Решение Романкауцкого сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области от 7 апреля 2015 г. N 65 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности администрации Романкауцкого сельсовета"

ГАРАНТ:

Законом Амурской области от 7 мая 2015 г. N 538-ОЗ Романкауцкий сельсовет утрачивает статус муниципального образования со дня начала работы представительного органа вновь образованного Новокиевского сельсовета

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности администрации Романкауцкого сельсовета (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Глава сельсовета

А.В. Лузин

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Романкауцкого сельсовета
(утв. решением Романкауцкого сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области
от 7 апреля 2015 г. N 65)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Романкауцкого сельсовета (далее - земельные участки).

2. Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

3. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Романкауцкого сельсовета, выступает администрация Романкауцкого сельсовета.

4. Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанным в кадастровом паспорте земельного участка.

5. В случае если подано два заявления и более о передаче земельных участков в аренду, земельные участки предоставляются в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Романкауцкий сельсовет, в расчете на год (календарный) определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

3) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4) на основании определения рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка.

2. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

1) 0,6% - арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства;

2) 2% - в случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не используется по целевому назначению, начиная с года, следующего после года установления факта.

К неиспользуемым по целевому назначению земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения относятся:

- участки сельскохозяйственных угодий, более одного года не используемые в сельскохозяйственном производстве;

- земельные участки, предоставленные для ведения садоводства и огородничества, более одного года не используемые соответственно для выращивания плодовых, ягодных и овощных культур и зарастающие сорной растительностью;

- земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, которые в течение года не используются для выращивания плодово-ягодных, овощных и других культур либо на которых в установленные сроки не начато или не завершено строительство.

Факт неиспользования по целевому назначению устанавливается арендодателем.

3. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения.

4. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения.

5. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

6. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального поселения, но не более 2% кадастровой стоимости.

7. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2% кадастровой стоимости.

8. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), начальная (стартовая) цена определяется в соответствии пунктом 3 части 1 статьи 2 настоящего Порядка.

9. Арендная плата за земельный участок из земель, находящихся в муниципальной собственности сельсовета, для целей, не указанных в частях 2 и 8, а также предоставленная арендатору в соответствии с законодательством для строительства, эксплуатации нефтепроводов, газопроводов, линий электропередач ЛЭП 500 и объектов их обслуживания, рассчитывается на основании определения рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной ставки арендной платы за 1 кв м. земельного участка (в рублях) и площади земельного участка.

10. При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами.

11. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

12. При заключении договора аренды земельного участка администрация Романкауцкого сельсовета предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год.

13. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация Романкауцкого сельсовета предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

14. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 кв м. земельного участка, администрация Романкауцкого сельсовета предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 кв м. земельного участка, но не чаще 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по году, следующему за годом, в котором была проведена переоценка, которая должна быть осуществлена не позднее чем за 6 месяцев до конца текущего года.

Статья 3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджет Романкауцкого сельсовета.

2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:

- за первое полугодие - не позднее 15 июля текущего года;

- за второе полугодие - не позднее 1 декабря текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.