Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 сентября 2011 г. N Ф02-3843/2011 по делу N А58-6/11

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Воробьевой Н.М.,

судей: Горячих Н.А., Рудых А.И.,

при участии в судебном заседании представителей: гражданки, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющей статус индивидуального предпринимателя, Лю Цань Дорохина Евгения Георгиевича (доверенность от 23.05.2011 N 02-2855), общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Холдинг" Кузаковой Ольги Александровны (доверенность от 05.05.2011),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу гражданки, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющей статус индивидуального предпринимателя, Лю Цань на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2011 года по делу N А58-6/11, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2011 года по тому же делу (суд первой инстанции: Семенова У.Н., суд апелляционной инстанции: Куклин О.А., Клепикова М.А., Даровских К.Н.), установил:

гражданка, осуществляющая предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющая статус индивидуального предпринимателя, Лю Цань (далее - индивидуальный предприниматель Лю Цань) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс-Холдинг" (далее - ООО "Ресурс-Холдинг") о признании незаконным расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 08.10.2010 в одностороннем порядке.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2011 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, индивидуальный предприниматель Лю Цань обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

Как полагает заявитель кассационной жалобы, частичное неисполнение условий договора купли-продажи по оплате недвижимого имущества не является основанием для одностороннего расторжения договора, поскольку индивидуальный предприниматель Лю Цань согласна оплатить его в полном объеме, но в иные сроки. В связи с чем, по мнению заявителя кассационной жалобы, суды применили не подлежащие применению нормы материального права.

ООО "Ресурс-Холдинг" в отзыве на кассационную жалобу доводы заявителя отклонило, указав на их необоснованность и законность обжалуемых судебных актов.

В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представители сторон подтвердили свои требования и возражения.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 августа 2010 года утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Ресурс-Холдинг" в ходе конкурсного производства. Установлена начальная продажная цена имущества. 28.08.2010 конкурсный управляющий ООО "Ресурс-Холдинг" Вешкуров Д.Н. разместил объявление о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества общества.

Индивидуальный предприниматель Лю Цань, уплатив задаток в размере 4 839 800 рублей, была допущена к участию в аукционе.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов (аукциона) по продаже имущества от 04.10.2010 победителем торгов признана индивидуальный предприниматель Лю Цань, как участник, предложивший наиболее высокую цену.

По итогам торгов 08.10.2010 между ООО "Ресурс-Холдинг" в лице конкурсного управляющего Вешкурова Д.Н. и индивидуальным предпринимателем Лю Цань был заключен договор купли-продажи N 1, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил часть здания - магазин общей площадью 424,90 кв. м. расположенный на первом этаже, инвентарный номер 98 401 000/ЯК1/0147731, номера на поэтажном плане 1-19, кадастровый номер 14:36:105019:0017:14773/А:0001, литера А, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 6.

Согласно пункту 3 договора цена объекта составляет 30 248 750 рублей. Задаток в сумме 4 839 800 рублей, перечисленный покупателем по договору о задатке от 29.09.2010, засчитывается в счет оплаты объекта. Оплату остальной суммы покупатель должен произвести путем перечисления денежный средств на расчетный счет продавца в течение 30 дней с даты заключения договора.

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели, что непоступление денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и в сроки, указанные в пункте 3.3 договора, считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате объекта. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору, письменно уведомив покупателя о расторжении настоящего договора. При этом сумма внесенного задатка, указанного в пункте 3.2 договора, покупателю не возвращается.

Настоящий договор считается расторгнутым с момента направления продавцом указанного уведомления, при этом покупатель теряет право на получение объекта. В данном случае оформления сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора не требуется.

Индивидуальный предприниматель Лю Цань произвела оплату по договору в сумме 25 339 800 рублей.

Неисполнение индивидуальным предпринимателем Лю Цань обязательств по договору в полном объеме и в установленные сроки послужило основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, о чем покупатель был уведомлен 09.11.2010 путем направления письма по адресу истицы: г. Якутск, ул. Винокурова, 79/6.

Платежным поручением N 251 от 19.11.2010 ответчик возвратил истице оплату по договору N 1 от 08.10.2010 в размере 20 500 000 рублей в связи расторжением договора купли-продажи.

Считая незаконным расторжение со стороны ООО "Ресурс-Холдинг" договора купли-продажи от 08.10.2010, индивидуальный предприниматель Лю Цань обратилась в суд с настоящим иском, при этом указала, что она не имела намерения отказаться от исполнения договора, и, более того, письмом от 09.11.2010 подтвердила свое намерение оплатить оставшуюся сумму.

Отказывая в удовлетворении исковых требований со ссылкой на статьи 190, 431, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что неисполнение индивидуальным предпринимателем Лю Цань условия об оплате недвижимого имущества в течении 30 дней с момента заключения договора купли-продажи является основанием для одностороннего расторжения договора в соответствии с его условиями.

Суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, согласился с его выводами.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям заключенного между ООО "Ресурс-Холдинг" и индивидуальным предпринимателем Лю Цань договора купли-продажи, неисполнение обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и в сроки, указанные в пункте 3.3 договора, считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате объекта. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору, письменно уведомив покупателя о расторжении настоящего договора.

ООО "Ресурс-Холдинг" исполнило свою обязанность по направлению уведомления о расторжении договора купли-продажи от 08.10.2010, известив предпринимателя Лю Цань по адресу, указанному в договоре.

С учетом изложенных выше обстоятельств суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения договора в одностороннем порядке и правомерно отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что она не имела намерения отказываться от исполнения договора, не принимаются судом кассационной инстанции во внимание, поскольку индивидуальный предприниматель Лю Цань приняла условия договора купли-продажи об оплате в течение 30 дней с момента подписания договора.

Последствия неисполнения данной обязанности предусмотрены условиями договора и являются основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2011 года по делу N А58-6/11, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2011 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2011 года по делу N А58-6/11, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2011 года по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Воробьева

Судьи:

Н.А. Горячих

А.И. Рудых