Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2020 г. N Ф05-25603/19 по делу N А41-31712/2019

г. Москва

25 февраля 2020 г.

Дело N А41-31712/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей Кузнецова В.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от заявителя: общества с ограниченной ответственностью "Стройтэкс-Импекс" - извещено, представитель не явился;

от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании 18 февраля 2020 года кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение от 02 октября 2019 года

Арбитражного суда Московской области

на постановление от 13 декабря 2019 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

по делу N А41-31712/19,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройтэкс-Импекс"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2019 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2019 года, удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью "Стройтэкс-Импекс" (далее - заявитель, общество) о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление, регистрационный орган) от 08 мая 2019 года N 50/012/009/2019-4772 в государственной регистрации прекращения (снятия) ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100604:50, обязании зарегистрировать прекращение (снятие) ипотеки; от 20 мая 2019 года N 50/012/009/2019-5309 в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100604:50, обязании зарегистрировать прекращение права собственности.

Не согласившись с выводами судов, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты первой и апелляционной инстанции как принятые с нарушением норм права.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100604:50, площадью 3261 +/- 20 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Яузская, д. 1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного жилого дома, на который зарегистрирована ипотека.

Обществом 19 октября 2015 года получено разрешение N RU50-16-2295-2015 на строительство 15-этажного двухсекционного жилого дома К-9, а 28 декабря 2017 года разрешение на ввод в эксплуатацию построенного дома N RU50-24-9980-2017.

В связи с завершением строительства, общество 04 февраля 2019 года обратилось в управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а 07 февраля 2019 года с заявлением о регистрации прекращения права собственности на вышеуказанный земельный участок, приложив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28 декабря 2017 года N RU50-24-9980-2017, передаточные акты по передаче всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме - 148 квартир.

Решением Управления от 08 мая 2019 года N 50/012/009/2019-4772 в государственной регистрации прекращения (снятия) ипотеки в отношении земельного участка отказано в связи с наличием залога в силу закона в пользу АО "Европейско-Российский банк". По аналогичным основаниям решением от 20 мая 2019 года N 50/012/009/2019-5309 отказано в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок.

Не согласившись с решениями регистрационного органа, заявитель обратился в суд.

Удовлетворяя требования, судами сделаны следующие выводы.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ возникший на основании настоящего Федерального закона залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно пункту 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судами установлено, что заявитель представил в Управление доказательства передачи всех объектов в построенных на земельном участке многоквартирных домах участникам долевого строительства, в связи с чем залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, подлежит прекращению.

В части требований о признании незаконным отказа от 20 мая 2019 года N 50/012/009/2019-5309 в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок, суды указали, что исходя из положений статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 218-ФЗ, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

На основании изложенного судами сделан обоснованный вывод о том, что отказ от 20 мая 2019 года не соответствует закону и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем является незаконным.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных требований, суды обязали управление зарегистрировать прекращение (снятие) ипотеки в силу Федерального закона N 214-ФЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100604:50, а также обязал зарегистрировать прекращение права собственности общества на данный земельный участок.

Выводы судов сделаны на основании правильного применения норм материального права.

Доводы управления, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права и направлены на переоценку сделанных судами выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2019 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2019 года по делу N А41-31712/19 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

В.В. Кузнецов Е.Е. Шевченко