Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2019 г. N 09АП-67401/19

г. Москва

11 декабря 2019 г.

Дело N А40-104109/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мухина С.М.,

судей:	Попова В.И., Суминой О.С.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Тинькофф Банк" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.09.2019 по делу N А40-104109/2019, принятое судьей Уточкиным И.Н. (92-908)

по заявлению: акционерного общества "Тинькофф Банк"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным решения,

в присутствии:

от заявителя:	Заиров Р.Я. по дов. от 28.05.2019 (копия диплома), Терпячий А.Н. по дов. от 28.05.2019 (диплом);
от заинтересованного лица:	Киселева Н.В. по дов. от 12.02.2019 (диплом);

УСТАНОВИЛ:

АО "Тинькофф Банк" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд с заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее - Управление) о признании незаконным решения об отказе государственной регистрации права общей долевой собственности от 16.01.2019 г. по делу N 77/009/243/2018-7894, обязании зарегистрировать долю АО "Тинькофф Банк" в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001025:1469 пропорционально размеру общей площади, а именно в размере 10,44%.

Решением от 04.09.2019 Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении заявленных требований, мотивировав принятый судебный акт тем, что действующим законодательством не предусмотрена возможность регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под нежилым зданием.

Не согласившись с принятым решением, заявитель обратился в Девятый арбитражный апелляционной суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на тот факт, что суд первой инстанции не принял во внимание положения Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения Пленума Верховного Суда РФ.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и не обоснованным по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Представитель Управления поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает жалобу необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив все представленные в деле доказательства, выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим отмене, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, по адресу: г. Москва, Головинское ш., д. 5, корп.1 расположено нежилое здание, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001025:1469.

Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, как общее имущество. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании закона распределены между собственниками помещений в здании, расположенном в пределах земельного участка, пропорционально размеру общей площади в здании этих объектов недвижимого имущества.

Заявителем заключены договоры купли-продажи нежилых помещений:

с ЗАО "Бизнес центр "Кронштадтский" от 13 ноября 2015 г. N ВД-2015-ДКП-15, от 15 декабря 2015 г. N ВД-м/м-2015-ДКП-015, от 1 ноября 2016 г. N ДКП 01-11/2016/1, 31 января 2017 г. N ДКП 31-01/2017, от 24 апреля 2017 г. N ДКП 32-04/2017, от 30 июля 2017 г. N ДКП 34-07/2017, от 17 октября 2017 г. N ДКП-ВД2017ДКП06, от 27 октября 2017 г. N ВД-2017-ДМ-1;

с ООО "Транспортная корпорация" от 21 марта 2016 г. N ДКП 21-03/2016;

с компанией с ограниченной ответственность "ШЕЙММЭЙТ МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" от 30 мая 2016 г. N ДКП 16-05/2016;

с ООО "Жилищная Корпорация" от 30 мая 2016 г. N ДКП-16-05/2016;

с ООО "ДС Менеджмент" от 27 октября 2016 г. N ДКП-27-10/2016/2;

с ООО "Гофропак-Славянка" от 23 декабря 2016 г. N ДКП 23-12/2016;

с ООО "Строительный консорциум СпецСтрой" от 30 сентября 2017 г. N ДКП 35-09/2017,

согласно которым к заявителю перешли в собственность часть помещений в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Головинское шоссе, д.5 к.1.

Право собственности заявителя на все купленные помещения в здании зарегистрированы Управлением в установленном законом порядке.

В связи с приобретением в собственность недвижимого имущества, заявителем получено письмо ИФНС России N 43 по Москве от 28.09.2018 N 23-13/067832 о необходимости представления налоговой декларации по земельному налогу на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001025:1469 (л.д. 43 т. 1).

28 декабря 2018 г. заявитель обратился в Управление, с заявлением N 77/009/243/2018-7894 о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001025:1469, пропорционально размеру части нежилого здания, принадлежащему заявителю на праве собственности.

16 января 2019 г. Управлением приостановлена государственная регистрация права на долю в собственности на земельный ввиду того, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрации права общей долевой собственности на земельные участки под нежилым зданием.

В связи с тем, что в течение срока приостановления причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были, обжалуемым решением N 77/009/243/2018-7894 от 16.04.2019 Управление отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности.

Согласно положениям ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Таким образом, в силу прямого указания закона установлена неделимость судьбы здания (его части) и земельного участка на котором расположено такое здание. Право собственности на земельный участок возникает в силу закона и иных документов, кроме договоров купли-продажи здания или его части для государственной регистрации права общей долевой собственности предоставлено быть может.

Таким образом, у Заявителя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании на основании вышеуказанных договоров возникло право на долю в праве собственности на земельный участок.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Управлением не приведено норм действующего законодательства, исключающих из указанного перечня право общей долевой собственности на земельный участок, занятый нежилым зданием.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров о размере доли в праве собственности на общие имущество следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствие со ст. 37 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение

В заявлении о государственной регистрации заявитель не указал на изменение его доли в общем имуществе.

Таким образом, размер доли в праве общей долевой собственности заявителя в земельном участке определяется пропорционально площади части здания, принадлежащему Заявителю на праве собственности.

При рассмотрении дела Управлением не представлен какой-либо расчет, либо иное обоснование, свидетельствующее об ином размере доли заявителя.

Доводы Управления, указанные в обжалуемом решении об отказе в государственной регистрации противоречат действиям самого Управления, поскольку, согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2019 на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001025:1469, 26.06.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности ООО "ТК "Водный" пропорционально размеру общей долевой собственности (л.д. 32, т. 1).

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, как вынесенное на основании неправильного применения норм материального права, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

Нарушений, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2019 по делу N А40-104109/2019 отменить.

Признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности от 16.04.2019 по делу N 77/009/243/2018-7894.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать долю АО "Тинькофф Банк" в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001025:1469 пропорционально размеру общей площади.

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу АО "Тинькофф Банк" расходы по уплате государственной пошлины по заявлению в сумме 3 000 (три тысячи) руб., по апелляционной жалобе - 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа

Председательствующий судья

С.М. Мухин

Судьи

В.И. Попов О.С. Сумина