Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 июня 2020 г. N Ф05-5409/20 по делу N А40-288876/2018

г. Москва

5 июня 2020 г.

Дело N А40-288876/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01.06.2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 05.06.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Федуловой Л.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от ООО "Галеон": Галактионова Ж.Г. по дов. от 14.05.2019,

от ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства": Чайка Е.А. по дов. от 30.12.2019,

от Департамента городского имущества города Москвы: Шинкарюк А.Ю. по дов. от 12.05.2020,

от ООО "ДОМИНАНТА": не явился, извещен,

от ООО "Совинтех": не явился, извещен,

рассмотрев 01.06.2020 в судебном заседании кассационные жалобы Департамента городского имущества города Москвы и ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства"

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2020 по делу N А40-288876/2018

по иску ООО "Галеон" к ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства", Департаменту городского имущества города Москвы,

третьи лица: ООО "ДОМИНАНТА", ООО "Совинтех",

о признании права собственности, признании обязательств истца по оплате машиномест исполненными и обязании передать истцу машиноместа и документы,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Галеон" (далее - ООО "Галеон", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о признании исполненными обязательства истца по оплате ГУП города Москвы "Дирекция гаражного строительства" (далее - Дирекция, ответчик) машиномест, расположенных в гаражном комплексе по адресу: Москва, ЗАО, р-н Можайский, Барвихинская ул., вл.18 на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0008001:1001 со следующими номерами: уровень 1-27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48; уровень 2-51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 75, 76, 77, 78, 79, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 92; уровень 3-118, 119, 22, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 148, 149, 150, 151, 153, 154, 155; уровень 4-183, 184, 185, 186, 188, 189, 190, 191, 192, а также об обязании ответчика передать истцу машиноместа и документы застройщика, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы для регистрации права собственности на вышеуказанные машиноместа.

Протокольным определением от 13.02.2019 удовлетворено ходатайство ответчика о привлечении Департамента городского имущества города Москвы (далее - Департамент) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Ходатайство истца о привлечении ООО "ДОМИНАНТА", ООО "Совинтех" в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, удовлетворено, в привлечении Управления Росреестра по Москве, ООО "Ставропольский комбинат хлебопродуктов" в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, отказано.

26.06.2019 и 31.07.2019 истцом заявлены ходатайства о привлечении Департамента в качестве соответчика и об уточнении исковых требований, предъявляемых к ответчикам: признать право собственности города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы на машиноместа, расположенные в гаражном комплексе по адресу: Москва, ЗАО, район Можайский, Барвихинская улица, д. 20А, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0008001:1001, со следующими условными и кадастровыми номерами: уровень 3-118 (77:07:0008001:11616), 119 (77:07:0008001:11564), 122 (77:07:0008001:11620), 123 (77:07:0008001:11562), 124 (77:07:0008001:11612), 125 (77:07:0008001:11614), 126 (77:07:0008001:11565), 127 (77:07:0008001:11561), 128 (77:07:0008001:11598), 129 (77:07:0008001:11585), 130 (77:07:0008001:11597), 133 (77:07:0008001:11615), 134 (77:07:0008001:11613), 135 (77:07:0008001:11625), 136 (77:07:0008001:11593), 137 (77:07:0008001:11622), 138 (77:07:0008001:11594), 139 (77:07:0008001:11623), 140 (77:07:0008001:11609), 141 (77:07:0008001:11611), 142 (77:07:0008001:11608), 143 (77:07:0008001:11617), 144 (77:07:0008001:11618), 145 (77:07:0008001:11619), 146 (77:07:0008001:11624), 148 (77:07:0008001:11633), 149 (77:07:0008001:11634), 150 (77:07:0008001:11635), 151 (77:07:0008001:11637), 153 (77:07:0008001:11636), 154 (77:07:0008001:11638), 155 (77:07:0008001:11696), уровень 4-183 (77:07:0008001:11668), 184 (77:07:0008001:11669), 185 (77:07:0008001:11676), 186 (77:07:0008001:11657), 188 (77:07:0008001:11658), 189 (77:07:0008001:11652), 190 (77:07:0008001:11656), 191 (77:07:0008001:11651), 192 (77:07:0008001:11673) отсутствующим в связи с недействительностью его регистрации и признать право собственности на указанные машиноместа за истцом. Признать исполненными обязательства ООО "Галеон" по оплате ГУП города Москвы "Дирекция гаражного строительства" машиномест и обязать ответчика передать истцу машиноместа и два оригинала передаточного акта для регистрации права собственности на машиноместа, расположенные в гаражном комплексе по адресу: Москва, ЗАО, район Можайский, Барвихинская улица, д. 20А, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0008001:1001, со следующими условными номерами: уровень 1-27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44; 45; 48, уровень 2-51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 75, 76, 77, 78, 79, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 92. В удовлетворении ходатайств отказано.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2019 в удовлетворении иска отказано.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции по общим правилам искового производства, принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек в качестве соответчика Департамент городского имущества города Москвы, исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве; ООО "Ставропольский комбинат хлебопродуктов"; конкурсного управляющего ООО "Совинтех" Тебинова Сергея Петровича.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2020 решение суда первой инстанции отменено, исковые требования ООО "Галеон" удовлетворены. Судом признано отсутствующим право собственности города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы на машиноместа, расположенные в гаражном комплексе по адресу: Москва, ЗАО, район Можайский, Барвихинская улица, д. 20А, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0008001:1001, со следующими номерами:

