Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 июля 2020 г. N Ф05-5937/20 по делу N А41-47994/2019

г. Москва

20 июля 2020 г.

Дело N А41-47994/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13.07.2020.

Полный текст постановления изготовлен 20.07.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Кузнецова В.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "СПК "Регион" - Баринова В.Н. (представителя по доверенности от 09.01.2018),

от общества с ограниченной ответственностью "Преферент" - извещено, представитель не явился,

от Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области - извещено, представитель не явился,

от Правительства Московской области - извещено, представитель не явился,

от Министерства имущественных отношений Московской области - извещено, представитель не явился,

от федерального государственного бюджетного учреждения "Управление "Спецмелиоводхоз" - извещено, представитель не явился,

рассмотрев 13.07.2020 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СПК "Регион"

на решение от 01.11.2019

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 30.01.2020

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А41-47994/2019

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СПК "Регион"

к обществу с ограниченной ответственностью "Преферент"

об уменьшении стоимости земельного участка,

третьи лица: Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Управление "Спецмелиоводхоз",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СПК "Регион" (далее - ООО "СПК "Регион", общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Преферент" (далее - ООО "Преферент") об уменьшении стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:24:0050225:41 по договору купли-продажи от 15.04.2015 N 15/04-15.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Управление "Спецмелиоводхоз" (далее - учреждение).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2020, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе ООО "СПК "Регион" просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, неполное выяснение судами обстоятельств по делу, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

В судебном заседании представитель ООО "СПК "Регион" поддержал доводы кассационной жалобы, просил ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в заседание суда округа не направили, что с учетом норм части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не признано судом препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "СПК "Регион", обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Арбитражные суды установили, что между ООО "Преферент" (продавец) и ООО "СПК "Регион" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 15.04.2015 N 15/04-15 земельного участка с кадастровым номером 50:24:0050225:41 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования за цену, равную 5 500 000 рублей.

По доводам ООО "СПК "Регион", изначально данный земельный участок планировался обществом к использованию исходя из его назначения для строительства на нем ферм и (или) теплиц с целью возделывания сельскохозяйственных культур. По утверждению ООО "СПК "Регион", летом 2015 года выяснилось, что земельный участок заболочен. С целью определения возможных причин заболачивания земельного участка с кадастровым номером 50:24:0050225:41 общество обратилось в учреждение. По заключению учреждения, данный земельный участок располагается на мелиорируемых землях (землях с мелиоративной системой), при этом мелиоративная система пришла в 100% негодность, в связи с чем отсутствует возможность водоотведения с этого земельного участка.

Также, по доводам общества, вхождение земельного участка в состав мелиорируемых земель означает, что он относится к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, что делает невозможным строительство на нем зданий и сооружений, поскольку в соответствии со статьей 30 Федерального закона от 10.01.1996 N 4-ФЗ "О мелиорации земель" (далее - Закон о мелиорации земель) строительство на мелиорируемых (мелиорированных) землях объектов и проведение других работ, не предназначенных для мелиорации земель, не должны ухудшать водного, воздушного и питательного режимов почв на мелиорируемых (мелиорированных) землях, а также препятствовать эксплуатации мелиоративных систем, отдельно расположенных гидротехнических сооружений и защитных лесных насаждений

ООО "СПК "Регион" обратилось к профессиональному оценщику для определения рыночной стоимости земельного участка. В результате оценки была определена рыночная цена участка на период заключения сделки в размере 772 000 рублей.

ООО "СПК "Регион" направило ООО "Преферент" претензию, в которой потребовало изменения (снижения) покупной цены земельного участка до 772 000 рублей, оплаты разницы между уплаченной ценой и рыночной стоимостью участка, определенной в размере 4 728 000 рублей.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Руководствуясь данными положениями Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающими особенности купли-продажи земельных участков, и оценив имеющиеся в материалах дела документы, в том числе упомянутые отчет об оценке и заключение учреждения, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что ООО "СПК "Регион" не представило доказательств, которые могли бы подтверждать, что ООО "Преферент" при отчуждении земельного участка скрыло от ООО "СПК "Регион" достоверные сведения о характеристиках названного земельного участка и (или) сообщило обществу заведомо ложную информацию об обременениях (ограничениях) в использовании земельного участка, его категории и виде разрешенного использования.

Принимая во внимание положения статьи 20 Закона о мелиорации земель суды также признали, что в материалы дела не представлено доказательств того, что земельный участок при его продаже соответствовал требованиям, предъявляемым к земельным участкам с мелиоративной системой, и что ООО "Преферент" намеренно скрыло от ООО "СПК "Регион" сведения по данному вопросу.

Выводы судов основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов сторон спора, с соблюдением норм АПК РФ, и на применении положений земельного законодательства Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы ООО "СПК "Регион", по сути, направлены на иную оценку обстоятельств дела и имеющихся доказательств, что находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ, в связи с чем данные доводы не могут быть приняты как состоятельные и свидетельствующие об основаниях для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2020 по делу N А41-47994/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Е. Шевченко

Судьи

В.В. Кузнецов Р.Р. Латыпова