Приложение N 1. Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Алатыря Чувашской Республики

Приложение N 1
к решению Собрания депутатов города
Алатыря Чувашской Республики
шестого созыва
от 20 февраля 2016 г. N 06/07-6

Положение
о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Алатыря Чувашской Республики

С изменениями и дополнениями от:

29 июня 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Алатыря Чувашской Республики (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Алатыря и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Алатыря Чувашской Республики по договору коммерческого найма.

Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений, порядок и условия, заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями. Жилые помещения в период действия договора не подлежат отчуждению и обмену, за исключением продажи таких жилых помещений нанимателям в соответствии с разделом 6 настоящего Положения.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Общая площадь предоставляемого жилого помещения на одного члена семьи не может быть менее 6 кв. метров.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Алатыря Чувашской Республики.

1.6. Перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ежегодно утверждается постановлением администрации города Алатыря.

1.7. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий найм жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.8. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не требует предварительного признания граждан малоимущими, нуждающимися в жилых помещениях и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.9. Передаче по договору коммерческого найма не подлежат жилые помещения: признанные в установленном порядке непригодными для проживания; специализированного жилищного фонда (за исключением предоставления указанных помещений по решению суда).

2. Условия коммерческого найма

2.1. Учет граждан, желающих приобрести жилые помещения на условиях коммерческого найма, предусмотренных настоящим положением, производится отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатыря.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов г. Алатыря Чувашской Республики от 29 июня 2016 г. N 44/10-6 пункт 2.2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в установленном порядке либо ведущий трудовую деятельность на территории города Алатыря Чувашской Республики.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

2.4. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.

2.5. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2.6. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

2.7. Наниматели, проживающие в жилых помещениях не менее 1 года, имеют право на приобретение этих жилых помещений по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа на срок до 10 лет), за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Положения.

2.8. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

2.9. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

2.10. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

2.11. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.

2.12. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

2.13. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.14. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.15. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.

2.16. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

3.1. Граждане, желающие заключить договор коммерческого найма, (далее - Заявитель) подают в Администрацию города Алатыря заявление о предоставлении жилого помещения (Приложение N 1 к настоящему Положению).

Одновременно с заявлением представляются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

2) копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя;

3) копии документов, подтверждающих основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемым жилым помещением;

4) документ, подтверждающий право заявителя на первоочередное (внеочередное) на предоставление жилого помещения:

справка работодателя, подтверждающая, что заявитель является работником бюджетной сферы;

копия документа, подтверждающего право на внеочередное предоставление жилых помещений, для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

копия документа, подтверждающего право на внеочередное либо первоочередное предоставление жилых помещений, для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;

документ, подтверждающий особые заслуги заявителя в спорте;

копии документов, подтверждающих факт отчуждения единственного жилого помещения участником долевого строительства многоквартирного дома, пострадавшим от действий (бездействия) застройщика многоквартирного дома на территории города Алатыря Чувашской Республики (договор участия в долевом строительстве жилого помещения либо другой договор, договор купли-продажи единственного жилого помещения, платежные документы, подтверждающие оплату в размере не менее 70 процентов стоимости строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого помещения либо другому договору);

документ, подтверждающий, что заявитель является специалистом, приглашенным из другого субъекта Российской Федерации для работы в медицинской организации в рамках реализации приоритетного национального проекта "Здоровье".

Для категорий граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений, не требуется представление документов, указанных в абзаце пятом настоящего пункта.

Копии документов, указанных в настоящем пункте, представляются при условии предъявления оригинала либо представляются копии документов, заверенные надлежащим образом.

3.2. Поступившие заявления регистрируются отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатыря в журнале регистрации в хронологической последовательности исходя из времени подачи заявления.

3.3. Отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатыря формирует список с учетом очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения.

3.4. Основаниями для отказа во включении в список являются:

- выезд с постоянного места жительства из города Алатыря;

- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

3.5. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

- выезд с постоянного места жительства из города Алатыря;

- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

- отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. При этом заявитель не теряет своего права состоять в списке.

3.6. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией администрации города Алатыря (далее - Комиссия).

