Глава 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг.", расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома, улица Подлипаева, дом 27/2

Глава 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг.", расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ город Кострома, город Кострома, улица Подлипаева, дом 27/2

3. В границах ЗРЗ объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг." разрешается:

строительство жилых и общественных зданий и сооружений, объектов коммунально-бытового обслуживания;

при посадке новых объектов с отнесением от сложившейся линии застройки - поддержание линий застройки ограждениями с организацией калиток и ворот;

нейтрализация искажений в объемно-пространственных и высотных характеристиках зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

нейтрализация дифференциации по применяемой отделке, объемно-пространственным решениям и этажности зданий;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории; проведение работ по регенерации зон зеленых насаждений общего пользования;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт и ремонт автомобильных дорог;

размещение объектов инженерной инфраструктуры; прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

размещение малых архитектурных форм и объектов некапитального характера в зонах, не входящих в бассейн видимости объекта культурного наследия с точек со 100% восприятием объекта;

реконструкция объектов капитального строительства по установленным проектным предельным параметрам разрешенного строительства градостроительным регламентом для каждой подзоны.

4. В границах ЗРЗ объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг." запрещается:

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

строительство объектов с активным силуэтным завершением, строительство и размещение объектов с диссонансным (объекту культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг.") объемно-пространственным и цветовым решением, декором фасадов;

размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных конструкций и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

организация необорудованных мест для сбора мусора;

применение блестящих и яркоокрашенных материалов на больших площадях при строительстве и отделке зданий;

размещение рекламных вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

частичная окраска фасадов объектов капитального строительства.

5. Специальные ограничения для подзоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1:

1) по режимам использования земель запрещается:

строительство отдельно стоящих объектов капитального строительства;

превышение высоты и этажности существующих объемов при их реконструкции;

установка любых сплошных ограждений и (или) ограждений с прозрачностью меньше 75% от их площади;

надстройка этажей над существующими объемами объекта капитального строительства;

использование сплошного ограждения по периметру эксплуатируемой кровли объема объекта капитального строительства; остекление открытого пространства на крыше между стойками по периметру эксплуатируемой кровли ресторана;

увеличение высоты и этажности объектов инженерной инфраструктуры, трансформаторных пунктов и подстанций;

2) по режимам использования земель разрешается:

компенсационное строительство объектов капитального строительства в рамках реконструкции объема объекта капитального строительства;

реконструкция объектов капитального строительства путем устройства входных групп или реконструкции существующих входов;

реконструкция существующих объемов объектов капитального строительства должна вестись со следующими ограничениями:

принцип создания нейтральной фоновой застройки,

лаконизм форм и простота композиции,

использование отделочных материалов при реконструкции существующих объемов: окраска; оштукатуривание; преимущественные цвета - пастельные оттенки, белый,

использование строительных и отделочных материалов при остеклении существующих объемов и при проектировании новых в рамках реконструкции в соответствии с режимами использования земель в границах данной зоны, которые выявляют и выгодно подчеркивают историческое окружение: тонированное зеркальное и прозрачное стекло с хорошей отражающей поверхностью; светопрозрачное остекление; перфорированные металлические панели по форме и пластике соответствующие элементам исторической архитектуры (объекту культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг."); навесные объемные фасады; фасады из высокопрочного стекла с фотопечатью (каленое стекло с рисунком, декорированное изображением или фотоизображением исторической застройки квартала),

дополнения существующей застройки объемами, по ритму и массам соответствующими ритму и массам объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг." или его частям и (или) отдельным элементам,

насыщение цветом фасадов/элементов/входных групп в уровне 1 и 2 этажей с нейтрализацией объемов вышележащих этажей цветом и (или) материалом,

формирование отдельных блоков (элементов), отличающих по габаритам в сторону уменьшения от основного (существующего/реконструируемого) объема здания в пропорциональном соотношении 2:1 и отделяющихся от него основными принципами архитектурного членения фасадов (применение более мелких членений фасадов в уровне 1-го этажа, имеющих более частый ритм, но одинаковые пропорциональные соотношения длины к ширине элементов, частей и проемов),

использование криволинейных (полуциркульных) и прямых завершений наружных проемов и (или) криволинейных (полуциркульных) композиционных архитектурных элементов фасада проектируемых и (или) реконструируемых объемов,

проектирование входных/акцентных групп, имеющих пропорциональные соотношения высоты к ширине наружных проемов как 2:1,

сохранение принципов силуэтной застройки (при раскрытии основных видовых бассейнов с моста через р. Волгу при движении вверх по ул. Подлипаева к пл. Октябрьской);

снос обветшавшей застройки и застройки, нуждающейся в реконструкции;

вынос объектов инженерной инфраструктуры, трансформаторных пунктов и подстанций;

реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, трансформаторных пунктов и подстанций без увеличения габаритов в плане и по высоте;

размещение следующих объектов благоустройства: скамьи, урны, скульптуры; художественное мощение пешеходных транзитов;

возможная растительность: газон, цветники, невысокие кустарники до 1,2 м, существующие деревья;

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в зоне ЗРЗ-1 предусматривают:

виды разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны не устанавливаются; принять в соответствии с законодательством в области охраны объектов культурного наследия и с основными видами разрешенного использования земельного участка согласно функциональному зонированию генерального плана города Костромы;

максимальный процент застройки в границах регламентного участка - 45%;

минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка - 25%;

минимальный отступ от границ регламентного участка - 5 м; отступ от северо-западной границы регламентного участка в точках н1-н2 - 13 м; отступ от северо-восточной границы регламентного участка в точках н1-н42-н43 - 0 м; отступ от юго-восточной границы регламентного участка - 0 м; отступ от юго-западной границы регламентного участка в точках н40-н44 - 0 м;

максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли до верхней точки конструкции крыши в границах регламентного участка - 10,5 м. При перепадах рельефа максимальную высоту застройки брать по среднему арифметическому, не превышающему 10,5 м;

предельная этажность (количество надземных этажей) - 3;

максимальная высота объемов, появившихся на свободном от застройки участке в ходе реконструкции существующего объекта капитального строительства - 4 м;

предельная этажность (количество надземных этажей) объемов, появившихся на свободном от застройки участке в ходе реконструкции существующего объекта капитального строительства - 1;

количество подземных этажей не регламентируется;

минимальный размер интервалов между объектами капитального строительства в застройке улицы в границах регламентного участка - не устанавливается;

ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов;

ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения:

запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов, наружной рекламы, временных построек, киосков, навесов,

разрешается размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов;

сохраняемые исторические линии застройки улиц - не устанавливаются.

6. Специальные ограничения для подзоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2:

1) по режимам использования земель запрещается:

реконструкция существующего жилого объема гостиницы "Волга" с повышением высоты и этажности;

установка любых сплошных ограждений и (или) ограждений с прозрачностью меньше 75% от их площади;

надстройка этажей над существующим объемом гостиницы "Волга";

2) по режимам использования земель разрешается:

компенсационное строительство объектов капитального строительства в рамках реконструкции существующих объемов объекта капитального строительства;

реконструкция существующих объектов капитального строительства;

реконструкция и компенсационное строительство объектов капитального строительства должны вестись со следующими ограничениями:

принцип создания нейтральной фоновой застройки,

лаконизм форм и простота композиции,

использование современных строительных и отделочных материалов, которые выявляют и выгодно подчеркивают историческое окружение, нейтрализуя дифференциацию между современной и исторической застройкой: тонированное зеркальное и прозрачное стекло с хорошей отражающей поверхностью; светопрозрачное остекление; перфорированные металлические панели по форме и пластике, соответствующие элементам исторической архитектуры (объекту культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг."); навесные объемные фасады; фасады из высокопрочного стекла с фотопечатью (каленое стекло с рисунком, декорированное изображением или фотоизображением исторической застройки квартала),

дополнения существующей застройки объемами по ритму и массам, соответствующими ритму и массам объекта культурного наследия регионального значения "Вспомогательное пожарное депо, 1890-е гг.",

внесение в пластику фасадов вертикальных элементов, подчиненных ритму исторической улицы, и (или) возведение вертикального элемента с доминирующей ролью при максимально пониженных основных объемах,

стилевая имитация фасадной части исторической застройки реконструируемых объемов до уровня 1 - 2 этажей; при выборе отделочных материалов верхних этажей - принцип нейтрализации,

применение архитектурно-градостроительных приемов создания глубины застройки при компенсационном строительстве и реконструкции существующих объектов капитального строительства с целью увеличения площади и (или) объема путем:

разнообразия функциональных элементов, дифференцированных по объемам, сомасштабным объектам культурного наследия,

формирования отдельных блоков (элементов), отличающихся по габаритам в сторону уменьшения от основного (существующего/реконструируемого) объема здания в пропорциональном соотношении 2:1 и мельче,

использования следующих принципов архитектурного членения фасадов: применение более мелких членений фасадов в уровне 1 - 2 этажей, имеющих более частый ритм, но одинаковые пропорциональные соотношения длины к ширине элементов, частей и проемов;

использование криволинейных (полуциркульных) и прямых завершений наружных проемов и (или) криволинейных (полуциркульных) композиционных архитектурных элементов фасада проектируемых и (или) реконструируемых объемов,

проектирование входных/акцентных групп, имеющих пропорциональные соотношения высоты к ширине наружных проемов как 2:1,

