Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2020 г. N 10АП-4809/20 по делу N А41-77580/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 1 октября 2020 г. N Ф05-14363/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

16 июля 2020 г.

Дело N А41-77580/19

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Коренево-Девелопмент": Голев Н.В., по доверенности от 03.09.2019;

от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы: не явились, извещены;

от Администрации муниципального образования Городской округ Люберцы Московской области: Осипов Ю.С., по доверенности от 30.12.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Коренево-Девелопмент" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года по делу N А41-77580/19 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы к ООО "Коренево-Девелопмент", третье лицо: Администрация муниципального образования Городской округ Люберцы Московской области, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Коренево-Девелопмент" о взыскании по договору аренды от 23.03.2015 N 76/1 задолженности в размере 453 095,62 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 г., пени в размере 17 217,64 руб. за период с 18.06.2019 по 01.09.2019, пени по день фактического исполнения обязательства.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Администрация муниципального образования Городской округ Люберцы Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года по делу N А41-77580/19 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Коренево-Девелопмент" обжаловало его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Третье лицо своих представителей в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Люберцы Московской области и ООО "Коренево-Девелопмент" заключен договор аренды от 23.03.2015 N 76/1 земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060608:174.

Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 23.03.2015 по 23.03.2030.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 21.06.2019 N 735 КУИ Администрации городского округа Люберцы Московской области уведомило ООО "Коренево Девелопмент" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.2015 N 76/1.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из подтвержденности факта наличия спорной задолженности. Кроме того, суд первой инстанции признал обоснованным представленный истцом расчет задолженности.

Обжалуя решение суда, ответчик полагает, что при расчете спорной задолженности Администрацией были ошибочно применены коэффициенты Кд и Пкд.

Апелляционный суд поддерживает указанный выводы суда первой инстанции, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В рассматриваемом случае арендная плата является регулируемой и определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее (п. 3).

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, по договору аренды от 23.03.2015 N 76/1 ООО "Коренево Девелопмент" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:500 с видом разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что в соответствии с Законом Московской области от 3 июля 2018 года N 103/2018-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год" базовая арендная ставка за земельные участки в пос. Красково в 2019 году составляет 79,48 рублей за 1 кв. м. Согласно приложению к Порядку для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности установлены следующие коэффициенты: "Кд" -1, "Пкд" -1.

Апелляционный суд отклоняет указанный довод, ввиду следующего.

Письмом от 18.02.2019 N 3с/19 Администрация муниципального образования Городской округ Люберцы Московской области уведомило ООО "КОРЕНЕВО ДЕВЕЛОПМЕНТ" о том, что арендная плата в 2019 году по договору аренды от 23.03.2015 N 76/1 подлежит расчету, исходя из коэффициентов Аб=79,48; Кд=3; Пкд=1,1; Км=1; S=3455.

Земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060608:174 имеет вид разрешенного использования "для ведения подсобного хозяйства".

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Таким образом, Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" определен правовой режим земельного участка при ведении личного подсобного хозяйства только для физических лиц, юридические лица не могут являться субъектами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060608:174 относится к категории земель населенных пунктов, входит в границы населенного пункта и может быть использован для сельскохозяйственного производства только после изменения его целевого назначения с соблюдением правил п. 2 ст. 7, ст. 8 ЗК РФ.

В этой связи суд первой инстанции обоснованно принял расчет арендной платы в 2019 году по договору аренды от 23.03.2015 N 76/1 представленный истцом, и произведенный исходя из коэффициентов Аб=79,48; Кд=3; Пкд=1,1; Км=1; S=3455.

Подлежащий уплате размер годовой арендной платы составляет 906 191,22 руб., 226 547,81 руб. - в квартал.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.03.2015 N 76/1 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составляет 453 095,62 руб.

Истец также просил взыскать с ответчика пени за период с 18.06.2019 по 01.09.2019 в размере 17 217,64 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил указанное требование.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 18.02.2020 по делу N А41-77580/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова Л.В. Пивоварова