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов г. Алатыря Чувашской Республики от 29 июня 2016 г. N 44/10-6 в пункт 3.7 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма либо об отказе в предоставлении жилого помещения принимается Комиссией не позднее 30 календарных дней со дня подачи заявления.

О принятом решении Комиссия письменно уведомляет заявителя не позднее 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.

3.8. В случае положительного решения жилищной комиссии отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатыря в течение 3 рабочих дней готовит проект постановления о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.9. В течение 2 рабочих дней после издания постановления администрации города Алатыря отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатыря оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное уведомление (далее - Уведомление) прибыть в определенный день в администрацию для заключения (подписания) договора.

3.10. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Уведомления.

При получении Уведомления Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатыря о невозможности прибыть для заключения договора в указанный в Уведомлении день.

3.11. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин Комиссия принимает решение об отказе в предоставлении данному Заявителю жилого помещения, а постановление администрации города Алатыря о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма отменяется.

В случае пропуска Заявителем установленного срока заключения договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатыря о невозможности заключения договора в указанный в Уведомлении день.

3.12. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем (Приложение N 2 к настоящему Положению).

3.13. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма и получивший выписку из постановления администрации города Алатыря, обязан в десятидневный срок принять жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения (Приложение N 3 к настоящему Положению).

4. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении на основании решения Собрания депутатов города Алатыря Чувашской Республики. Плата за коммерческий наем зачисляется в бюджет города Алатыря.

Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения размера платы за коммерческий наем жилых помещений в соответствии с решением Собрания депутатов города Алатыря, но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.

5. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

5.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.

5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;

- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.

5.6. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.

5.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

6. Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Алатыря Чувашской Республики

6.1. Уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом города Алатыря Чувашской Республики коммерческого использования является отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее - Уполномоченный орган).

6.2. Наниматели, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Алатыря Чувашской Республики не менее 1 года, имеют право на приобретение этих жилых помещений по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа на срок до 10 лет) (далее - договор купли-продажи), за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

6.3. Продажа жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчиком оценки рыночной стоимости жилых помещений выступает Уполномоченный орган. При этом наниматели, приобретающие (изъявившие желание приобрести) жилые помещения, полностью компенсируют Уполномоченному органу затраты на оценку рыночной стоимости жилых помещений.

6.4. Наниматели, изъявившие желание приобрести жилое помещение, представляют в Наймодателю заявление о заключении договора купли-продажи занимаемого ими жилого помещения (далее соответственно - заявление о заключении договора купли-продажи, договор купли-продажи) (Приложение N 4 к настоящему Положению).

К заявлению о заключении договора купли-продажи прилагаются:

копия документа, удостоверяющего личность нанимателя, которая заверяется наймодателем при сличении с оригиналом либо в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

копия согласия супруга (супруги) на приобретение и (или) ипотеку жилого помещения, удостоверенного нотариально, которая заверяется наймодателем при сличении с оригиналом либо в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Обработка персональных данных нанимателей, изъявивших желание приобрести жилое помещение, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, определяющими случаи и особенности обработки персональных данных.

6.5. Наймодатель в течение 2 рабочих дней после приема заявления о заключении договора купли-продажи запрашивает у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, жилое помещение в котором подлежит продаже, сведения о наличии (отсутствии) у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

В случае наличия у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги либо непредставления документов, предусмотренных пунктом 6.4. настоящего Положения, Наймодатель в течение 3 рабочих дней после получения от нанимателя заявления о заключении договора купли-продажи направляет ему уведомление об отказе в заключении такого договора.

После погашения задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги наниматели имеют право на повторное обращение с заявлением о заключении договора купли-продажи.

6.6. Наймодатель в течение 3 рабочих дней после получения сведений об отсутствии у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги представляет в Уполномоченный орган:

документы, указанные в пункте 6.4. настоящего Положения;

копию договора найма жилого помещения, заключенного с нанимателем;

сведения о наличии (отсутствии) у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

6.7. Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней с момента получения указанных в пункте 6.6. настоящего Положения документов делает заявку кадастровому инженеру или организации, аккредитованной на осуществление технической инвентаризации зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации, на оформление технического плана жилого помещения и в орган кадастрового учета на оформление кадастрового паспорта жилого помещения.

