Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 июня 2020 г. N Ф05-3847/20 по делу N А40-104109/2019

г. Москва

4 июня 2020 г.

Дело N А40-104109/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02.06.2020.

Полный текст постановления изготовлен 04.06.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Григорьевой И.Ю., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - акционерного общества "Тинькофф Банк" - Заирова Р.Я. (представителя по доверенности от 26.05.2020),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Ефимовой А.Н. (представителя по доверенности от 30.12.2019),

рассмотрев 02.06.2020 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на постановление от 11.12.2019

Девятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А40-104109/2019

по заявлению акционерного общества "Тинькофф Банк"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Тинькофф Банк" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) о признании незаконным решения об отказе государственной регистрации права общей долевой собственности от 16.01.2019 по делу N 77/009/243/2018-7894, об обязании зарегистрировать долю общества в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001025:1469 пропорционально размеру общей площади, а именно: в размере 10,44%.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2019 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019 решение суда отменено, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе управление просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, и оставить в силе решение суда первой инстанции. По доводам жалобы, обществом в управление не представлен документ, являющийся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности общества на земельный участок.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы и требования кассационной жалобы, а представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.

Изучив материалы дела, выслушав представителей управления и общества, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы ввиду следующего.

Арбитражные суды установили, что по адресу: г. Москва, Головинское ш., д. 5, корп. 1 расположено нежилое здание, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001025:1469.

Данный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, как общее имущество. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании закона распределены между собственниками помещений в здании, расположенном в пределах земельного участка, пропорционально размеру общей площади в здании этих объектов недвижимого имущества.

Обществом заключены договоры купли-продажи нежилых помещений с ЗАО "Бизнес центр "Кронштадтский", с ООО "Транспортная корпорация", с компанией с ограниченной ответственность "ШЕЙММЭЙТ МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД", с ООО "Жилищная Корпорация", с ООО "ДС Менеджмент", с ООО "Гофропак-Славянка", с ООО "Строительный консорциум СпецСтрой".

Право собственности общества на все приобретенные помещения в здании зарегистрированы управлением в установленном законом порядке.

В связи с приобретением в собственность недвижимого имущества обществом получено письмо Инспекции Федеральной налоговой службы N 43 по Москве от 28.09.2018 N 23-13/067832 о необходимости представления налоговой декларации по земельному налогу на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001025:1469.

Общество 28.12.2018 обратилось в управление с заявлением N 77/009/243/2018-7894 о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001025:1469 пропорционально размеру части нежилого здания, принадлежащему обществу на праве собственности.

Управлением 16.01.2019 приостановлена государственная регистрация права на долю в собственности на земельный участок, сославшись на то, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрации права общей долевой собственности на земельные участки под нежилым зданием.

В связи с тем, что в течение срока приостановления причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были, решением от 16.04.2019 N 77/009/243/2018-7894 управление отказало обществу в государственной регистрации права общей долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции поддержал выводы управления о том, что действующим законодательством не предусмотрена возможность регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под нежилым зданием.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявление, суд апелляционной инстанции, применив положения статей 198, 200 АПК РФ, статей 131, 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснения пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пришел к выводу о том, что оспариваемое решение управление не основано на законе и нарушает права и законные интересы общества.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что у общества с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании на основании названных договоров возникло право на долю в праве собственности на земельный участок. Размер доли в праве общей долевой собственности общества в земельном участке определяется пропорционально площади части здания, принадлежащему обществу на праве собственности. Управлением не представлен какой-либо расчет, либо иное обоснование, свидетельствующее об ином размере доли общества.

Из доводов кассационной жалобы управления оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемого судебного акта не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019 по делу N А40-104109/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Е. Шевченко