Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 июля 2020 г. N Ф05-9664/20 по делу N А40-66875/2019

г. Москва

20 июля 2020 г.

Дело N А40-66875/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13.07.2020.

Полный текст постановления изготовлен 20.07.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Кочергиной Е.В., Шишовой О.А.,

при участии в заседании:

от ООО "КБ "Риал-Кредит": Шабашев В.П. по доверенности от 06.12.2019

от ООО "Отель Крокус": Крутякова Т.А. по доверенности от 09.01.2020,

рассмотрев 13.07.2020 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Отель Крокус"

на решение от 07.10.2019

Арбитражного суда города Москвы

и постановление от 12.03.2020

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) "КБ "Риал-Кредит"

к ООО "Отель Крокус"

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ: ООО "КБ "Риал-Кредит" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Отель Крокус" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 4 186 110 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.10.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2020, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Отель Крокус" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 07.10.2019 и постановление от 12.03.2020 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что 01.06.2017 между ООО "Деловые Стратегии" (арендодатель) и ООО "Отель Крокус" (арендатор) был заключен договор аренды N ОК-01/2017 здания гостиницы с пристройками, назначение: нежилое, площадью 4843,1 кв. м., этажность: 4, кадастровый (условный) номер: 09:10:0010101:794, по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Донбай, пер. Альпийский, Д. 6.

ООО "КБ "Риал-Кредит" (истец) 05.04.2018 приобрело право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Истцом 09.04.2018 в адрес ООО "Отель Крокус" было направлено дополнительное соглашение к договору аренды о замене стороны арендодателя ООО "Деловые Стратегии" на ООО "КБ "Риал-Кредит", а также было направлено уведомление о замене стороны по договору аренды.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 приложения N 1 к договору размер арендной платы за первый год аренды в период с 01.07.2017 по 30.06.2018 составляет 8 500 000 руб., размер арендной платы за второй год аренды составляет 9 000 000 руб.

На основании пункта 2.8 договора стороны первые три года аренды вправе расторгнуть договор только по соглашению сторон.

Истец 14.09.2018 направил ответчику досудебную претензию (N 06-02/1138), в которой потребовал погасить имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей за период с 09.04.2018 по 23.09.2018 в сумме 4 011 110 руб. и подписать соглашение о расторжении договора.

Между ООО "Отель Крокус" и ООО "КБ "Риал-Кредит" 01.10.2018 заключено соглашение о расторжении спорного договора аренды.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по арендной плате.

Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, отсутствие доказательств погашения долга, суд в соответствии со статьями 307-310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял правильное решение об удовлетворении исковых требований.

При этом суд правильно отклонил довод заявителя о том, что он поздно узнал о смене собственника арендуемого здания со ссылкой на дело N А40-15756/2019.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда первой и апелляционной инстанций, а сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 07.10.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2020 по делу N А40-66875/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Отель Крокус" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

Е.В. Кочергина О.А.Шишова