Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 28 мая 2015 г. N 661 "Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромского муниципального района на 2015 год"

В целях приведения нормативно-правовых актов Костромского муниципального района в соответствие с законодательством Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановлением администрации Костромской области от 02.05.2013 г. N 200-а "Об Утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2013 - 2017 годы" и руководствуясь Уставом муниципального образования Костромской муниципальный район, администрация Костромского муниципального района постановляет:

1. Утвердить муниципальную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромского муниципального района на 2015 год".

2. Признать утратившим силу постановление администрации Костромского муниципального района от 26 января 2015 г. N 62 "Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учётом развития малоэтажного жилищного строительства на территории Костромского муниципального района на 2015 год".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Костромского муниципального района Юрзова Г.Н.

4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.

Исполняющий обязанности главы Костромского муниципального района

О.Б. Лебедев

Муниципальная адресная программа
"Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромского муниципального района на 2015 год"
(утв. постановлением администрации Костромского муниципального района Костромской области от 28 мая 2015 г. N 661)

Паспорт
муниципальной адресной Программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромского муниципального района на 2015 год"

Наименование программы	"Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромского муниципального района на 2015 год"
Наименование, номер и дата принятия решения о разработке программы	Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ
Муниципальный заказчик программы	Муниципальное образование Костромской муниципальный район Костромской области в лице администрации Костромского муниципального района
Основные разработчики программы	Администрация Костромского муниципального района
Цели и задачи программы	Основными целями программы являются: - финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов; - создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан; - повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства; - внедрение ресурсосберегающих технологий.
Срок реализации программы	2015 - 2016 годы
Перечень основных мероприятий	1) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство таких домов, а также выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными, подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Исполнители программы и основных мероприятий	Администрация Костромского муниципального района
Объемы и источники финансирования	Общий объем финансирования - 58355448,6 руб., из них предполагается привлечь: 37948110,56 руб. - средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства; 20407338,04 руб. - средств областного бюджета;
Ожидаемые конечные результаты	Снос 5-ти аварийных многоквартирных домов, переселение 136 человек
Система организации контроля за исполнением программы	Государственная корпорация "Фонд содействия реформированию ЖКХ", администрация Костромской области, Костромская областная Дума, администрация Костромского муниципального района.

Введение

Программа подготовлена на основе анализа существующего технического состояния многоквартирных домов, находящихся на территории Костромского муниципального района.

Общая площадь всего жилищного фонда в Костромском муниципальном районе составляет 379,2 тыс. кв. метров и насчитывает 12170 жилых домов, из которых 630 домов - многоквартирные.

Ликвидация аварийного жилищного фонда и переселение из него граждан является одной из ключевых проблем в жилищном хозяйстве Костромского муниципального района.

По состоянию на начало 2014 года в Костромском муниципальном районе насчитывается 3829,99 кв. метров аварийного жилого фонда.

Аварийный жилищный фонд ухудшает внешний облик населенных пунктов. Снижает уровень безопасности и комфортности проживания граждан, является расточительным потребителем энергоресурсов. Снижает качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из существующих размеров аварийного жилищного фонда Костромского муниципального района, требующего ликвидации, а также из предельной стоимости 1 кв. метра общей площади помещений - 31,103 тыс. рублей (Постановление администрации Костромской области от 2 мая 2013 года N 200-а), в масштабах Костромского муниципального района это потребует 119 124 178,97 рублей.

1. Основные цели и задачи Программы

Основными целями программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромского района являются:

- финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, собственники жилых помещений в которых приняли единогласное решение участвовать в региональной программе по переселению граждан, при условии выполнения органами местного самоуправления определенных Федеральным законом от 21.07.07 г. N 185-ФЗ показателей реформирования жилищно-коммунального хозяйства;

- создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий;

- снос до 31 декабря 2016 года 2039 метров аварийного жилищного фонда;

- улучшение внешнего облика населенных пунктов района.

