Постановление Арбитражного суда Московского округа от 1 октября 2020 г. N Ф05-14363/20 по делу N А41-77580/2019

город Москва

01 октября 2020 г.

Дело N А41-77580/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кочергиной Е.В., Кольцовой Н.Н.,

при участии в заседании:

от истца - Осипов Ю.С., по доверенности от 16.04.2020

от ответчика - Голев Н.В., по доверенности от 12.05.2020

от третьего лица - Осипов Ю.С., по доверенности от 30.12.2019

рассмотрев 28 сентября 2020 года в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Коренево-Девелопмент"

на решение Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года,

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 16 июля 2020 года,

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы к обществу с ограниченной ответственностью "Коренево-Девелопмент" о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

третье лицо: Администрация муниципального образования Городской округ Люберцы Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Коренево-Девелопмент" о взыскании по договору аренды от 23.03.2015 N 76/1 задолженности в размере 453 095,62 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 г., пени в размере 17 217,64 руб. за период с 18.06.2019 по 01.09.2019, пени по день фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2020, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца и третьего лица просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Администрацией городского округа Люберцы Московской области и ООО "Коренево-Девелопмент" заключен договор аренды от 23.03.2015 N 76/1 земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060608:174.

Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 23.03.2015 по 23.03.2030.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на стороне ответчика имеется задолженность по оплате аренды в размере 453 095,62 руб., на сумму которой истец также начислил неустойку в размере 17 217,64 руб. и неустойку по день фактической оплаты.

Поскольку претензия истца от 21.06.2019 N 735 оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суды установили, что в рассматриваемом случае арендная плата является регулируемой и ее размер определяется с учетом отнесения спорного земельного участка к категории земель населенных пунктов, входящего в границы населенного пункта, и вида разрешенного использования земельного участка.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования, установив, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по внесению арендной платы и найдя расчет задолженности, представленный истцом, соответствующим нормам права.

В связи с изложенным, суды также обоснованно взыскали с ответчика неустойку в размере 17 217,64 руб.

Довод кассационной жалобы о неправильном применении судами норм материального права подлежит отклонению, как не нашедший подтверждения и основанный на неверном их толковании и понимании заявителем.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2020 года по делу N А41-77580/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.