Решение Михайловского районного Совета народных депутатов Амурской области от 27 апреля 2015 г. N 32/378 "Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и наем специализированных жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию Михайловский район" (с изменениями и дополнениями)

Решение Михайловского районного Совета народных депутатов Амурской области
от 27 апреля 2015 г. N 32/378
"Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и наем специализированных жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию Михайловский район"

В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Методическими указаниями по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. N 17-152, в соответствии со ст. 34 Устава Михайловского района, районный Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и наем специализированных жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию Михайловский район.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава района

С.И. Жуган

Председатель районного Совета

Т.Н. Черных

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и наем специализированных жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию Михайловский район
(утв. решением Михайловского районного Совета народных депутатов Амурской области
от 27 апреля 2015 г. N 32/378)

1. Общие положения

Настоящее Положение о порядке определения платы за наем жилого помещения жилищного фонда принадлежащего муниципальному образованию Михайловский район (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152, и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилищного фонда находящегося в собственности муниципального образования Михайловский район, предоставляемым по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.

Социальный найм жилого помещения - это передача по договору социального найма жилого помещения одной из сторон (собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда) другой стороне - нанимателю жилого помещения - за плату во владение и пользование для проживания в нем без установления срока.

Найм специализированного жилого помещения - это передача по договору найма специализированного жилого помещения одной из сторон (собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда) другой стороне - нанимателю специализированного жилого помещения - за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Порядок расчета платы за социальный наем и наем специализированных жилых помещений

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения.

Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливается в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.

Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения производятся по каждому дому и каждому нанимателю.

3. Порядок внесения платы за наем

Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения путём безналичных перечислений.

Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4. Поступление и целевое использование средств

Начисление платы за наем осуществляется сектором по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского района.

Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, поступают в доход районного бюджета по коду 810 1 11 09045 05 0000 120 "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципальных районов (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казённых) для их аккумуляции и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.

5. Порядок расчета базовой ставки

Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) 1 кв м. жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

2.1. Размер отчислений на полное восстановление 1 кв м. площади жилого помещения в месяц по жилищному фонду, сгруппированному в 2 группы по капитальности жилых зданий: жилищный фонд в капитальном исполнении; и жилищный фонд в деревянном и смешанном исполнении определяется по формуле:

, где

- средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда

- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий в деревянном и смешанном исполнении

- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий в капитальном исполнении;

, - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

Средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:

, где

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

- балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений

2.2. Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по каждой группе в зависимости от капитальности определяется по формуле:

, где

- доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

, где

- средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв м.

Установить значение доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (ДН) в размере 0,25 <*>;

<*> значение ДН изменится при пересмотре размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма за 1 кв м. в месяц в зависимости от потребительских свойств жилого помещения определяется по формуле:

, где

- размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма за 1 кв м в месяц;

- коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда.

Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

Общая площадь муниципального жилого фонда составляет 1 581,4 кв м., балансовая стоимость муниципального жилого фонда составляет 27 333 038,00 руб., в том числе:

- жилые здания в деревянном и смешанном исполнении, общая площадь 268,8 кв м., балансовая стоимость 5 448 500,00 руб.;

- жилые здания в капитальном исполнении, общая площадь 1 312,6 кв м., балансовая стоимость 21 884 538,00 руб.

1. Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий в деревянном и смешанном исполнении:

руб., где

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв м. общей площади жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении;

= 5 448 500,00: 268,8 = 20269,72 руб. - средняя балансовая стоимость 1 кв м. в деревянном и смешанном исполнении;

= 2,0% - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении, согласно единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных Постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 N 1072;

12 - количество месяцев в году.

2. Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий в капитальном исполнении:

, где

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв м. общей площади жилищного фонда в капитальном исполнении;

= 21 884 538,00: 1 312,6 = 16672,66 руб. - средняя балансовая стоимость 1 кв м. в капитальном исполнении;

= 0,8 % - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении, согласно единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов утвержденных Постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 N 1072;

12 - количество месяцев в году.

3. Размер отчислений на полное восстановление 1 кв м. площади жилого помещения в месяц по жилищному фонду, сгруппированному в 2 группы по капитальности зданий: жилищный фонд в капитальном исполнении, и жилищный фонд в деревянном и смешанном исполнении:

руб.,

где:

- общая площадь жилых помещений в деревянном и смешанном исполнении;

- общая площадь жилых помещений в капитальном исполнении.

4. Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда определяется по формуле:

руб.

5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма 1 кв м. в месяц в зависимости от группы капитальности определяется по формуле:

- размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма за 1 кв м. в месяц.

- базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

- коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда.

- коэффициент, учитывающий потребительские свойства жилищного фонда (степень благоустройства).

- коэффициент, учитывающий срок использования жилищного фонда с момента ввода в эксплуатацию.

Размер коэффициентов, учитывающих капитальность жилищного фонда, К1

Коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда в капитальном исполнении: здания кирпичные	1,3
Коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении: здания смешанные или деревянные	1,2

Размер коэффициентов, учитывающих потребительские свойства жилищного фонда (степень благоустройства), К2

Жилые дома благоустроенные (оборудованные инженерными системами, позволяющими предоставлять потребителям следующие виды коммунальных услуг: централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);	1,5
Жилые дома частично благоустроенные (оборудованные инженерными системами, позволяющими предоставлять потребителям хотя бы один из видов коммунальных услуг, за исключением электроснабжения);	1,4
Жилые дома неблагоустроенные (в которых отсутствуют инженерные системы, позволяющие предоставлять потребителям виды коммунальных услуг, за исключением электроснабжения).	1,3

Размер коэффициентов, учитывающих срок использования жилищного фонда с момента ввода в эксплуатацию, К3

Срок использования, лет
0 - 40	0,3
41 - 60	0,2
61 и выше	0,1