Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 24 ноября 2015 г. N 335/31 "Об утверждении порядка начисления и взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилого фонда города Райчихинска Амурской области"

Рассмотрев обращение главы города Райчихинска, на основании Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, руководствуясь ст. 27 Устава города Райчихинска, городской Совет народных депутатов,

решил:

1. Утвердить Порядок начисления и взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилого фонда города Райчихинска Амурской области (прилагается).

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по экономике, собственности и вопросам жизнеобеспечения города (Загорная М. С.), комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (Шиленков В. В.).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Вести Райчихинска", но не ранее 1 января 2016 года.

Председатель Райчихинского городского Совета народных депутатов

Н.В. Лебец

Глава города Райчихинска

В.Ф. Радченко

Порядок
начисления и взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилого фонда города Райчихинска
(утв. решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области
от 24 ноября 2015 г. N 335/31)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет механизм начисления и взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилого фонда города Райчихинска Амурской области.

1.2. Требования, установленные настоящим Порядком, распространяются на нанимателей жилых муниципальных помещений, проживающих в благоустроенном и неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде, наймодателей указанных помещений

1.3. Положение разработано во исполнение статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.4. Плата за наем включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Порядок сбора платы за наем

2.1. Учреждением комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (Заказчик) заключаются договоры возмездного оказания услуг (договор) с управляющими компаниями (Исполнитель), осуществляющими управление многоквартирными домами в которых расположены муниципальные жилые помещения, переданные в наем. Предметом договора возмездного оказания услуг является начисление и сбор платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилого фонда города Райчихинска Амурской области.

2.2. Управляющая компания (исполнитель) ежемесячно перечисляет, поступившую от нанимателей муниципального жилого фонда города Райчихинска Амурской области плату за пользование жилыми помещениями в бюджет города Райчихинска (Заказчику - комитету по договору возмездного оказания услуг).

Плата за услуги по начислению и сбору платы за наем устанавливается договором.

Исполнитель (Управляющая компания) осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по плате за наем (коммерческий, социальный) муниципального жилого фонда с правом обращения в суд с исками о взыскании указанной платы. Исполнитель, ежемесячно, предоставляет информацию Заказчику (Учреждение комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области), на бумажном носителе, содержащую N, адрес квартир по которым начислена плата и по которым не поступила плата за наем (коммерческий, социальный) муниципального жилого фонда, с указанием суммы начислений, поступлений и указании платы за оказанные услуги, которая остается у исполнителя и является платой по договору.

Управляющая компания (Исполнитель) ежемесячно перечисляет, поступившие денежные средства (плата за наем), за каждый месяц, на счет Заказчика.

Договоры возмездного оказания услуг с управляющими компаниями по начислению и сбору платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилого фонда города Райчихинска Амурской области, заключаются на условиях согласно форме договора (приложение 1 к настоящему порядку).

2.3. Отдел ЖКХ учреждения администрации города Райчихинска Амурской области еженедельно предоставляет в комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области, управляющие организации, с которыми заключены договоры возмездного оказания услуг (указанные в пункте 2.1. настоящего Порядка) информацию о заключенных и расторгнутых договорах найма муниципальных жилых помещениях.

3. Размер платы за наем

3.1. Плата, начисляемая и собираемая Управляющими компаниями, за наем (коммерческий, социальный) муниципального жилого фонда устанавливается настоящим Порядком.

3.2. Расчет платы за наем (коммерческий, социальный) муниципального жилого фонда производиться согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

3.3 Размер платы за наем коммерческий, социальный) муниципального жилого фонда может корректироваться в связи с изменением состава муниципальной собственности на жилые помещения, изменения порядка расчета.

