Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 июля 2020 г. N Ф05-7537/20 по делу N А40-264159/2019

г. Москва

10 июля 2020 г.

Дело N А40-264159/2019

Арбитражный суд Московского округа в составе судьи Кочергиной Е.В.,

рассмотрев в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон кассационную жалобу истца - открытого акционерного общества "Зарубежтрансстрой"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 декабря 2019 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2020 года по делу N А40-264159/2019

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Зарубежтрансстрой"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о внесении изменений в Соглашение, о внесении изменений в Уведомление, произведении соответствующего перерасчета арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Зарубежтрансстрой" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) с исковым заявлением о внесении изменений в соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с пунктом 10.1 соглашения: площадью земельного участка/доли изменить на: "1021,00 кв. м/169,05 кв. м"; годовая арендная плата с 01.01.2019 изменить на "230 302,19 руб."; произвести перерасчет арендных платежей с 01.10.2018 по 4 квартал 2019 года и зачесть в счет будущих платежей сумму: с 01.10.2018 по 31.12.2018 = 13 711,65 руб.; с 01.01.2019 по 4 квартал 2019 года включительно 48 417,27 руб. и того сумма зачета составляет: от 13 711,65 руб. + 48 417,27 = 62 128,92 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020, принятыми в порядке упрощенного производства, в удовлетворении исковых требований отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе общества. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьями 286, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии судебных актов, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства указанных в части 1 настоящей статьи решений и постановлений являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как следует из материалов дела, общество является собственником помещений общей площадью 541,7 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 13/2, стр. 1.

Общая площадь здания составляет 2 703,3 кв. м. Остальные помещения в здании принадлежат шести другим собственникам.

Здание расположено на неделимом земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003040:46 площадью 1 021 кв. м.

10.09.2018 между Департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор 3) заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-051435 от 26.10.2017.

Согласно пункту 4 соглашения размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

В соответствии с пунктом 8 соглашения вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения, если иное не установлено соглашением сторон.

Пунктом 5 соглашения установлено следующее. Установить арендатору "3" с даты присвоения учетного номера настоящему соглашению арендодателем размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему соглашению.

Согласно Приложению 2 к соглашению доля общества в обязательстве по оплате арендной платы, исходя из площади принадлежащего ему помещения в здании общей площадью 2 703,3 кв. м, составляет 204,59 кв. м.

Пунктом 2.1. Приложения 2 к соглашению установлено, что арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально равными долями, не позднее пятого числа первого месяца квартала. Размер годовой арендной платы, исходя из действовавшей на момент заключения соглашения величины кадастровой стоимости земельного участка, установлен в размере 315 730 руб. 47 коп.

В случае изменения кадастровой стоимости участка, годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя (пункт 1 Приложения 2).

10.01.2019 уведомлением N 3-6-4479/19-(0)-1 Департамент сообщил обществу об изменении кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2019 в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель, а также сообщил о том, что согласно доле общества - 204,59 кв. м размер годовой арендной платы составляет 278 719 руб. 46 коп.

После заключения соглашения обществом получены сведения о том, что сумма площадей помещений в здании, принадлежащих совокупно всем собственникам, составляет 3 271,6 кв. м, что, по мнению общества, является основанием для уменьшения его доли в обязательстве по внесению арендной платы за земельный участок.

С учетом увеличенной площади здания, обществом произведен расчет, по которому его доля в обязательстве по внесению арендной платы составляет 169,05 кв. м, а размер годовой арендной платы, подлежащей уплате, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2019, должен составлять 230 302 руб. 19 коп.

С учетом вышеизложенного, обществом заявлено требование о внесении в соглашение от 10.09.2018 следующих изменений.

В пункте 1 соглашения указать общую площадь здания 3 271,6 кв.м вместо 2 703,3 кв.

В пункте 1.3 Приложения 2 к соглашению указать долю арендатора для расчета арендной платы 169,05 кв. м вместо 204,59 кв. м.

В пункте 1.5 Приложения 2 к соглашению указать размер годовой арендной платы в размере 260 883,89 руб.

13.08.2019 общество направило в адрес Департамента письмо с предложением внести изменения в соглашение в указанной части, которое оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения общества в суд с настоящими требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные по делу доказательства, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.20, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, установил, что согласно сведениям из ЕГРН общая площадь здания составляет 2 703,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП (далее - Положение N 99-ПП) Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, а также функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы.

С учетом Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) и Положения N 99-ПП суд указал на то, что внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН и кадастре недвижимости к полномочиям Департамента не отнесено. В связи с чем суд пришел к выводу о правомерности использования Департаментом сведений из ЕГРН при расчете размера арендной платы.

При этом суд правомерно указал на право подачи заявления об исправлении ошибок в ЕГРН в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда об избрании обществом ненадлежащего способа защиты права и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы общества о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как основанные на неверном толковании.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, основаны на неверном толковании норм процессуального права и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции обращает внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановления арбитражных судов округов, которыми не были отменены судебные приказы, отменены или изменены судебные акты, принятые в порядке упрощенного производства, не подлежат обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 23 декабря 2019 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2020 года по делу N А40-264159/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судья

Е.В. Кочергина