Решение Представительного Собрания Суджанского района Курской области от 25 февраля 2016 г. N 148 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Суджанского района Курской области без проведения торгов"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального района "Суджанский район" Курской области, решением Представительного Собрания Суджанского района Курской области от 26.02.2015 г. N 60 "Об утверждении Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района "Суджанский район" Курской области (с дополнениями и изменениями), Постановлением Администрации Суджанского района Курской области от 25.04.2012 г. N 370 "Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование", Представительное Собрание Суджанского района Курской области решило:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Суджанского района Курской области без проведения торгов.

2. Утвердить типовую форму договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Суджанского района Курской области (Приложение N 1).

3. Признать утратившим силу решение Представительного Собрания Суджанского района Курской области от 27.02.2007 г. N 103 "О вопросах аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Суджанского района Курской области" (с дополнениями и изменениями).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 февраля 2016 года.

И.о. Главы Суджанского района

Ю.И. Королев

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Суджанского района Курской области без проведения торгов
(утв. решением Представительного Собрания Суджанского района Курской области
от 25 февраля 2016 г. N 148)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Суджанского района Курской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального района "Суджанский район" Курской области, решением Представительного Собрания Суджанского района Курской области от 26.02.2015 г. N 60 "Об утверждении Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района "Суджанский район" Курской области, Постановлением Администрации Суджанского района Курской области от 25.04.2012 г. N 370 "Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование".

Настоящее Положение регулирует:

- порядок, правила учета и предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Суджанского района Курской области без проведения торгов.

- порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.

1.2. в настоящем Положении используются следующие термины:

Арендатор - лицо, осуществляющее возмездное владение и пользование имуществом муниципальной собственности Суджанского района Курской области на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором аренды и действующим законодательством;

Арендодатель - юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключать договоры аренды и предоставлять арендатору имущество муниципальной собственности Суджанского района Курской области в возмездное пользование;

Арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации, уплачиваемые арендатором арендодателю за использование имущества муниципальной собственности Суджанского района Курской области в течение срока действия договора аренды;

Акт приема-передачи имущества - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя по передаче имущества муниципальной собственности Суджанского района Курской области в аренду и предоставляющий арендатору право использования имущества муниципальной собственности Суджанского района;

Балансодержатель - организация, на балансе которой находится имущество муниципальной собственности Суджанского района Курской области;

Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для размещения производства, офиса, хранения и т.п.;

Имущество - объекты и движимое имущество, являющиеся муниципальной собственностью Суджанского района Курской области;

Капитальный ремонт - ремонт объекта с целью восстановления его ресурса (работоспособности) с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;

Неотделимые изменения и улучшения объекта - улучшения, которые арендатор произвел и которые не могут быть отделены без вреда для объекта;

Объект - здания, строения, сооружения, помещения, имущественный комплекс, инженерное оборудование (обеспечивающие объекты недвижимости теплом, водой, электроэнергией), находящиеся в муниципальной собственности Суджанского района Курской области;

Отделимые улучшения объекта - улучшения, которые арендатор произвел и которые могут быть отделены без вреда объекту;

Помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями;

Срок аренды - период, в течение которого арендатор за плату пользуется предоставленным ему объектом в порядке и на условиях, установленных договором аренды имущества муниципальной собственности Суджанского района Курской области;

Субаренда - передача в аренду части объекта, когда арендодателем выступает арендатор;

Субарендатор - лицо, получившее в субаренду часть объекта.

2. Порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Суджанского района Курской области без проведения торгов

2.1. В аренду может быть передано имущество:

а) объекты, закрепленные за муниципальными казенными учреждениями Суджанского района Курской области на праве оперативного управления;

б) имущество, составляющее муниципальную казну.

2.2. Полномочия арендодателя при передаче в аренду нежилых помещений и иных объектов, находящихся в муниципальной собственности Суджанского района Курской области, осуществляет Администрация Суджанского района Курской области.

2.3. Муниципальные казенные учреждения Суджанского района Курской области вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, только с согласия Администрации Суджанского района Курской области.

