Глава 3. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг.", расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома, улица Подлипаева, дом 27/2

Глава 3. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг.", расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома, улица Подлипаева, дом 27/2

10. В границах ЗОЛ объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг." разрешается:

сохранение существующего соотношения площадей озеленения, зеленых насаждений и твердых покрытий (тропиночно-дорожной сети);

благоустройство территории с установкой элементов благоустройства, малых архитектурных форм, разноуровневых фонарей освещения и нестационарных объектов, служащих для целей обеспечения нормального функционирования рекреации человека, создаваемой в зонах охраняемого ландшафта;

строительство линейных объектов под землей;

восстановление почв, растительных покровов, насаждений. Обеспечение гидрологических, экологических условий сохранения (регенерации) природного ландшафта, исторических ландшафтных элементов и комплексов;

сохранение существующего использования земель с дальнейшим развитием рекреационных функций;

санитарная вырубка деревьев и расчистка от древесно-кустарниковой растительности композиционно значимых территорий для ландшафтного восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг.";

декоративная (художественная) стрижка деревьев; создание скульптур и фигур из зеленых насаждений;

размещение информационных указателей по предварительно согласованному в исполнительном органе государственной власти Костромской области, осуществляющем полномочия по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия, находящихся в собственности Костромской области, проекту;

реконструкция и капитальный ремонт автодорог с увеличением ширины проезжей части без изменения трассировки от 1 до 3,5 м;

11. В границах ЗОЛ объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг." запрещается:

хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик ландшафта, или предполагающая его изменения;

изменение рельефа в виде подрезок наивысших (верхних) частей ландшафта;

вырубка деревьев повальная;

осуществление проектов ландшафтного дизайна без предварительного утверждения в исполнительном органе государственной власти Костромской области, осуществляющем полномочия по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия, находящихся в собственности Костромской области;

повреждение форм рельефа, распашка и разрушение склонов, бурение скважин;

выемка грунта;

хозяйственная деятельность (полевые и огородные работы);

реконструкция и капитальный ремонт автодорог с изменением их трассировки;

строительство капитальных производственных, сельскохозяйственных, жилых, линейных объектов, вышек сотовой связи;

размещение любого вида экранных конструкций, рекламных конструкций и щитов;

самовольные посадки (рубки) деревьев и кустарников;

сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы;

разведение костров вне специально отведенных для этого мест;

проведение строительных и других работ, которые могут способствовать развитию эрозии почвы;

применение сплошного ограждения по границам регламентного участка и внутри них;

проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

12. Специальные ограничения для подзоны охраняемого ландшафта ЗОЛ-1:

1) по режимам использования земель запрещается:

размещение торговых павильонов, остановочных пунктов, временных нестационарных торговых объектов и прочих объемно-пространственных сооружений;

2) по режимам использования земель разрешается:

размещение следующих объектов благоустройства: скамьи, урны, скульптуры; художественное мощение пешеходных транзитов;

возможная растительность: газон, цветники, невысокие кустарники до 1,2 м;

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в зоне ЗОЛ-1 предусматривают:

вид разрешенного использования земельных участков: территории общего пользования. Виды разрешенного использования земельных участков даны в соответствии с федеральным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

минимальный процент озеленения - 75%;

минимальный отступ от границ регламентного участка - 1 м.

13. Специальные ограничения для подзоны охраняемого ландшафта ЗОЛ-2:

1) по режимам использования земель запрещается:

размещение объектов любых видов и капитальности, имеющих объемно-пространственные характеристики и визуализацию;

2) по режимам использования земель разрешается:

размещение линейных объектов под землей;

устройство пешеходных транзитов;

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в зоне ЗОЛ-2 предусматривают:

минимальный процент озеленения территории - 85%;

виды разрешенного использования земельных участков: общее пользование территории; историческая деятельность. Виды разрешенного использования земельных участков даны в соответствии с федеральным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

14. Специальные ограничения для подзоны охраняемого ландшафта ЗОЛ-3:

1) по режимам использования земель запрещается:

размещение торговых павильонов, амфитеатров, временных нестационарных торговых объектов и прочих объемно-пространственных сооружений сезонного характера на юго-восточном склоне оврага, идущем вдоль четной стороны ул. Подлипаева;

2) по режимам использования земель разрешается:

террасирование северо-западного склона с установкой нестационарных и стационарных торговых объектов, амфитеатров, малых архитектурных форм. Максимальная высота террасы в границах регламентного участка - 3,5 м, при этом верх объекта не должен превышать высоты на отметке горизонтали + 110,0 м, на которой расположены точки наилучшего восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг.";

размещение фонтанов, создание искусственного водопада и прочих водных конструкций по рельефу склонов;

размещение оборудования для организации сезонных видов развлечений (организации спуска для катания на всевозможных видах зимнего и летнего спорта с возможностью изменения ландшафта в 35 см (разница между черной и красной отметками вертикальной планировки);

устройство перекидных мостиков без изменения рельефа склона и его отметок;

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в зоне ЗОЛ-3 предусматривают:

виды разрешенного использования земельных участков: территории общего пользования; отдых (рекреация); историко-культурная деятельность. Виды разрешенного использования земельных участков даны в соответствии с федеральным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", при этом:

вид разрешенного использования "отдых (рекреация)" с кодом 5.0 исключает содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5;

максимальный процент застройки временными и (или) нестационарными зданиями и сооружениями (в том числе малые архитектурные формы и прочие элементы благоустройства, киоски, павильоны) в границах регламентного участка - 13%;

предельная высота скульптурных композиций, элементов водных конструкций (фонтанов) в рамках благоустройства территории - до 10 м, при этом верх объекта (не учитывая высоту струи воды, если это фонтан) не может превышать высоты на отметке горизонтали + 110,0 м, если установленный объект можно считать вертикальным (силуэтным), при условии исключения его расположения на основных точках перспективного видового раскрытия объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг.";

минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка (включая газоны, клумбы, низкорослую растительность, кустарники и деревья) - 75%;

максимальный процент благоустроенных лестничных пешеходных транзитов по склонам - 10%.

15. Специальные ограничения для подзоны охраняемого ландшафта ЗОЛ-4:

1) по режимам использования земель запрещается:

размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;

2) по режимам использования земель разрешается:

размещение спортивных площадок и оборудования к ним;

устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, поля для спортивной игры) с общей площадью специального покрытия спортивной площадки от площади регламентного участка - не более 70%;

устройство легкого сквозного ограждения с прозрачностью до 75%;

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в зоне ЗОЛ-4 предусматривают:

виды разрешенного использования земельных участков: земли общего пользования; отдых (рекреация); историко-культурная деятельность. Виды разрешенного использования земельных участков даны в соответствии с федеральным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", при этом:

вид разрешенного использования "отдых (рекреация)" с кодом 5.0 исключает содержание видов разрешенного использования с кодами 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5;

максимальный процент застройки площади регламентируемого участка элементами спортивных сооружений - 25%;

исключение высокорослых растений при озеленении и благоустройстве спортивных площадок вдоль юго-восточной границы регламентной зоны по точкам н18- н19-н20.