Постановление Администрации Константиновского района Амурской области от 13 июля 2015 г. N 459 "О создании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Константиновского района" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Константиновского района Амурской области
от 13 июля 2015 г. N 459
"О создании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Константиновского района"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Амурской области от 08.07.2013 N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области", постановлением правительства Амурской области от 19.06.2015 N 296 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Амурской области", Уставом района, администрация района

постановляет:

1. Создать комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Константиновского района и утвердить её состав.

2. Утвердить Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Константиновского района.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации района Чепкина А.А.

Глава района

А.С. Колесников

Состав
комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Константиновского района
(утв. постановлением Администрации Константиновского района Амурской области
от 13 июля 2015 г. N 459)

Чепкин Алексей Александрович	- первый заместитель главы администрации района (председатель комиссии)
Павличенко Елена Александровна	- начальник отдела по управлению муниципальным имуществом района (заместитель председателя комиссии)
Стакалюк Альбина Васильевна	- начальник отдела строительства, архитектуры и жизнеобеспечения (секретарь комиссии)
Члены комиссии:
Скрябина Наталья Александровна	- начальник юридического отдела
Сердечный Степан Валерьевич	- главный специалист отдела строительства, архитектуры и жизнеобеспечения
Богданова Эльвира Николаевна	- генеральный директор ООО "Жилкомфорт" (по согласованию)
Семенов Василий Александрович	- генеральный директор ООО "Константиновская управляющая компания" (по согласованию)
Представитель некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области"	- по согласованию

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Константиновский район
(утв. постановлением Администрации Константиновского района Амурской области
от 13 июля 2015 г. N 459)

I. Общие положения

1.1 Настоящее Положение о работе комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Константиновского района (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Амурской области от 08.07.2013 N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области", постановлением Правительства Амурской области от 19.06.2015 N 296 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Амурской области" и определяет порядок создания, деятельности, цели, функции и полномочия комиссии.

1.2. Комиссия создается в целях принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и отдельных элементов многоквартирного дома, расположенных на территории Константиновского района, а также в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - необходимость проведения капитального ремонта).

1.3. Комиссия формируется из числа представителей органа местного самоуправления, органа муниципального жилищного контроля. В состав комиссии также могут включаться представители органа государственного жилищного надзора, некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области"

Состав комиссии утверждается постановлением администрации Константиновского района и состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии.

1.4. В своей деятельности комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации, законами Амурской области и правовыми актами Амурской области, Уставом района, а также настоящим Положением.

II. Порядок деятельности и функции комиссии

2.1. Деятельность комиссии осуществляется на постоянной основе.

2.2. Основными функциями комиссии являются:

а) визуальный осмотр многоквартирного дома, конструктивных элементов и инженерных сетей данного многоквартирного дома;

б) изучение результатов контрольных измерений, проверок, испытаний;

в) анализ документов, предусмотренных приложением N 1 к настоящему Положению;

г) принятие решений, указанных в пункте 3.2. настоящего Положения.

III. Полномочия комиссии

3.1. В целях принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта комиссия правомочна запрашивать информацию у государственных органов, организаций, органов местного самоуправления поселений, образованных в составе территории Константиновского района (далее - поселения), граждан и их объединений, документы, указанные в приложении к настоящему Положению, проводить выездные проверки для визуального осмотра общего имущества многоквартирного дома.

3.2. На основании анализа полученных сведений и документов комиссия принимает следующие решения:

3.2.1. О необходимости проведения капитального ремонта (в том числе внутридомовых инженерных систем) с указанием периода проведения капитального ремонта.

3.2.2. об отсутствии необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.3. Основаниями для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта (об отсутствии необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) являются:

а) степень износа основных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома;

б) нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативные межремонтные сроки) общего имущества в многоквартирном доме на основании ведомственных строительных норм ВСН 58 - 88 (р) и ВСН 53 - 86 (р);

в) сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

г) заключения экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), акты осмотра общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами структур, осуществляющих функции управления многоквартирными домами, или ответственными за содержание многоквартирных домов.

IV. Регламент работы комиссии

4.1. Заседания комиссии проводятся по инициативе председателя, а так же на основании заявлений органа государственного жилищного надзора, регионального оператора, представителей собственников помещений в многоквартирном доме, представителей организаций, осуществляющие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В случае инициирования рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, представителем собственников помещений в многоквартирном доме к заявлению прикладываются документы, предусмотренные приложением N 1 к настоящему Положению.

Форма заявления предусмотрена приложением N 2 к настоящему Положению.

4.2. Комиссия:

а) в течении 5 рабочих дней после обращения инициатора запрашивает у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, в отношении которого поставлен вопрос об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества;

б) в течении 25 дней после обращения инициатора проводит визуальный осмотр многоквартирного дома, его конструктивных элементов с оформлением акта осмотра по форме, предусмотренную приложением N 3 к настоящему Положению, и приложением к указанному акту фотоматериалов;

в) в течении 30 дней после обращения инициатора принимает мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и направляет его инициатору.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.2. Председатель комиссии организует работу комиссии, формирует повестку дня, созывает заседание комиссии, дает поручения членам комиссии, председательствует на заседаниях комиссии, осуществляет контроль за реализацией решений комиссии.