Уровень	Условный и кадастровый номер машиномест на уровне
3	118 (77:07:0008001:11616) 119 (77:07:0008001:11564) 122 (77:07:0008001:11620) 123 (77:07:0008001:11562) 124 (77:07:0008001:11612) 125 (77:07:0008001:11614) 126 (77:07:0008001:11565) 127 (77:07:0008001:11561) 128 (77:07:0008001:11598) 129 (77:07:0008001:11585) 130 (77:07:0008001:11597) 133 (77:07:0008001:11615) 134 (77:07:0008001:11613) 135 (77:07:0008001:11625) 136 (77:07:0008001:11593) 137 (77:07:0008001:11622) 138 (77:07:0008001:11594) 139 (77:07:0008001:11623) 140 (77:07:0008001:11609) 141 (77:07:0008001:11611) 142 (77:07:0008001:11608) 143 (77:07:0008001:11617) 144 (77:07:0008001:11618) 145 (77:07:0008001:11619) 146 (77:07:0008001:11624) 148 (77:07:0008001:11633) 149 (77:07:0008001:11634) 150 (77:07:0008001:11635) 151 (77:07:0008001:11637) 153 (77:07:0008001:11636) 154 (77:07:0008001:11638) 155 (77:07:0008001:11696)
4	183 (77:07:0008001:11668) 184 (77:07:0008001:11669) 185 (77:07:0008001:11676) 186 (77:07:0008001:11657) 188 (77:07:0008001:11658) 189 (77:07:0008001:11652) 190 (77:07:0008001:11656) 191 (77:07:0008001:11651) 192 (77:07:0008001:11673)

в связи с недействительностью его регистрации и признано право собственности на указанные машиноместа за истцом.

Также суд признал исполненными обязательства ООО "Галеон" по оплате ГУП города Москвы "Дирекция гаражного строительства" машиномест, обязал ответчика передать истцу машиноместа и два оригинала передаточного акта для регистрации права собственности на машиноместа, расположенные в гаражном комплексе по адресу: Москва, ЗАО, район Можайский, Барвихинская улица, д. 20А, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0008001:1001, со следующими номерами:

Уровень	Условный номер машиномест на уровне
1	27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44; 45; 48
2	51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68; 70; 71; 75; 76; 77; 78; 79; 83; 84; 87; 88; 89; 90; 91; 92

Законность принятого по делу постановления апелляционного суда проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационным жалобам Департамента и Дирекции. Заявители просят отменить постановление, ссылаются на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции представители Департамента и Дирекции поддержал доводы своих кассационных жалоб. Представитель ООО "Галеон" просил оставить обжалуемое постановление без изменения по мотивам, приведенным в отзыве. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационных жалоб и отзыва, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает оснований к удовлетворению жалоб.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 N 253-ПП "О Городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг." Дирекция наделена функциями застройщика, в рамках программы "Народный гараж", по строительству объекта, расположенного по адресу: Москва, ЗАО, Барвихинская, ул., вл. 18.

В рамках реализации программы "Народный гараж" по строительству объекта, расположенного по адресу: Москва, ЗАО, Барвихинская, ул., вл. 18, между Дирекцией с Департаментом земельных ресурсов города Москвы заключен договор от 14.05.2010 N М-07-Н00238 аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008001:1001. Мосгосстройнадзором выдано разрешение на строительство N RU77162000-006623, впоследствии срок действия разрешения на строительство продлен до 31.12.2017 (RU77162000-009079).

25.12.2014 между Дирекцией (застройщик) и ООО "ДОМИНАНТА" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса N 8Барв18/265-14ис на 333 машиноместа, по условиям которого застройщик обязался построить гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства все объекты, определенные в договорах долевого участия.

10.06.2015 между ООО "ДОМИНАНТА" и ООО "Совинтех" заключен договор уступки прав (цессии) и замены стороны в обязательстве по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 25.12.2014 N 8Барв18/265-14ис.