2.4. При сдаче Администрацией Суджанского района Курской области в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных казенных учреждений Суджанского района, необходимо письменное согласие этих учреждений.

2.5. Муниципальные казенные учреждения Суджанского района Курской области не имеют права передавать закрепленное за ними имущество в пользование третьих лиц на основании договоров содействия, сотрудничества, совместной деятельности и аналогичных им.

2.6. В случае, если заявитель претендует на заключение договора аренды муниципального имущества без проведения торгов, заявителем представляется следующий пакет документов:

- Заявление, должно содержать сведения, позволяющие определенно установить, о каком именно имуществе идет речь, цель использования имущества (вид деятельности заявителя) и срок аренды, а также визу балансодержателя о возможности предоставления конкретного имущества в аренду. Заявление должно быть подписано уполномоченным лицом заявителя.

К заявлению прилагаются надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

а) для юридического лица:

1) копии учредительных документов;

2) юридические и банковские реквизиты заявителя;

3) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление на аренду имущества;

б) для физического лица (индивидуального предпринимателя):

1) копия паспорта.

По результатам рассмотрения представленных заявлений Администрация Суджанского района принимает одно из следующих решений:

- о возможности предоставления имущества способом, указанным в заявлении;

- об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества или иного объекта муниципальной собственности в аренду.

2.7. Договор аренды объекта недвижимого имущества или иного объекта муниципальной собственности является основным документом на право пользования объектами недвижимого имущества или иных объектов муниципальной собственности.

Арендатор использует арендуемый объект недвижимого имущества или иного объекта муниципальной собственности на условиях и в сроки, предусмотренные заключенным с ним договором аренды. Договор аренды недвижимого имущества заключается, как правило, на срок до 1 (одного) года, договор аренды иных объектов муниципальной собственности может быть заключен на более длительный срок. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Арендатор несет все расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды

При соблюдении условий договора аренды недвижимого имущества или иного объекта муниципальной собственности арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены.

За аренду объекта недвижимого имущества или иного объекта муниципальной собственности арендатор уплачивает арендную плату.

Величина размера арендной платы за аренду недвижимого имущества определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.8. Арендная плата устанавливается в денежной форме и в полном объеме перечисляется в районный бюджет.

В случае необходимости капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества, затраты арендатора по проведению ремонта могут быть зачтены в счет арендной платы на основании постановления Администрации Суджанского района. Арендная плата за аренду недвижимого имущества или иного объекта муниципальной собственности вносится ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендатор вправе только с согласия арендодателя сдавать арендуемый объект недвижимого имущества или иного объекта муниципальной собственности в субаренду, предоставлять в безвозмездное пользование или иным способом передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Предоставление в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Суджанского района Курской области, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, гражданам и юридическим лицам в соответствии с п. 11 ст. 17.1 135-ФЗ "О защите конкуренции" (почасовая аренда) для использования в коммерческих целях осуществляется балансодержателем данного имущества по согласованию с Администрацией Суджанского района.

3. Учет и контроль за использованием объектов, сдаваемых в аренду. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды

3.1. Учет и контроль за исполнением условий договоров аренды осуществляется арендодателем в соответствии с требованиями настоящего Положения.

3.2. Проверка технического состояния арендованного объекта и выполнения арендатором условий договора аренды осуществляется арендодателем и балансодержателем.

3.3. В случае нарушения арендатором условий договора аренды балансодержатель обязан незамедлительно сообщить о выявленных нарушениях арендодателю.

3.4. Арендодатель принимает к нарушившему условия договора арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.

3.5. При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатору начисляются пени в размере, определенном договором аренды.

3.6. В случае передачи арендатором арендованного объекта или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения арендодателя арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, установленной договором аренды. При этом арендодатель вправе также расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

3.7. В случае использования объекта не по назначению или при реконструкции или перепланировке объекта без согласия соответствующих органов, полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, установленной договором аренды. При этом арендодатель вправе также расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

3.8. Нарушение арендатором условий договора аренды по обеспечению чистоты, внешнего благоустройства, озеленения прилегающей к арендуемому объекту территории и его уборки является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.