Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26 августа 2011 г. N Ф10-2760/2011 по делу N А68-6718/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24.08.2011

Постановление изготовлено в полном объеме 26.08.2011

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего Толкачевой И.Ю.,

судей Смолко С.И., Солодовой Л.В.,

при участии в заседании:

от истца: Погореловой М.А. (дов. от 14.09.2010 N ВК-7118/42д);

от ответчика: Кирюхиной М.К. (дов. N 18 от 21.08.2011); Брагиной И.Л. (дов. б/н от 23.08.2011);

от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области на решение Арбитражного суда Тульской области от 16.12.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 по делу N А68-6718/2010, установил:

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тульской области (далее - ТУ Росимущества в Тульской области), ОГРН 1097154014154, г. Тула, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПАРКойл-Тула" (далее - ООО "ПАРКойл-Тула"), ОГРН 1057100795355, г. Тула, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 2 178 кв. м с кадастровым номером 71:30:03 09 06:0001, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский р-н, Веневское шоссе, д. 4б.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУП "Машиностроительный завод "Штамп" им. Б.Л. Ванникова", г. Тула, Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области, ОГРН 1087154003518, г. Тула.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.12.2010 (судья Бычкова Т.В.) в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 (судьи Дайнеко М.М., Токарева М.В., Волкова Ю.А.) указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 16.12.2010 и постановление апелляционной инстанции от 25.03.2011 отменить, исковые требования удовлетворить. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной инстанции, представители ответчика просили обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ООО "ПАРКойл-Тула" является собственником нежилого здания (автозаправочная станция) общей площадью 19,7 кв. м. лит.А с навесом лит.Г, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, д. 4б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ N 184233 от 19.11.2008 (л.д. 30).

Право собственности ООО "ПАРКойл-Тула" на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 03.07.2007, заключенного ООО "Роснефть" и ООО "ПАРКойл-Тула".

По договору купли-продажи земельного участка от 30.10.2007 (рег. N 20071316 от 31.10.2007), заключенному с комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Тулы, в собственность ООО "ПАРКойл-Тула" был передан земельный участок площадью 2 178 кв. м с кадастровым номером 71:30:03 09 06:0001, расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, д. 4б, для эксплуатации АЗС (л.д. 31-35).

25.01.2008 произведена государственная регистрация права собственности ООО "ПАРКойл-Тула" на вышеуказанный земельный участок, о чем было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АВ N 027909 (л.д. 16).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 17.05.2010 по делу N А68-14114/10 (л.д. 6-9), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2010 (л.д. 15), договор купли-продажи земельного участка от 30.10.2007 был признан недействительным (ничтожным), в признании права федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:03 09 06:0001, расположенный по адресу г. Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, д. 4б, площадью 2178 кв. м, отказано. При этом суды сделали вывод о том, что на спорном земельном участке расположены находящиеся в федеральной собственности сооружения, являющиеся объектами недвижимости, в связи с чем Администрация г. Тулы не вправе была распоряжаться этим земельным участком.

Ссылаясь на то, что спорный земельный участок в силу закона относится к федеральной собственности и находится в незаконном владении ООО "ПАРКойл-Тула", ТУ Росимущества в Тульской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из смысла названной нормы права следует, что истец по виндикационному иску должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказать наличие у него в отношении спорного имущества права собственности, факт нахождения истребуемого имущества у ответчика и отсутствие у последнего законных оснований для пользования данным имуществом.

В обоснование наличия права федеральной собственности в отношении спорного земельного участка истец сослался на положения п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что на спорном земельном участке площадью 2 178 кв. м, помимо принадлежащей ООО "ПАРКойл-Тула" АЗС, находятся сети теплопроводов, ливневой канализации и сети хозфекальной канализации протяженностью 141 м, являющиеся федеральной собственностью согласно выписке из реестра федерального имущества.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанные объект не представлено.

В тоже время согласно представленному в материалы дела кадастровому плану земельного участка площадью 2 178 кв. м с кадастровым номером 71:30:03 09 06:0001, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, д. 4б (л.д. 17), данный земельный участок сформирован для строительства и последующей эксплуатации временной автозаправочной станции.

Доказательств формирования земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", для эксплуатации вышеназванного сетевого объекта, относящегося к федеральной собственности, не предста влено.

Суды пришли к выводу о том, что истец не представил доказательств того, что весь спорный земельный участок площадью 2 178 кв. м занят объектом, относящимся к федеральной собственности, и предназначен для его эксплуатации и обслуживания.

Кроме того, как было указано выше, для удовлетворения виндикационного иска истец должен доказать незаконность владения ответчиком спорым имуществом.

Между тем, из материалов дела следует, что ООО "ПАРКойл-Тула" является собственником нежилого здания автозаправочной станции, находящегося на земельном участке площадью 2 178 кв. м с кадастровым номером 71:30:03 09 06:0001, расположенном по адресу: г. Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, д. 4б.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 71-АВ N 184233 от 19.11.2008 (л.д. 30) право собственности ООО "ПАРКойл-Тула" на указанный объект недвижимости было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 03.07.2007, заключенного ООО "Роснефть" и ООО "ПАРКойл-Тула", и никем не оспорено.

В этой связи не представляется возможным сделать вывод об отсутствии у ответчика в настоящее время законных оснований для пользования спорным земельным участком, по крайней мере, в отношении той части земельного участка, которая занята принадлежащим ответчику объектом недвижимости и необходима для его использования. И в этой части, следует признать, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отказе в иске ТУ Росимущества в Тульской области об истребовании из чужого незаконного владения ООО "ПАРКойл-Тула" земельного участка площадью 2 178 кв. м с кадастровым номером 71:30:03 09 06:0001, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, д. 4б.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были известны судам первой и апелляционной инстанций оценивались ими и обоснованно отклонены по мотивам, изложенным в судебных актах.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда Тульской области от 16.12.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 по делу N А68-6718/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

С.И. Смолко

Л.В. Солодова