Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2020 г. N Ф05-842/20 по делу N А40-99318/2019

г. Москва

18 февраля 2020 г.

Дело N А40-99318/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2020.

Полный текст постановления изготовлен 18.02.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Дунаевой Н.Ю., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от ООО "АРТ-АКТИВ"- Грачев А.Н. по дов. от 01.02.2019,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве-Сухов Д.А. по дов. от 30.12.2019 N Д-40/2019,

от ООО "Компания АМП"-не явился, извещен,

рассмотрев 13.02.2020 в судебном заседании кассационную жалобу ООО "АРТ-АКТИВ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2019,

по заявлению ООО "АРТ-АКТИВ"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

об оспаривании решения,

третье лицо: ООО "Компания АМП",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АРТ-АКТИВ" (далее - общество, ООО "АРТ-АКТИВ", заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее - Управление) от 26.12.2018 N 77/007/227/2018-7202 о приостановлении государственной регистрации и перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером 77:07:0009003:1167, расположенного по адресу: г. Москва, Артамонова, д.6, корп. 3.

К участию в деле в качестве третьего лица. Не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Компания АМП".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2019, отказано в удовлетворении заявленных требований.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе общества. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм процессуального права.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Управления просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не направило. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:07:0009003:1167, расположенный по адресу: Москва, Артамонова д. 6 корп. 3, на основании договора купли-продажи от 03.12.2018, заключенного с ООО "Компания АМП".

26.12.2018 Управлением принято решение N 77/017/2018-7202 о приостановлении регистрационных действий сроком до 26.03.2019.

Не согласившись с оспариваемым решением, общество обратилось в суд настоящим заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд отказал в удовлетворении заявленных требований на основании статей 18, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив следующее.

Так. согласно условиям договора купли-продажи имущества от 25.02.2019, представленному в Управление, право аренды земельного участка переходит к покупателю недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0009003:121.

Указав на то, что право аренды на земельный участок переходит к правоприобретателю недвижимого имущества, расположенном на таком земельном участке, в силу прямого указания закона в момент перехода права собственности на такое имущество, ввиду чего право аренды не должно выступать предметом договора купли-продажи здания, расположенного на нем, и такая сделка сама по себе в отношении права аренды земельного участка не порождает правовых последствий, 26.12.2018 Управлением приостановлена государственная регистрация до 26.03.2019.

Общество изменило условия договора купли-продажи, представив в Управление договор от 25.02.2019.

В дальнейшем по результатам рассмотрения документов, представленных для государственной регистрации, Управлением принято решение о государственной регистрации права собственности общества на здание с кадастровым номером 77:007:0009003:1167. В государственной регистрации прав обществу в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0009003:121 отказано.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о законности решения Управления от 26.12.2019 N77/007/227/2018-7202 о приостановлении государственной регистрации и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2019 по делу N А40-99318/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

Н.Ю. Дунаева Л.В. Федулова