В течение 3 рабочих дней после получения технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения Уполномоченный орган делает заявку оценщику, являющемуся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшему свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (далее - оценщик), на оценку жилого помещения, подлежащего продаже.

6.8. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней после получения отчета об оценке рассматривает представленные документы, принимает решение об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи и информирует нанимателей о принятом решении.

Решение об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи оформляется распоряжением Уполномоченного органа. В решении об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи указывается рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом оценщика.

Основанием для отказа в заключении договора купли-продажи является непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 6.6. настоящего Положения.

6.9. Уполномоченный орган в течение 2 рабочих дней направляет нанимателям уведомления об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи с указанием суммы произведенных затрат на оценку рыночной стоимости жилого помещения. В уведомлении об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи указывается также рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом оценщика.

6.10. Наниматель в течение 2 месяцев со дня получения уведомления об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи обращается в Уполномоченный орган для заключения договора купли-продажи.

6.11. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня обращения о заключении договора купли-продажи нанимателя, получившего уведомление об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи, заключает с нанимателем договор купли-продажи, примерная форма которого приведена в приложении N 5 к настоящему Положению. В течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи стороны указанного договора обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - Управление Росреестра по Чувашской Республике) с полным комплектом документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи.

6.12. Полная оплата стоимости приобретаемого жилого помещения производится путем перечисления средств по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи, в сроки, установленные договором купли-продажи. При этом срок полной оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, предусмотренный договором купли-продажи, не может быть позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, за исключением случаев, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

В случае если оплата стоимости приобретаемого жилого помещения осуществляется с рассрочкой платежа на срок до 10 лет, сумма первого платежа должна составлять не менее 10 процентов от стоимости жилого помещения, указанной в договоре, и первый платеж должен быть произведен не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, за исключением случаев, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

При оплате стоимости приобретаемого жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", и (или) средств республиканского материнского (семейного) капитала, предусмотренного Законом Чувашской Республики "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", полная оплата стоимости приобретаемого жилого помещения или первый платеж, указанный в абзаце втором настоящего пункта, осуществляется не позднее 80 календарных дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Оплата оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи производится нанимателем ежемесячно равными долями путем перечисления средств по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи, в сроки, установленные в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Наниматель, заключивший договор купли-продажи с рассрочкой платежа, вправе исполнить свои финансовые обязательства досрочно.

В случае заключения перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи компенсация затрат Уполномоченного органа на оформление технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения и оценку рыночной стоимости жилого помещения осуществляется нанимателем не позднее срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на основании уведомления Уполномоченного органа о произведенных затратах на оценку рыночной стоимости жилого помещения.

6.13. Если наниматель получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с записью о зарегистрированной ипотеке, то в течение 2 рабочих дней после полной оплаты им стоимости приобретаемого жилого помещения Уполномоченный орган выдает ему письмо об исполнении в полном объеме обязательств по договору купли-продажи. Для снятия обременения по ипотеке с жилого помещения стороны договора обращаются с совместным заявлением в Управление Росреестра по Чувашской Республике.

6.14. Наниматель, не обратившийся в течение 2 месяцев со дня получения уведомления об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи к Уполномоченному органу для заключения договора купли-продажи, либо отказавшийся от заключения договора купли-продажи, либо получивший отказ в заключении договора купли-продажи, обязан в течение указанного двухмесячного срока компенсировать затраты Уполномоченного органа на оценку рыночной стоимости данного жилого помещения.

6.15. В случае отказа нанимателя компенсировать затраты Уполномоченного органа на оценку рыночной стоимости данного жилого помещения в соответствии с абзацем вторым пункта 6.10 и пунктом 6.12 настоящего Положения указанные затраты взыскиваются в судебном порядке.

* 20 рабочих дней, за исключением случаев использования средств материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", и (или) средств республиканского материнского (семейного) капитала, предусмотренного Законом Чувашской Республики "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в которых срок оплаты устанавливается не позднее 80 календарных дней.