Приложение N 2. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 2
к Положению о коммерческом найме жилых
помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования города
Алатыря Чувашской Республики

Договор
коммерческого найма жилого помещения

_______________________                        "____" ___________ 20__ г.

     Администрация  города  Алатыря  Чувашской  Республики,  именуемая  в

дальнейшем  Наймодатель, в лице начальника отдела   жилищно-коммунального

хозяйства    администрации    города    Алатыря    Чувашской   Республики

Захарова В.Н.,  действующего  на  основании Положения, с одной стороны, и

гражданин(ка) __________________________________________________________,

                            (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

 (наименование документа, удостоверяющего личность; серия, номер, кем и

                               когда выдан)

     именуемый  в  дальнейшем  Наниматель  с другой стороны, на основании

постановления   администрации  города  Алатыря  Чувашской  Республики  от

____________ N ______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу:

Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. _________________, д. _____, кв. _____ (далее жилое помещение), общей площадью ________ кв. метров, для использования в целях проживания.

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на _______________ с _________ 20___ года по _______________ 20____ года.

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются   граждане:

_________________________________________________________________________

    (указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

II. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.1.5. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма.

2.1.6. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.7. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.1.8. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.9. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке не более одного раза в календарный год.

3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.3.1. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

3.3.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.3.3. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.

3.3.4. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 3 месяца до начала работ.

3.3.5. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.3.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

3.3.7. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11. настоящего Договора.

3.3.8. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Внесение платы по Договору

4.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на счет в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (__________________________) равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на единый централизованный счет 40101810900000010005 в Отделение - НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН _____________, КПП 212201001, ОКТМО 97704000, код бюджетной классификации _______________________ с указанием в тексте платежного поручения номера и даты заключения договора коммерческого найма.

4.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленном законодательством РФ в соответствующие обсуживающие организации.

4.3. Наниматель оплачивает жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам.

4.4. При расторжении или продлении договора коммерческого найма Наниматель обязан представить Наймодателю справку от обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

V. Внесение платы по Договору

5.1. При неуплате Нанимателем платежей, установленных пунктом 4.1. договора, начисляются пени в размере 0,1% в день от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.2. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

5.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и общедомовым имуществом Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

5.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

5.6. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.

5.7. Если после прекращения договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, Наниматель производит оплату за все время просрочки, а также выплату неустойки в размере 0,1% в день от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Наймодатель вправе требовать выселения Нанимателя.

5.8. Наниматель несет ответственность за государственную регистрацию договора коммерческого найма (в случае заключения долгосрочного договора) и несет расходы по уплате госпошлины за регистрацию.

5.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

VI. Расторжение и прекращение Договора

6.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению.

6.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- с окончанием срока договора.

6.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

VII. Иные условия

7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, 2-ой - у Нанимателя, 3 - для Алатырского отдела Росреестра.

Наймодатель                         Наниматель