Между ООО "Галеон" и ООО "Совинтех" было заключено 3 договора цессии: договор уступки прав (цессии) и замены стороны в обязательстве по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса N 8Барв18/265-14ис от 25.12.2014 б/н от 11.09.2015 на сумму 48 317 660 руб. 98 коп.; договор уступки прав (цессии) и замены стороны в обязательстве по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса N 8Барв18/265-14ис от 25.12.2014 N 02/10 от 02.10.2015 на сумму 22 631 578 руб. 97 коп.; договор уступки прав (цессии) и замены стороны в обязательстве по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса N 8Барв18/265-14ис от 25.12.2014 N 27/10 от 27.10.2015 на сумму 29 050 225 руб. 05 коп. Всего передано ООО "Галеон" право (требование) на 190 машиномест стоимостью 99 999 465 руб.

11.09.20105 между ООО "Совинтех" и ООО "Галеон" заключен договор уступки прав (цессии) и замены стороны в обязательстве по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса N 8Барв18/265-14ис от 25.12.2014, согласно которому ООО "Галеон" приобрело право требования в отношении 94 машиномест проектной площадью 11-20 кв. м каждое, в гаражном комплексе на 1, 2, 3, 4 уровнях, расположенном по строительному адресу: Москва, ЗАО, район Можайский, ул. Барвихинская, вл. 18, а именно: уровень 1-27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48; уровень 2-51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 75, 76, 77, 78, 79, 83, 84, 87, 88, 89, 90, 91, 92; уровень 3-118, 119, 22, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 148, 149, 150, 151, 153, 154, 155; уровень 4-183, 184, 185, 186, 188, 189, 190, 191, 192.

ООО "Галеон" оплатило ООО "Совинтех" 48 317 660 руб. 98 коп. за уступку права требования.

Как следует из пункта 5. договора сторона 2 (ООО "Галеон") подтверждает, что на дату подписания договора, сторона 1 (ООО "Совинтех") сообщила ей все сведения, имеющие значение для осуществления права (требования), в том числе, что право (требование) на машиноместа оплачены стороной 1 в полном объеме по стоимости, указанной в акте об исполнении обязательств по договору долевого участия, в подтверждение чего, стороне 2 переданы следующие документы, удостоверяющие право (требование): заверенная стороной 1 копия договора долевого участия с приложениями и дополнениями; копия акта об исполнении обязательств в части уступаемых машиномест по договору долевого участия; заверенная копия договора уступки. При этом, как следует из Приложения N 1, ответчик с уступкой прав на изложенных в договоре условиях согласен.

В обоснование исковых требований ООО "Галеон" указало на то, что ранее спорные машиноместа были оплачены первоначальным участником долевого строительства - ООО "ДОМИНАНТА" по представленным в материалы дела платежным поручениям на сумму 48 000 000 руб.

Кроме того, истцом представлены письма ООО "ДОМИНАНТА" от 01.11.2017 N 26, ООО "Совинтех" от 23.05.2018 N 23, ООО "Ставропольский комбинат хлебопродуктов" от 25.05.2018 N 27, согласно которым участники долевого строительства признают, что денежные средства в размере 48 000 000 руб. были перечислены в счет оплаты 94 машиноместа, которые являются предметом договора цессии от 11.09.2015.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения ООО "Галеон" в суд с настоящими требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, апелляционный суд исходил из доказанности материалами дела факта перехода прав к новому кредитору - ООО "Галеон".

При этом суд апелляционной инстанции указал на противоречивость сведений, содержащихся в предоставленной ответчиком справке, в связи со следующим. В наименовании справки указано о распределении 48 000 000 руб., тогда как в графе "итого" окончательная распределенная сумма составляет 23 483 483 руб. 92 коп. Справка подписана руководителем ликвидационной комиссии Храмовым Д.В., то есть после получения ответчиком писем по отнесению платежа к машиноместам по договору уступки прав от 11.09.2015. Как указал апелляционный суд, правовых оснований перераспределять данные средства у ответчика не имелось.

Также апелляционным судом отмечено, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчик не передал ООО "Совинтех" указанные в справке машиноместа и передаточные акты, право собственности на машиноместа за ООО "Совинтех" не зарегистрировано. В отношении ООО "Совинтех" введена процедура наблюдения по иску о признании должника банкротом, ответчик является кредитором в данном процессе.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о формальной природе данной справки, без реального намерения передать машиноместа в собственность ООО "Совинтех".

Апелляционный суд с учетом положений статей 382-384 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктов 5.1.7, 5.5, 5.7 договора участия в долевом строительстве, установил, что подписав без возражений договор цессии (приложение к договору о согласии с уступкой прав), в котором указано на оплату машиномест в полном объеме, и не заключив дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса, ответчик тем самым подтвердил отсутствие задолженности по оплате спорных машиномест.

Судебная коллегия не усматривает оснований к отмене принятого по делу судебного акта. Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, оцененным судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и требованиям закона. Доводы кассационных жалоб по существу сводятся к переоценке доказательств, на которых основаны выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2020 по делу N А40-288876/2018 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

Л.В. Федулова Е.Ю. Филина