Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 марта 2020 г. N Ф05-900/20 по делу N А40-55702/2019

г. Москва

5 марта 2020 г.

Дело N А40-55702/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27.02.2020.

Полный текст постановления изготовлен 05.03.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Аталиковой З.А., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от заявителя - Конфектова А.Н. по дов. от 05.11.2019 N 33-Д-779/19,

от заинтересованного лица - Арутюнян И.С. по дов. от 30.12.2019 N Д-32/2019,

от третьих лиц-не явились, извещены,

рассмотрев 27.02.2020 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019,

по заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третьи лица: Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ; АО "Территориальное управление капитального строительства N 2, АО "Мосфундаментстрой-6

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление), изложенных в письмах от 15.09.2018 N 77/012/202/2018-5988, N 77/012/202/2018-5996, N77/012/202/2018-5998 об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (нежилые помещения) машино-места с кадастровыми номерами 77:09:0005007:8187, 77:09:0005007:8186, 77:09:0005007:8185, расположенные по адресу: г. Москва, бульв. Ходынский, д. 5, корп. 2.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации; АО "Территориальное управление капитального строительства N 2, АО "Мосфундаментстрой-6".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2019 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019 решение суда первой инстанции отменено, заявление удовлетворено.

Законность принятого по делу постановления апелляционного суда проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Управления. Заявитель просит отменить постановление, ссылается на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Управления поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Департамента просил оставить обжалуемое постановление без изменения. Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, Департамент обратился в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества (нежилые помещения) с кадастровыми номерами 77:09:0005007:8187, 77:09:0005007:8186, 77:09:0005007:8185, расположенные по адресу: г. Москва, бульв. Ходынский, д. 5, корп. 2.

Решениями Управление Росреестра по Москве от 15.09.2018 N 77/012/202/2018-5988, 77/012/202/2018-5996, 77/012/202/2018-5998 отказало в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на основании пункта 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации, а именно: правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен возведенный объект недвижимого имущества.

Считая указанный отказ Управления незаконным, Департамент обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, поскольку исходил из отсутствия документов, подтверждающих переход прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды от 31.01.2006, предоставленного застройщику, к АО "Мосфундаментстрой - 6".

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции, признал ошибочным вывод суда, указал на вступившее в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2014 по делу N А40-137351/2014, согласно которому спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Москва, бульв. Ходынский, д. 5 корп. 2, перешли в собственность города Москвы.

Кроме того, суд апелляционной инстанции установил, что в соответствии с договорами аренды от 29.10.2004 N М-09-511902 и 31.03.2006 N М-09-513078 земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0005007:26, 77:09:0005007:104 были переданы квартирно-эксплуатационному управлению города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации, в лице ЗАО "Территориальное управление капитального строительства N 2", действующего на основании доверенности от 13.08.2004, для проектирования и строительства жилых домов и осуществляющему представительские функции от имени ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации.

Так, согласно договору аренды от 31.03.2006 N М-09-513078 квартирно-эксплуатационному управлению города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации, в лице ЗАО "Территориальное управление капитального строительства N 2" передан земельный участок, площадью 50 000 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38, кВ. 58Г, корп. 15 А, Б, 16А, Б, 17А, Б, на период проектирования и строительства жилых домов.

Указанные договоры аренды ранее предоставлены в Управление и учтены при регистрации прав собственности города Москвы на нежилые помещения по адресу: г. Москва, Ходынский бульв., д. 17 (в том числе: 77:09:0005007:2366-77/012/2017-1; 77:09:0005007:2582-77/009/2017-1, и др.), на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Ходынский бульв., дом 5 корп. 2 (в том числе: 77:09:0005007:8220-77/009/2018-1; 77:09:0005007:17444-77/012/2017-1, 77:09:0005007:8169-77/009/2017-1).

С учетом изложенного, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что правоустанавливающие документы на земельный участок фактически были предоставлены в Управление и находились в Управлении, о чем Департамент уведомлял Управление в разъяснении от 29.05.2018 N ДГИ-И-40320/18.

Доводы Управления о несоответствии выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как основанные на неверном толковании.

Судебная коллегия не усматривает оснований к отмене принятого по делу судебного акта. Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, оцененным судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и требованиям закона. Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, на которых основаны выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019 по делу N А40-55702/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

З.А. Аталикова Л.В. Федулова