Решение Лебяжьевского сельского Совета народных депутатов Серышевского района Амурской области от 12 мая 2015 г. N 160 "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Лебяжьевского сельсовета"

1. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Лебяжьевского сельсовета (прилагается).

2. Утвердить базовую ставку расчёта арендной платы за 1 кв м. объекта недвижимого имущества в размере 30 850 рублей.

3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его обнародования 12 мая 2015 года.

Глава Лебяжьевского сельсовета

С.С. Сигида

Порядок
определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Лебяжьевского сельсовета

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 18.12.2008 г. N 12/733 "О Порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области" (с изменениями и дополнениями 06.04.2011, 24.03.2011), Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества в Серышевском районе" от 13.10.1999 г. N 403 (с изменениями и дополнениями 25.04.2001. 04.12.2002, 05.03.2003, 25.10.2006, 10.12.2008) в целях определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности района, позволяет определить ставку годовой арендной платы за единицу площади недвижимого имущества (1 кв. м), ставку годовой арендной платы за движимое имущество, ставку арендной платы за 1 час использования 1 кв. м движимого и недвижимого имущества в зависимости от технических характеристик имущества, степени его обустроенности и характера коммерческого использования.

2. Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду объектов жилищного фонда, земельных участков, природных ресурсов.

3. Арендодатели при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности поселения, расчет арендной платы обязаны производить в соответствии с настоящим Порядком.

2. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом

1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности района (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

- фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

- базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества, утверждается решением сельского Совета народных депутатов

2. - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой. Имеет следующие значения:

Значение коэффициента	Фактически арендуемая площадь, кв. м
1.5	до 50
1,25	51 - 300
1,15	301 - 1000
1,0	свыше 1000

Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания, то К берется отдельно для каждого уровня в соответствии с размером арендуемой площади.

Коэффициент, равный 1,0, используется для расчета платы за аренду целого этажа, при наличии возможности ограничения доступа посторонних лиц для отдельно стоящих зданий, а также обособленных помещений с отдельным входом.

3. - коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от срока использования здания с момента ввода его в эксплуатацию:

Значение коэффициента	Срок использования здания, лет
1	0 - 30
0,7	31 - 60
0,6	61 год и более

4. - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Вид строительного материала
1.2	кирпич, железобетон, шлакоблоки, в т.ч. комбинированные из этих материалов или аналогичных материалов
0,6	Прочие

5. - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Назначение здания
0,5	производственное, складское, гараж (неотапливаемое)
0,7	производственное, складское, гараж (отапливаемое)
1,0	административное, прочие

6. - коэффициенты территориальной зоны:

1) административный центр муниципального района - 1,0;

2) сельские поселения в составе муниципальных районов 0,7.

7. - коэффициент целевого использования объекта:

Целевое использование	Кц
Медицинские услуги, парикмахерские услуги	0,8
Услуги в системе образования, услуги физической культуры и спорта, услуги учреждений культуры	0,6
Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции и продукции животноводства; бытовые услуги (за исключением парикмахерских, ритуальных услуг)	0,5
Склады, гаражи, автостоянки, жилищно-коммунальные услуги, ритуальные услуги	0,4
Услуги почтовой связи	0,6
Розничная торговля	0,7
Гостиничные услуги, автосервис	1,0
Рекламная деятельность, услуга правового характера (адвокатские, нотариальные, юридические, консалтинговые), аудиторская деятельность, услуги связи (за исключением услуг почтовой связи), внешнеэкономическая деятельность, услуги оптовой торговли	1.3
Услуги общественного питания: рестораны кафе, бары столовые, буфеты	1,2 0,7 0,4
Услуги банков, ломбарды, услуги по страхованию, туристические услуги, казино, ночные клубы, игорный бизнес, залы игровых автоматов	1.5
Деятельность благотворительных фондов, некоммерческая общеобразовательная деятельность, деятельность детских садов (в т.ч. семейных)	0,15
Прочие	1,0

Кроме того, коэффициент 0,4 применяется для:

1) общественных, государственных фондов и обществ инвалидов;

2) некоммерческих организаций, использующих объекты для предоставления услуг:

в системе образования, физической культуры и спорта;

учреждениями культуры;

по санаторно-курортному лечению и оздоровлению;

3) органов государственного контроля (надзора) в сфере обеспечения безопасности движения, экологической безопасности и охраны окружающей среды на территории района, муниципальных учреждений.

8. - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:

,

где:

- коэффициент расположения помещений:

Значение коэффициента	Расположение помещений
0,5	отдельное стоящее здание, встроенно-пристроенное помещение с отдельным входом
0,35	отдельный кабинет, мансарда
0,15	полуподвал, чердак
0,10	Подвал

9. - коэффициент степени технического обустройства здания (коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

Значение коэффициента	Виды обустройства
0,1	холодное водоснабжение
0,1	горячее водоснабжение
0,1	наличие мест общего пользования
0,1	Отопление
0,1	наличие естественного освещения

10. - коэффициент удобства коммерческого использования (для отдельно стоящего здания, встроенно-пристроенного помещения с отдельным входом не применяется):

Значение коэффициента	Вид
0,1	1 этаж
0,05	2 этаж, цоколь
0,05	наличие отдельного входа

11. Площадь, арендуемая под передвижную торговую точку, банкоматы, аппараты по приему платежей, определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) кв. м.

3. Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м устанавливается:

Муниципальное образование	Ставка арендной платы, руб. в месяц
административный центр муниципального района	39
сельские поселения в составе муниципального района	28

Минимальная ставка устанавливается в случае, если размер ставки, полученный расчетным методом, ниже размера минимальной. Минимальная ставка арендной платы ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год.

4. Расчет арендной платы за движимое имущество и отдельные объекты недвижимого имущества (водные, воздушные суда)

Размер годовой арендной платы за движимое имущество и отдельные объекты недвижимого имущества (водные, воздушные суда) определяется по формуле:

,

где:

- арендная плата за передаваемое в аренду имущество;

,

где:

- сумма амортизации в год за пользование имуществом;

- восстановительная балансовая стоимость имущества;

- норма амортизации в процентах к восстановительной стоимости объекта амортизируемого имущества.

Для всех предприятий и организаций области значение N устанавливается на уровне 100% суммы годовой амортизации.

5. Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

1. Почасовая арендная плата применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т. п.).

2. Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- арендная плата за 1 час аренды;

- годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

- годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

6. Расчет арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателя площади

Величина годовой арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопроводы, пожарные вышки, водонапорные башни, теплотрассы, котельные, емкости и др.), устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

7. Начисление налога на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством.