Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 февраля 2020 г. N Ф05-24337/19 по делу N А40-22647/2019

г. Москва

5 февраля 2020 г.

Дело N А40-22647/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29.01.2020.

Полный текст постановления изготовлен 05.02.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Федуловой Л.В.,

судей Красновой С.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от ООО "ФИРМА "Промышленно-коммерческий центр "Инновация" - Кузьмин О.А. (доверенность от 18.04.2019),

от Департамента городского имущества города Москвы - Бускин А.А. (доверенность от 09.01.2020),

рассмотрев 29.01.2020 в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.09.2019,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2019,

по иску ООО "ФИРМА "Промышленно-коммерческий центр "Инновация"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма ПКЦ "Инновация" (далее - ООО "Фирма ПКЦ "Инновация", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом изменения требований, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы, ответчик) об урегулировании разногласий сторон, возникших между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, с кадастровым номером 77:03:0003019:2795, общей площадью 78,2 кв. м (этаж 1, пом. III), и с номером 77:03:0003019:2794, общей площадью 40,8 кв. м (этаж 1, пом. II), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, д. 40, изложив п. 3.1 договора в следующей редакции: "Цена объекта составляет 9 285 708 руб. 00 коп. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется."

Изложив п. 3.4 договора в следующей редакции: "Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 25 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 154 761 рубль 80 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга".

Решением арбитражного суда города от 24.09.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2019, исковые требования удовлетворены.

Законность принятого по делу судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене, установленной Департаментом, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель истца просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, д. 40, на основании договора аренды N 4-1106/94 от 18.11.1994.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", истец является субъектом малого предпринимательства и внесен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы, что подтверждается сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

24.01.2018 в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", истец обратился к ответчику с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" в отношении арендованного помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, д. 40.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, ответчик согласно заявке N 33-5-7429/18-(0)-5 от 18.06.2018 направил ООО "Фирма ПКЦ "Инновация" проект договора купли-продажи нежилого помещения для подписания истцом. Как указывает ответчик, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N 400/2018/2 от 30.05.2018, выполненный Обществом с ограниченной ответственностью "Аналитическо-консалтинговая группа "Азимут", цена объекта составляет 13 059 000 рублей 00 коп.

Посчитав, что цена недвижимого имущества необоснованно завышена, истец направил ответчику протокол разногласий к договору купли-продажи, изложив п. 3.1 в редакции с установлением цены объекта в размере 2 743 578 рублей 32 копеек.

Ответчик своим ответом от 13.07.2018 N 33-5-7429/18-(0)-7 отклонил протокол разногласий и отказал в предоставлении государственной услуги, в связи с чем, истец обратился в суд.

Определением суда от 18.06.2019 назначено проведение оценочной экспертизы, проведение которой поручено ООО "Инспекционно-контрольная служба "Эксперт Сервис", эксперту Зовутиной Екатерине Сергеевне, перед экспертом поставлен вопрос: "Определить рыночную стоимость нежилых помещений с кадастровым номером 77:03:0003019:2795, общей площадью 40,8 кв. м (этаж 1, пом. III), и с номером 77:03:0003019:2794, общей площадью 40,8 кв. м (этаж 1, пом. II) расположенных по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, д. 40, по состоянию на 24.01.2018".

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровым номером 77:03:0003019:2795, общей площадью 78,2 кв. м (этаж 1, пом. III), и с номером 77:03:0003019:2794, общей площадью 40,8 кв. м (этаж 1, пом. II) расположенных по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, д. 40, по состоянию на 24.01.2018 составляет 9 285 708 рублей.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что цена выкупаемых помещений составляет 9 285 708 рублей, находит его законным, обоснованным, соответствующим имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24.09.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2019 по делу N А40-22647/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

С.В. Краснова Е.Ю. Филина