За период реализации программы планируется переселить из аварийного жилья в Костромском муниципальном районе 64 семьи (136 человек).

2. Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу

В качестве наиболее значимого критерия для включения объектов в перечень аварийных многоквартирных домов региональной адресной программы принималась готовность собственниками жилых помещений участвовать в программе.

В первую очередь в Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан, были включены аварийные многоквартирные дома, где всеми собственниками жилых помещений принято единогласное решение об участии в региональной программе по переселению граждан, а также выбраны конкретные варианты переселения, согласованные с органами местного самоуправления.

Перечень аварийных многоквартирных домов включает в себя аварийные многоквартирные дома, признанные таковыми в установленном порядке межведомственными комиссиями муниципального образования по состоянию на 1 января 2012 года, в том числе:

- восьмиквартирный жилой дом в п. Никольское по ул. Зелёная д. 20, в котором 8 квартир являются коммунальными и требуют расселения. В аварийном доме два жилых помещений находятся в муниципальной собственности и двадцать - в частной;

- восьмиквартирный жилой дом в п. Никольское по ул. Зелёная д. 16, в котором 5 квартир являются коммунальными и требуют расселения. В аварийном доме четыре жилых помещений находятся в муниципальной собственности и девять - в частной;

- двухквартирный жилой дом в д. Песиково, д. 32. В аварийном доме одно жилое помещение находятся в муниципальной собственности и одно - в частной;

- двухквартирный жилой дом на ст. Сендега, д. 5, в котором оба жилых помещения находятся в муниципальной собственности;

- двадцатисемиквартирный жилой дом в п. Паточного завода д. 8, в котором заселены 25 квартир. В аварийном доме 7 (семь) жилых помещений находятся в муниципальной собственности и 18 (восемнадцать) - в частной.

3. Обоснование объема средств на реализацию Программы

При определении объема средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2015 году стоимость затрат складывалась из стоимости жилья, приобретаемого на рынке у застройщиков многоквартирных малоэтажных домов, рассчитанной исходя из общей площади аварийных жилых помещений (для приобретения равнозначных по общей площади жилых помещений), и предельной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в 2014 году (29 150,00 рублей), проиндексированной к 2015 году - 31 103,00 рубля за 1 кв. м. (в соответствии с региональной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области на 2013 - 2017 годы" в редакции постановления администрации Костромской области от 2 мая 2013 года N 200-а).

Бюджетную помощь на переселение граждан из аварийных многоквартирных домов предусматривается оказывать в равной мере гражданам - собственникам жилых помещений и муниципальному образованию - собственнику жилых помещений, поскольку в соответствии с ч. 2, 4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники равны в правах и обязанностях.

4. Объем долевого финансирования за счет средств областного бюджета

Долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств областного бюджета принято в минимальной доле, что составило 34,97% (от выделяемой суммы 58 355 448,60 рублей) или 20 407 338,04 рублей.

5. Планируемые показатели выполнения Программы

Результатом выполнения муниципальной программы будет переселение 136 человек из аварийных многоквартирных домов, что составит 53% от общего числа жителей, зарегистрированных в аварийных многоквартирных домах, признанных таковыми до 01.01.2012 г.

Ликвидация 5-ти многоквартирных аварийных домов, общей площадью жилых помещений 2039 кв. метров.

6. Сроки реализации Программы

Муниципальная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда предусматривает приобретение 64-х жилых помещений в новых жилых домах в п. Никольское и п. Паточного завода. Переселение граждан в новые квартиры планируется в 2015 - 2016 годах.

