Решение Собрания депутатов муниципального образования "Хасавюртовский район" Республики Дагестан от 26 сентября 2018 г. N 20-VI СД "О Положении "О порядке исчисления ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам муниципальной собственности МО "Хасавюртовский район"

В соответствии со статьями 46 Устава муниципального образования "Хасавюртовский район", в целях повышения эффективности использования объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, совершенствования порядка исчисления величины арендной платы, привлечения дополнительных средств в бюджет муниципального района, Собрание депутатов муниципального района, решило:

1. Утвердить Положение "О порядке и условиях аренды нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности МО "Хасавюртовский район" и методике расчета арендной платы" (прилагается).

2. Утвердить коэффициенты и градацию зон по месту дислокации объектов муниципального нежилого фонда для определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями на территории города Хасавюрта и Хасавюртовского района (согласно приложениям к Положению N 1, 2, 3, 4).

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Вести Хасавюртовского района".

Председатель Собрания депутатов

М. Ахаев

Глава муниципального района

Д. Салавов

Утверждено
Решением Собрания депутатов
муниципального района
26 сентября 2018 года N 20-VI СД

Положение
о порядке исчисления ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам муниципальной собственности МО "Хасавюртовский район"

Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан, а также Уставом муниципального района.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает на территории Хасавюртовского муниципального района единый порядок исчисления арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности района объектами недвижимости, а также порядок перечисления платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда в бюджет.

1.2. К нежилым муниципальным помещениям относятся нежилые помещения:

- принадлежащие администрации МО "Хасавюртовский район" на праве муниципальной собственности;

- поступившие в ведение администрации МО "Хасавюртовский район" иным способом в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

1.3. Арендодателем нежилых муниципальных помещений выступает Администрация МО "Хасавюртовский район" (далее - Администрация).

1.4. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется в следующих формах: на аукционной основе, посредством конкурса и без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.5. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. В отдельных случаях, в интересах развития социально значимых видов услуг оказываемых населению, Глава МО "Хасавюртовский район" вправе своим распоряжением предоставить муниципальным унитарным предприятиям и учреждениям полномочия по сдаче в субаренду не используемых для их основной деятельности нежилых помещений, переданных им на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

1.7. За арендуемые нежилые помещения, относящиеся к объектам муниципальной собственности, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежеквартальных платежей. Арендная плата устанавливается, исходя из ставки арендной платы, установленной в размере 50 руб.

1.8. Ставка арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр общей площади нежилого помещения в месяц.

1.9. Величина арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется в соответствии с разделом 2 настоящего положения.

1.9. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные и административно-хозяйственные, амортизационные отчисления по арендуемым нежилым помещениям, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору (договор на оказание услуг), который арендатор обязан заключить с эксплуатирующей организацией одновременно с подписанием договора аренды нежилого помещения.

1.10. Капитальный ремонт нежилых помещений производится арендатором при условии получения письменного согласия Арендодателя и соответствующих органов надзора.

1.11. Обязанности по предоставлению подписанных сторонами договоров аренды для регистрации их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД возлагается на Арендатора.

2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями

2.1. Ежемесячная ставка арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями Хасавюртовского муниципального района в расчете за 1 квадратный метр общей площади арендуемого нежилого помещения определяется по формуле:

См = А x К x К x К x К x К x К, где:

         1   2   3   4   5   6

См - ежемесячная ставка арендной платы с учетом потребительских качеств сдаваемых в аренду помещений;

А - базовая ставка месячной арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади, устанавливаемая в размере 50 (пятидесяти) рублей для юридических и физических лиц, независимо от их организационно-правовой формы;

К (1-3) - коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилого помещения, (приложение 1)

К (4) - коэффициент, учитывающий зональность расположения нежилого помещения (приложение 2);

К (5) - коэффициент, учитывающий основной вид деятельности арендатора (приложение 3);

К (6) - коэффициент, учитывающий цель использования нежилого помещения, указанную в договоре аренды (приложение 4).

2.1.1. Арендная плата за арендуемое помещение в месяц определяется умножением ставки арендной платы на количество метров, указанных в договоре аренды.

2.1.2. Годовая арендная плата определяется как произведение месячной арендной платы на двенадцать месяцев.

2.1.3. В случае предоставления нежилых помещений, являющихся собственностью администрации муниципального района по договору аренды на основании ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона РФ от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", ежемесячная ставка арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями на территории муниципального района будет рассчитываться без учета повышающих коэффициентов.

2.2. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму арендной платы и оплачивается Арендатором в порядке, установленном соответствующими законами, правовыми и иными ведомственными нормативными актами.

2.3. Арендодатель вправе, в отдельных случаях, для помещений, пользующихся повышенным спросом среди арендаторов, установить дополнительный повышающий коэффициент потребительского спроса в размере 1-1,5.

3. Порядок и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа первого месяца текущего квартала.

3.2. Авансовые платежи за аренду помещения на период более одного квартала могут вноситься Арендатором по соглашению сторон договора аренды.

3.3. В платежном поручении при перечислении арендной платы Арендатор обязан указать код бюджетной классификации, ИНН налогового органа по месту регистрации Арендатора, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

3.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в договоре, начисляется пеня в соответствии с действующими законодательством и договором аренды.

3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов осуществляется Отделом имущественных отношений администрации муниципального района.

