующей редакции:

п. 3.1. "Цена Объекта составляет 5 346 400 руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 08.06.2018 г. N 2-20-07/18, выполненного ООО "ПАРНАС". НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется".

п. 3.4. "Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее второго месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 89106 рублей 67 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2019, исковые требования удовлетворены.

Законность принятого по делу судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене, установленной Департаментом, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель кассатора поддержал доводы кассационной жалобы.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истец является арендатором помещения общей площадью 212,5 кв. м (подвал, пом. 1, комн. 1-15), с кадастровым номером 77:02:0023001:4382, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира, д. 53, стр. 1, на основании договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, N 00-921/94 от 24.08.1994.

Согласно условиям договора аренды объект аренды передан истцу для использования в целях: склад.

Пунктом 1.2. договора, установлен срок его действия с 04.03.1994 до 01.05.2018, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ истец 08.06.2018 обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения, о чем в электронном журнале внесена запись за N 33-5-66143/18-(0)-0.

Поскольку при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами возникли разногласия, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд удовлетворил исковые требования на основании статей 445,446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона N 159-ФЗ.

Вывод суда основан на заключении судебной экспертизы, в результате проведения которой ООО "АГЕНТСТВО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ" выполнено экспертное заключение от 05.02.2019, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения площадью 212,5 кв. м на 08.06.2018 составила 9 280 000 руб.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2019 по делу N А40-201560/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

Н.Ю. Дунаева Е.Ю. Филина