Приложение 1
к Порядку
начисления и взимания платы
за пользование жилыми помещениями (платы за наем)
муниципального жилого фонда города Райчихинска
Амурской области

                             Договор

                     возмездного оказания услуг

  "___" ______________ ____ года                        город Райчихинск

    _____________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице ___________________________,

действующей на основании _______________________________________________,

с одной стороны и Комитет по  управлению  имуществом  города  Райчихинска

Амурской области, зарегистрированный по адресу:  Амурская область,  город

Райчихинск, улица Победы, дом 3, ИНН 2806000553,  именуемый в  дальнейшем

"Заказчик", в лице _____________________________________________________,

действующей на основании _______________________________________________,

с другой стороны,  а  вместе  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1.   По  настоящему  Договору  Исполнитель  обязуется  по  заданию

Заказчика  оказать услуги: начисление и сбор платы за наем (коммерческий,

социальный)    муниципального    жилого    фонда   (жилых  помещений)  по

многоквартирным  жилым  домам  (в  городе  Райчихинске Амурской области),

находящимся в управлении у Исполнителя, а именно:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

  Услуги (начисление  и  сбор  платы  за наем)  оказываются  в  отношении

квартир   (муниципального   жилого   фонда)   находящего   в   управлении

Исполнителя.

     Исполнитель  ежемесячно  перечисляет, поступившие денежные средства,

на    счет    Заказчика:    ИНН    2806000553    КПП   280601001,  Р/счет

40101810000000010003  УФК  по  Амурской  области  (Комитет  по управлению

имуществом  г.  Райчихинска)  Отделение  Благовещенск г. Благовещенск БИК

041012001   ИНН   2806000553   КПП    280601001    Код  ОКТМО   10720000,

КБК 1 11 050 74040000120.

     Размер  платы,  начисляемый  и  собираемой  за  наем  (коммерческий,

социальный)  муниципального  жилого  фонда устанавливается муниципальными

правовыми  актами  (Порядком  начисления  и взимания платы за пользование

жилыми  помещениями  (платы  за  наем) муниципального жилого фонда города

Райчихинска Амурской области и вносимые в него изменения).

     Размер  указанной  платы может корректироваться в связи с изменением

состава муниципальной собственности на жилые помещения.

     Исполнитель  осуществляет  претензионно-исковую  работу по взысканию

задолженности  по плате за наем (коммерческий, социальный) муниципального

жилого  фонда  с  правом  обращения  в суд с исками о взыскании указанной

платы.

     1.2. Исполнитель оказывает услуги лично.

     1.3.    Срок    оказания    услуг    -  с  _____________________  по

_____________________

     1.4.    По  истечении  срока  настоящего  договора,  при  отсутствии

возражений    сторон    договора,    договор   пролонгируется  сроком  на

1 год. Настоящий  договор  досрочно  прекращает  свое  действие, в случае

если  Исполнитель прекратит являться управляющей организацией в отношении

многоквартирных домов, указанных в пункте 1.1. настоящего договора.

                        2. Обязанности Сторон

     2.1. Исполнитель обязан:

     2.1.1    предоставить    Заказчику    услуги   в  порядке  и  сроки,

предусмотренные настоящим Договором, и надлежащего качества;

     2.1.2  приступить  к  исполнению  своих  обязательств,  принятых  по

настоящему  Договору  с ___________________ (произвести  сбор  средств за

найм муниципального жилья за оказанный период).

     Исполнитель  перечисляет  Заказчику  поступившую  плату  за  минусом

платы за предоставляемые услуги.

     Исполнитель,  ежемесячно,  предоставляет  информацию  Заказчику,  на

бумажном  носителе,  содержащую  N,  адрес  квартир  по которым начислена

плата  и по которым не поступила плата за наем (коммерческий, социальный)

муниципального  жилого фонда, с указанием суммы начислений, поступлений и

указании  платы  за  оказанные  услуги  (% от поступившей платы за наем),

которая остается у исполнителя и является платой по настоящему договору.

                    3. Качество предоставляемых услуг

     3.1.    Критериями    качества  предоставляемых  Исполнителем  услуг

являются:

     3.1.1  поступление  на  счет  заказчика платы за наем (коммерческий,

социальный) муниципального жилого фонда.