Приложение 1

Перечень
аварийных многоквартирных домов

N п/п	Адрес МКД	Документ, подтверждающий признание МКД аварийным		Планируемая дата окончания переселения	Планируемая дата сноса МКД	Число жителей всего	Число жителей планируемых к переселению	Общая площадь жилых помещений МКД	Количество расселяемых жилых помещений			Расселяемая площадь жилых помещений			Стоимость переселения граждан				Дополнительные источники финансирования
									Всего	в том числе:		Всего	в том числе:		всего:	в том числе:
		Номер	Дата							частная собственность	муниципальная собственность		частная собственность	муниципальная собственность		за счет средств Фонда	за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации	за счет средств местного бюджета
						чел.	чел.	кв. м	ед.	ед.	ед.	кв. м	кв. м	кв. м	руб.	руб.	руб.	руб.	руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1	п. Никольское, ул. Зелёная, д. 16	10	26.12.2011	12.2016 г.	12.2016 г.	42	42	511,9	13	9	4	511,9	370	141,9	15 921 625,70	10 353 713,78	5 567 911,92
2	п. Никольское, ул. Зелёная, д. 20	11	29.12.2006	12.2016 г.	12.2016 г.	43	43	555,8	22	20	2	555,8	488	67,8	17 287 047,40	11 241 637,27	6 045 410,13
3	ст. Сендега, д. 5	19	29.12.2006	12.2016 г.	12.2016 г.	4	4	69,2	2		2	69,2		69,2	2 152 327,60	1 399 642,50	752 685,10
4	д. Песиково, д. 32	14	29.12.2006	12.2016 г.	12.2016 г.	2	2	69,6	2	1	1	69,6	35	34,6	2 164 768,80	1 407 732,91	757 035,89
5	п. Паточного завода, д. 8	2	27.12.2006	12.2016 г.	12.2016 г.	45	45	669,7	25	18	7	669,7	467,9	201,8	20 829 679,10	13 545 384,10	7 284 295,00
Итого по Костромскому муниципальному району:						136	136	1876,2	64	48	16	1876,2	1360,9	515,3	58 355 448,60	37 948 110,56	20 407 338,04

Приложение 2

Реестр
аварийных многоквартирных домов по способам переселения

N п/п	Адрес МКД	Расселяемая площадь		строительство МКД			приобретение жилых помещений у застройщиков			приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиком			выкуп жилых помещений у собственников			Стоимость всего	дополнительные источники финансирования	Нормативная стоимость 1 кв. м	от нормативная стоимости 1 кв. м
		всего	в т.ч.	площадь	стоимость	удельная стоимость 1 кв. м	площадь	стоимость	удельная стоимость 1 кв. м	площадь	стоимость	удельная стоимость 1 кв. м	площадь	стоимость	удельная стоимость 1 кв. м
			частная собственность
		кв. м	кв. м	кв. м	руб.	руб.	кв. м	руб.	руб.	кв. м	руб.	руб.	кв. м	руб.	руб.	руб.	руб.	руб.	руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
1	п. Никольское, ул. Зелёная, д. 16	511,9	370				511,9	15921625,70	31 103							15921625,7		31 103	23327,25
2	п. Никольское, ул. Зелёная, д. 20	555,8	488				555,8	17287047,40	31 103							17287047,4		31 103	23327,25
3	ст. Сендега, д. 5	69,2					69,2	2152327,60	31 103							2152327,6		31 103	23327,25
4	д. Песиково, д. 32	69,6	35				69,6	2164768,80	31 103							2164768,8		31 103	23327,25
5	п. Паточного завода, д. 8	669,7	467,9				669,7	20829679,10	31 103							20829679,1		31 103	23327,25
Итого по Никольскому сельскому поселению:		1876,2	1360,9				1876,2	58355448,60								58355448,6

Приложение 3

Планируемые показатели
выполнения адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

N п/п	Наименование МО	Расселенная площадь					Количество расселенных помещений					Количество переселенных жителей
		I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал	Всего по году	I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал	Всего по году	I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал	Всего по году
		кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	кв. м	ед.	ед.	ед.	ед.	ед.	чел.	чел.	чел.	чел.	чел.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17
1	Костромской муниципальный район				1876,2	1876,2				64	64				136	136