4. Порядок сдачи помещений в субаренду

4.1. Арендуемые нежилые помещения могут быть сданы в субаренду только с предварительного письменного согласия Администрации муниципального района в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим положением.

4.2. В случае принятия решения о согласии сдачи части нежилого помещения в субаренду, в дополнение к действующему договору аренды сторонами оформляется соглашение. Указанное соглашение должно предусматривать увеличение месячной арендной платы по действующему договору аренды в зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади:

в 1,1 раза при сдаче в субаренду до 10% арендуемой площади;

в 1,2 раза при сдаче в субаренду до 20% арендуемой площади;

в 1,3 раза при сдаче в субаренду до 30% арендуемой площади;

в 1,4 раза при сдаче в субаренду до 40% арендуемой площади;

в 1,5 раза при сдаче в субаренду до 50% арендуемой площади;

в 1,6 раза при сдаче в субаренду до 60% арендуемой площади.

Площадь, предоставляемая в субаренду, не должна превышать 60 процентов от общей арендуемой площади.

4.3. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в субаренду, определяется из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого нежилого помещения, исчисленной для субарендатора в соответствии с разделом 2 и пунктом 4.2 настоящего положения, и перечисляется последним на счет Арендатора.

4.4. Размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен до 5-кратного размера при сдаче Арендатором в субаренду или распоряжении арендуемыми нежилыми помещениями иным образом без письменного согласия Арендодателя. Решение по данному вопросу принимается Администрацией муниципального района без согласования с Арендатором (с предварительным письменным его уведомлением).

Приложение N 1
к Положению о порядке исчисления
ставок арендной платы
и перечисления в бюджет
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
относящимися к объектам
муниципальной собственности
МО "Хасавюртовский район"

Таблица
коэффициентов, учитывающих потребительские качества нежилого помещения, К1 - К3

N пп	Показатели качества помещений	Признаки, определяющие базовые потребительские качества площадей	Коэффициент повышения, снижения потребительской стоимости
1	2	3	4
1.	- коэффициент этажности 1 размещения арендуемого помещения:
	- здание целиком		1,3
	- значимость здания	1 этаж	1,2
		2 этаж и выше	1,0
	- подвальные помещения		0,8
2.	- коэффициент расположения входа 2 в арендуемое помещение	вход отдельный с улицы,	1,0
		то же самое со двора,	0,8
		вход общий с улицы,	0,9
		то же самое со двора,	0,7
		вход с торца	0,9
3.	- коэффициент уровня 3 благоустройства арендуемого помещения (при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроосвещения К3 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства)	нормальное (наличие водоснабжения, канализации, электроснабжения)	1,0

Приложение N 2
к Положению о порядке исчисления
ставок арендной платы
и перечисления в бюджет
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
относящимися к объектам
муниципальной собственности
МО "Хасавюртовский район"

Таблица
коэффициентов, учитывающих зональность расположения нежилого помещения, К4

N п/п	N зоны	Описание границ	Повышающий коэффициент
1	2	3	4
1.	1	Городская: г. Хасавюрт (вся территория)	1,6
2.	2	Пригородная: Территория сельских поселений: Солнечное, Хамавюрт, Нурадилово, Боташюрт, Османюрт, Кандаураул, Бамматюрт, Ботаюрт, Покровское, Муцалаул, Кокрек, Тотурбийкала, Эндирей, Карланюрт, ст. Байрам, Могилевское, Петраковское.	1,3
3.	3	Вся остальная территория района.	1,2

Приложение N 3
к Положению о порядке исчисления
ставок арендной платы
и перечисления в бюджет
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
относящимися к объектам
муниципальной собственности
МО "Хасавюртовский район"

Таблица
коэффициентов, учитывающих основной вид деятельности арендатора, К5

N п/п	Вид деятельности	Коэффициент
1	2	3
1.	Некоммерческие организации, финансируемые из бюджетов (краевого, местного) и из фонда обязательного медицинского страхования, благотворительные фонды, общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими	0,6
2.	Юридические лица, финансируемые из федерального бюджета, муниципальные предприятия, дотируемые из местного бюджета	0,7
3.	Прочие физические и юридические лица, не входящие в 1 - 2 группу	1,0

Приложение N 4
к Положению о порядке исчисления
ставок арендной платы
и перечисления в бюджет
арендной платы за пользование
нежилыми помещениями,
относящимися к объектам
муниципальной собственности
МО "Хасавюртовский район"

Таблица
коэффициентов, учитывающих цель использования помещения, указанную в договоре аренды, К6

N пп	Цель использования	Коэффициент
1	2	3
1.	Офис, контора, административное помещение	1,2
2.	Склад, хранилище	1,0
3.	Производство	1,0
4.	Торговля, рынки, оптовые базы	1,4
5.	Общественное питание (кроме указанных в п. 6)	1,3
6.	Столовые и буфеты, расположенные в детских дошкольных учреждениях, школах, училищах, техникумах и других образовательных организациях, а также в лечебных учреждениях	1,0
7.	Бытовое обслуживание	1,0
8.	Гостиницы, бани, сауны, косметические салоны	1,3
9.	Образование, культура, искусство, спорт, здравоохранение, редакции и издательства средств массовой информации	0,4
10.	Банки и их филиалы, пункты обмена валют, казино, игровые автоматы	1,5
11.	Гаражи, автостоянки, автосервис, автозаправочные станции	1,4
12.	Адвокатские и нотариальные конторы, юридические консультации, аудиторская деятельность	1,4
13.	Иные цели	1,0