                        4. Ответственность Сторон

     4.1.  Сторона причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением

своих обязательств другой Стороне убытки, обязана их возместить.

                     5. Цена Договора и порядок оплаты

     5.1.  Стоимость  услуг  по  настоящему  Договору  составляет __%  от

фактически    поступившей    на   счет  Заказчика  суммы  платы  за  наем

(коммерческий, социальный) муниципального жилого фонда.

     Исполнитель  ежемесячно  перечисляет, поступившие денежные средства,

на  счет  Заказчика  (п. 1.1.  настоящего  договора). При изменении счета

Заказчик  уведомляет  исполнителя  об  изменениях  и  указывает  счет, на

который  подлежат  перечислению  денежные средства за наем муниципального

жилого фонда.

                        6. Заключительные положения

     6.1.  Настоящий  Договор  вступает в силу с момента его заключения и

действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

     6.2.  Заказчик  вправе  отказаться от исполнения настоящего Договора

при  условии  оплаты  Исполнителю  фактически  понесенных  им расходов на

момент расторжения Договора.

     6.3.  Исполнитель  вправе  отказаться  от исполнения обязательств по

настоящему   Договору  лишь  при  условии  полного  возмещения  Заказчику

убытков.

     6.4.  Настоящий Договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по

одному для каждой из Сторон.

     6.5.  Во  всем,  что  не  предусмотрено настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

                       7. Реквизиты и подписи Сторон

      Заказчик:                               Исполнитель:

____________________                     _____________________

М.П.                                       М.П.

Приложение 2
к Порядку
начисления и взимания платы
за пользование жилыми помещениями (платы за наем)
муниципального жилого фонда города Райчихинска
Амурской области

Расчет
базовой ставки за наем

Расчет базовой ставки за наем разработан в соответствии с приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 г. N 17-152 "Об утверждении "Методических указаниях по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", Постановлением Правительства Амурской области от 30.08.2012 N 466 "О нормативах потребления коммунальных услуг на территории Амурской области", Постановлением Правительства Амурской области от 21.09.2012 N 502 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Амурской области".

Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения определяется по формуле:

, где

- доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда

Согласно Методических указаний , где

- средневзвешанная величина налога на недвижимое имущество собственника жилья на 1 кв. метр, определяется - средняя кадастровая стоимость 1 кв. м по городу х ставку налога на имущество (15198,59 х 0,2%= 30,4 руб)

Учитывая, что должно быть больше 0,0000431 установить его в размере 0,0001.

- средневзвешанный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра общей площади муниципального и государственного жилищного фонда.

по городскому округу город Райчихинск составил на дату расчета 58781,37 руб.

В результате расчетов базовая ставка за наем определена в размере:

= 0,0001 х 58781,37 = 5,88 руб.

Дифференциация ставок платы за наем

Дифференциация ставок платы за наем производится по двум основным потребительским свойствам:

- потребительские свойства районов;

- потребительские свойства домов.

Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем):

Район (К1)	город	1,0
	п. Широкий, п. Зельвино	0,7
Дома (К2)	наличие всех видов благоустройства	1,0
	имеющие не все виды благоустройства	0,9

Порядок определения размера платы за наем

Ставка платы за наем жилых помещений рассчитывается по формуле:

, где

- базовая ставка за наем жилых помещений;

- коэффициент, учитывающий потребительские свойства районов;

- коэффициент, учитывающий потребительские свойства домов.

- для города:

- благоустроенное жилье СПН = 5,88 х 1,0 х 1,0 = 5,88 руб. за 1 кв. м

- частично благоустроенное, неблагоустроенное жилье

= 5,88 х 1,0 х 0,9 = 5,29 руб. за 1 кв. м

- для поселков Зельвино, Широкий:

- благоустроенное жилье СПН = 5,88 х 0,7 х 1,0 = 4,12 руб. за 1 кв. м

- частично благоустроенное, неблагоустроенное жилье

= 5,88 х 0,7 х 0,9 = 3,70 руб. за 1 кв. м