4.3. Секретарь комиссии ведет протокол заседания комиссии, осуществляет подготовку необходимых материалов к заседанию комиссии, обеспечивает членов комиссии необходимой информацией по работе комиссии, ведет делопроизводство комиссии.

4.4. Заседание комиссии считается правомочным при участи в заседании не менее 50% членов комиссии. Решение комиссии принимается простым большинством голосов членов комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем комиссии. Член комиссии, не согласный с принятым решением, имеет право письменно изложить свое особое мнение с занесением его в протокол заседания.

Секретарь комиссии назначается из числа работников администрации Константиновского района.

4.5. Решение комиссии оформляется протоколом в двух экземплярах.

4.6. Один экземпляр протокола направляется в некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" для принятия решения о внесении изменений в региональную программу.

Второй экземпляр протокола с приложением документов, обосновывающих принятие решений, хранится у секретаря комиссии.

4.7. Решение комиссии о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является основанием для актуализации региональной программы.

4.8. Решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Приложение N 1
к Положению
о комиссии по установлению необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на
территории Константиновского района

Перечень документов

1. Копии технических паспортов многоквартирных домов.

2. Копии актов проведенных обследований технического состояния общего имущества многоквартирных домов.

3. Копии заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (при наличии).

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения собственников помещений в порядке, установленном Законом Амурской области от 08.07.2013 N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области".

5. Копии проектно-сметной документации на выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработанной и утвержденной в соответствии с действующим законодательством (при наличии).

6. Копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее ремонтах (текущих или капитальных) элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме.

7. Копии решений межведомственной комиссии, принятых в соответствии с пунктом 47 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (при наличии).

8. Фотофиксация внешнего облика здания с каждой стороны, элемента конструктива (инженерных систем) здания, подлежащего капитальному ремонту.

Приложение N 2
к Положению
о комиссии по установлению необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на
территории Константиновского района

                                   Главе Константиновского района

                                   А.С. Колесникову

                                   от ___________________________________

                                   ______________________________________

                                   ______________________________________

                                   телефон ______________________________

                                   ______________________________________

                              Заявление

    Я, прошу комиссией обследовать  многоквартирный дом, расположенный по

адресу:__________________________________________________________________

для установления необходимости проведения капитального ремонта общего

имущества в многоквартирном доме.

   Приложение:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________                 _____________________________

          (дата)                                      (подпись)

Приложение N 3
к Положению
о комиссии по установлению необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на
территории Константиновского района

Акт
обследования многоквартирного жилого дома

  N ____________________________         _____________________________

                                                    (дата)

_________________________________________________________________________

   (месторасположение  помещения, в том числе наименования населенного

                 пункта и улицы, номера дома и квартиры)

  Комиссия, назначенная _________________________________________________

          (кем назначена, наименование федерального органа исполнительной

                          власти, органа исполнительной власти субъекта

     Российской  Федерации,  органа  местного самоуправления, дата, номер

решения о созыве комиссии)

  в составе председателя

_________________________________________________________________________

             (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

     Членов комиссии:

_________________________________________________________________________

   при участии приглашенных экспертов - нет,

   и старшего по многоквартирному жилому дому __________________________.

     Краткое  описание состояния многоквартирного жилого дома, инженерных

систем    здания,    оборудования    и    механизмов    и  прилегающих  к

многоквартирному жилому дому

     Сведения  о  несоответствиях  установленным  требованиям с указанием

фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия:

     Фундамент -

     Фасад -

     Кровля -

     Подъезды:

     двери -

     стены -

     Бетонная отмостка -

     Внутридомовые инженерные коммуникации -

     Подвал -

     Оценка  результатов проведенного инструментального контроля и других

видов контроля и исследований

     Рекомендации   комиссии  и  предлагаемые  меры,  которые  необходимо

принять  для  обеспечения или создания нормальных условий для постоянного

проживания

                              Заключение

   межведомственной  комиссии  по  результатам обследования помещения:

   Председатель межведомственной комиссии

  _________________         ________________________________________

     (подпись)                              (Ф.И.О.)

   Заместитель председателя комиссии

  _________________         ________________________________________

     (подпись)                              (Ф.И.О.)

   Члены межведомственной комиссии:

  _________________         ________________________________________

     (подпись)                              (Ф.И.О.)

  _________________         ________________________________________

     (подпись)                              (Ф.И.О.)

  _________________         ________________________________________

     (подпись)                              (Ф.И.О.)

  _________________         ________________________________________

     (подпись)                              (Ф.И.О.)

  Старший по многоквартирному дому __________________________ ___________

                                          (фамилия и.о.)       (подпись)