сохранение принципов силуэтной застройки (при раскрытии основных видовых бассейнов с моста через р. Волгу при движении вверх по ул. Подлипаева к пл. Октябрьской);

снос обветшавшей застройки и застройки, нуждающейся в реконструкции, в том числе гаражей и зданий хозяйственного назначения;

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в зоне ЗРЗ-2 предусматривают:

максимальный процент застройки в границах регламентного участка - 43%;

минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка - 25%;

минимальный отступ от границ регламентного участка исключить; отступ от юго-западной границы регламентного участка в точках н41-н52 (выходящего на ул. Юношескую) - 11 м;

максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка - 13,8 м;

предельное количество этажей при реконструкции существующих строений, за исключением жилого корпуса гостиницы "Волга", - 4. Надстройка этажей 11-этажного корпуса гостиницы запрещена. Реконструкцию указанного корпуса гостиницы проводить без увеличения ее этажности и высоты;

минимальный размер интервалов между объектами капитального строительства в застройке улицы в границах регламентного участка - не устанавливается;

ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов;

ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения:

запрещается размещение отдельно стоящих рекламных щитов и стендов, временных построек, киосков, навесов,

разрешается размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов;

сохраняемые исторические линии застройки улиц - не устанавливаются;

максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственными постройками, навесами, боксами, временными сооружениями) в границах регламентного участка - 3%.

7. Специальные ограничения для подзоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3:

1) по режимам использования земель запрещается:

устройство мансардного этажа в чердачном кровельном пространстве;

строительство объектов капитального строительства, спроектированных без учета сомасштабности объектам культурного наследия, расположенным в квартале и сопредельных кварталах. Масштаб здания должен соответствовать окружающей исторической застройке в части применяемых пропорций здания, его частей и элементов, уровня детализации и учета объемно-планировочной структуры;

строительство акцентных силуэтных объемов в границах Участка (полигона 1) ЗРЗ-3;

использование "французских балконов" с малым выносом балконной плиты;

сплошное остекление лоджий и балконов в границах Участка (полигона 2) ЗРЗ-3;

использование приема цветовой инверсии, когда более темные и насыщенные цвета в отделки расположены сверху;

использование черепицы, шифера и мягких рулонных материалов для покрытия скатных и (или) вальмовых кровель;

глухие фасады, выходящие торцом на линии застройки улиц;

сплошное глухое ограждение и ограждение из профилированного металлического листа, сплошного деревянного забора, бетонных плит и прочего;

использование в качестве наружной отделки стен пластиковых панелей и сайдинга, систем вентилируемых фасадов; керамогранитной плитки; цветного силикатного кирпича, за исключением красного глиняного;

применение плоского декорирования фасадов цветными вставками идентичных материалов;

применение кирпичной архитектуры без глубины рельефа декора только в зданиях вспомогательного назначения, для которых разрешение на строительство не выдается;

разнохарактерная отделка стен основного и реконструируемого объемов;

2) по режимам использования земель разрешается:

применение переходной (буферной) архитектуры в границах Участка (полигона) 1 ЗРЗ-1;

устройство ограждений высотой не более 2 м, с просветами не менее 70%; материал, стилистика и цветовые решения ограждений - характерные для окружающей исторической застройки;

строительство объектов капитального строительства;

реконструкция существующих объектов капитального строительства, выявленных в проекте как диссонирующие, при условии соблюдения принципов нейтрализации диссонансного восприятия объекта капитального строительства с архитектурой объектов культурного наследия;

при новом строительстве использовать традиционные для г. Костромы архитектурно-планировочные приемы:

объемно-планировочные решения со скатными и (или) вальмовыми кровлями,

образование фронтонов в скатных кровлях, обшитых калеванным или гладким тесом "в елочку"; использование накладной и пропильной резьбы в декоре деревянных объектов капитального строительства или при их имитации,

в границах Участка (полигона) 1 ЗРЗ-3 устройство буферной архитектурной зоны с плоскими кровлями, с устройством парапетов или прочих акцентных возвышений архитектуры с целью создания силуэтности исторической застройки,

организация мезонина и (или) светелки в кровле вместо устройства мансардного этажа,

в отделке фасадов не использовать более 3 основных цветов; колер декора - белый;

применение для наружной отделки стен традиционных материалов - дерево, кирпич, штукатурка или их имитация;

применение скатных кровель над объемами, лишенными акцентов, с уклоном не более 30° (угол ската, образованный скатом кровли и ее горизонтальным подшивом);

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в зоне ЗРЗ-3 предусматривают:

максимальный процент застройки земельных участков в границах регламентных участков - 38%;

минимальный процент площади озеленения земельных участков в границах регламентных участков - 35%;

минимальный отступ от границ регламентного участка - 3 м; отступ от юго-восточной границы регламентного участка - 2,8 м; отступы от северо-западной границы регламентного участка в точках н60-н61 и н59-н58 исключить; отступ от границы регламентного участка в точках н45-н51 - 0 м;

минимальный отступ от границ земельных участков в границах регламентных участков - 3 м;

максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли до верхней точки конструкции крыши в границах регламентного участка - 7,5 м;

предельное количество этажей - 3;

минимальный размер интервалов между объектами капитального строительства в застройке улицы в границах регламентного участка - 8 м;

максимальная протяженность фасадов по наибольшей величине стороны габаритного контейнера объекта капитального строительства - 20 м;

ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов;

ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения:

запрещается размещение отдельно стоящих рекламных щитов и стендов, временных построек, киосков, навесов,

разрешается размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов;

сохраняемые исторические линии застройки улиц - не устанавливаются;

максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственными постройками, банями, навесами, боксами, временными сооружениями) земельных участков в границах регламентного участка - 7%;

межевание земельных участков должно вестись со следующими ограничениями:

земельные участки при межевании минимум одной стороной должны быть смежными с красной линией улицы,

от стен строений до границ смежных домовладений запрещается оставлять отступ менее ширины проезда во избежание недоступных пожароопасных пазух.

8. Специальные ограничения для подзоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4:

1) по режимам использования земель запрещается:

реконструкция объекта капитального строительства МБДОУ города Костромы "Детский сад N 42" с увеличением протяженности фасадов без разбивки на отдельные объемы (блоки), дифференцированные по отделке, осевому членению фасадов и выносу друг относительно друга не менее 2,5 м;

строительство объектов капитального строительства иного функционального назначения при сохранении вида разрешенного использования на участке;

межевание земельных участков в границах регламентного участка;

2) по режимам использования земель разрешается:

новое строительство в целях улучшения условий функциональной эксплуатации существующего объекта капитального строительства (МБДОУ города Костромы "Детский сад N 42");

реконструкция объекта капитального строительства МБДОУ города Костромы "Детский сад N 42";

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в зоне ЗРЗ-4 предусматривают:

вид разрешенного использования земельного участка - образование, просвещение; дошкольное, начальное и среднее общее образование. Виды разрешенного использования земельных участков даны в соответствии с федеральным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

максимальный процент застройки регламентного участка - 25%;

минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка - 40%;

минимальный отступ от границ регламентного участка - 5 м; отступ от юго-восточной границы регламентного участка в точках н62-н72 - 2,8 м; отступы от северо-западной границы регламентного участка в точках н67-н59 - 10 м;

максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли до верхней точки конструкции крыши в границах регламентного участка - 7,5 м;

предельное количество этажей - 3;

минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка - 8 м;

максимальная протяженность фасадов по наибольшей величине стороны габаритного контейнера проектируемых объектов капитального строительства - 8 м;

при реконструкции объекта капитального строительства (МБДОУ города Костромы "Детский сад N 42") максимальную протяженность существующих фасадов в 40 м разбить на разновеликие объемы, кратные 10 м, различающиеся по композиции, цвету и формам;

ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ:

обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов;

ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения:

запрещается размещение отдельно стоящих рекламных щитов и стендов, временных построек, киосков, навесов,

разрешается размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов;

сохраняемые исторические линии застройки улиц - не устанавливаются.

9. Специальные ограничения для подзоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-5:

1) по режимам использования земель запрещается:

застройка регламентного участка в точках н36- н37- н38-н78-н77 или реконструкция многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Подлипаева, 21 с увеличением габаритов и площади застройки;

надстройка этажей многоэтажных жилых домов;

2) по режимам использования земель разрешается:

реконструкция многоэтажных жилых домов без увеличения их этажности и высоты;

3) по требованиям к градостроительным регламентам:

градостроительные регламенты в зоне ЗРЗ-5 предусматривают:

максимальный процент застройки регламентного участка - 40%;

минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка - 40%;

минимальный отступ от границ регламентного участка исключить. Отступ от юго-восточной границы земельного участка в точках н76-н74 - 15 м;

максимальная высота застройки (объектов капитального строительства за исключением многоэтажных жилых домов) от существующего уровня земли до верхней точки конструкции крыши в границах регламентного участка - 5 м;

предельное количество этажей при реконструкции существующих строений, за исключением многоэтажных жилых домов, - 1;

ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов;

ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения:

запрещается размещение отдельно стоящих рекламных щитов и стендов, временных построек, киосков, навесов,

разрешается размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 2% от площади фасадов;

максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственными постройками, навесами, боксами, временными сооружениями, киосками) в границах регламентного участка - 5%.