Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 июня 2011 г. N Ф09-3420/11-С6 по делу N А07-19855/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Сулейменовой Т.В., Мындря Д.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Правозащитной региональной общественной благотворительной организации "Гармония Единства" (далее - организация "Гармония Единства") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.12.2010 по делу N А07-19855/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Комитет по управлению собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан к организации "Гармония Единства" с иском о взыскании 12 159, 01 руб. неосновательного обогащения, 3684,35 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о выселении из занимаемого нежилого помещения общей площадью 120,8 кв. м. расположенного в цокольном этаже здания по адресу: г. Уфа, ул. Нежинская, д. 36.

Определением суда от 20.12.2010 возвращено встречное исковое заявление организации "Гармония Единства" о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения по адресу: г. Уфа, ул. Нежинская, 36.

Решением суда первой инстанции от 20.12.2010 (судья Шагабутдинова З.Ф.) исковые требования удовлетворены. С организации "Гармония Единства" в пользу комитета взыскано 12 159,01 руб. неосновательного обогащения, 3684,35 руб. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами. Принято решение о выселении организации "Гармония Единства" из нежилых помещений общей площадью 120,8 кв. м. расположенных в цокольном этаже здания по адресу: г. Уфа, ул. Нежинская, д. 36.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 (судьи Ермолаева Л.П., Баканов В.В., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе организация "Гармония Единства" просит судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции ст. 59, 61, 63, 126, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что к участию в предварительном судебном заседании был привлечен представитель организации "Гармония Единства" Романчугов В.В., не уполномоченный на участие судебном заседании. Согласно доверенности от 01.12.2010, имеющейся в материалах дела, Романчугов В.В. был уполномочен на подачу ходатайства от имени организации "Гармония Единства" об отложения судебного заседания. Заявитель полагает, что суд первой инстанции, отклонив ходатайство организации "Гармония Единства" от 17.12.2010 об отложении судебного заседания и указав при этом на имеющуюся у организации возможность своевременно подготовить отзыв на иск, не принял во внимание фактическую причину заявленного ходатайства - болезнь юриста организации "Гармония Единства". Заявитель также ссылается на то, что представленные в материалы дела договор аренды от 25.02.2009, расчеты арендной платы за 2005, 2006, 2008 годы, акт приема-передачи от 10.08.2005, распоряжение главы администрации г. Уфы от 01.01.2006 в его адрес истцом не направлялись, и он был лишен возможности с ними ознакомиться с учетом того, что договор аренды и акт приема-передачи организацией "Гармония Единства" не подписывались, у нее названные документы отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как установлено судами и следует из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 128,30 кв. м. цокольный этаж, литера А, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Нежинская, д. 36, находится в собственности муниципального образования городской округ город Уфа.

Комитетом (арендодатель) и организацией "Гармония Единства" (арендатор) подписан договор от 12.02.2006 N 7299.1 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, согласно условиям которого помещения муниципального нежилого фонда N 1 - 11, общей площадью 120,8 кв. м. расположенные в цокольном этаже по адресу: г. Уфа, ул. Нежинская, д. 36, для использования в уставной деятельности некоммерческой организации, на срок по 10.08.2010. Имущество передано организации "Гармония Единства" по акту приема-передачи от 10.08.2005.

Условия договора аренды от 12.02.2006 стороны распространили на взаимоотношения сторон, возникшие с 10.08.2005.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Комитет, ссылаясь на то, что договор аренды является незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации и организация "Гармония Единства" пользовалась муниципальным имуществом без правовых оснований и без оплаты, обратился в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения и выселении ответчика из занимаемых помещений.

Суды, удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что пользование помещениями без правовых оснований не исключает обязанности ответчика оплатить такое пользование.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данные положения применяются также к аренде нежилых помещений.

Установив, что срок договора аренды от 12.07.2006 N 7299.1 составляет более одного года, однако доказательств его государственной регистрации в материалы дела не представлено, суды пришли к верному выводу о незаключенности названного договора.

В соответствии со п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований пользовалось чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (неосновательное обогащение), по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку правовых оснований пользования муниципальным имуществом у организации "Гармония Единства" не имеется, вместе с тем факт пользования подтверждается материалами дела, актом приема-передачи нежилого помещения и ответчиком не отрицается, суды обоснованно признали, что невнесенная ответчиком плата за пользование муниципальным имуществом за период с 23.12.2009 по 10.08.2010 является неосновательно сбереженной за счет истца.

Судами проверен расчет неосновательного обогащения, произведенный истцом исходя из ставок арендной платы, определенной для данных помещений в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы, а также процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, и признан правомерным.

При таких обстоятельствах заявленные требования комитета о взыскании 12 159,01 руб. неосновательного обогащения и 3684,35 руб. процентов судами обоснованно удовлетворены.

Исходя из того, что законных оснований для владения и пользования спорными помещениями у ответчика не имеется, судами требования комитета о выселении ответчика правомерно удовлетворены.

Ссылки заявителя на нарушение судом первой инстанции на стадии предварительного судебного разбирательства ст. 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, отклоняются. Судом нарушений процессуальных прав ответчика, ограничивших его доступ к правосудию, не допущено. Кроме того, представитель ответчика принимал участие в судебном заседании суда апелляционной инстанции и имел возможность представить свои возражения по существу спора.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судом кассационной инстанции в определении о принятии кассационной жалобы к производству от 16.05.2011 организации "Гармония Единства" предложено представить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины по кассационной жалобе в размере 2000 руб. Поскольку заявителем указанный документ суду кассационной инстанции не представлен, доказательства наличия у заявителя льгот по оплате государственной пошлины при обращении в арбитражный суд в материалах дела отсутствуют, с организации "Гармония Единства" подлежат взысканию в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.12.2010 по делу N А07-19855/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Правозащитной региональной общественной благотворительной организации "Гармония Единства" - без удовлетворения.

Взыскать с Правозащитной региональной общественной благотворительной организации "Гармония Единства" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Т.В. Сулейменова

Д.И. Мындря