Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 19 декабря 2006 г. N 163/20 "Об утверждении Положения о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Райчихинска" (с изменениями и дополнениями)

Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области
от 19 декабря 2006 г. N 163/20
"Об утверждении Положения о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Райчихинска"

С изменениями и дополнениями от:

30 января, 27 марта, 8 ноября 2007 г., 16 декабря 2008 г., 27 ноября 2009 г., 21 декабря 2010 г., 25 сентября 2012 г., 18 декабря 2014 г., 22 декабря 2015 г., 19 декабря 2017 г.

ГАРАНТ:

См. также решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 27 декабря 2016 г. N 513/45

Рассмотрев проект Положения "О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Райчихинска", разработанный Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска, на основании ст. 27 Устава города Райчихинска, городской Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Положение "О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Райчихинска"

2. Признать утратившим силу решение Райчихинского городского Совета народных депутатов от 10.12.2002 года N 235/23 "Об утверждении Положения "О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города".

3. Признать утратившим силу решение Райчихинского городского Совета народных депутатов от 27.10.2004 года N 495/44 "О внесении изменений в Положение "О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по экономике, собственности и жизнеобеспечению города (Мильинский Г.В.) и первого заместителя главы города (Лебец Н.В.)

5. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 года.

6. Настоящее решение подлежит обнародованию.

Глава города Райчихинска

Н.Ф. Крючков

Положение
о порядке определения величины арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в муниципальной собственности
(утв. решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 19 декабря 2006 г. N 163/20)

С изменениями и дополнениями от:

30 января, 27 марта, 8 ноября 2007 г., 16 декабря 2008 г., 27 ноября 2009 г., 21 декабря 2010 г., 25 сентября 2012 г., 18 декабря 2014 г., 22 декабря 2015 г., 19 декабря 2017 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом г. Райчихинска, Положением о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества города Райчихинска, утвержденного решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от 29.08.2006 года N 119/15.

2. Действие настоящего Положения распространяется на объекты движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Райчихинска.

Информация об изменениях:

Раздел 2 изменен с 1 января 2018 г. - Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 19 декабря 2017 г. N 661/58

См. предыдущую редакцию

2. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

, где

- годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

- фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

- базовая ставка годовой арендной платы за аренду 1 кв м. нежилого помещения - 1411 рублей;

, , , , , , - коэффициенты для определения величины арендной платы.

Коэффициенты для расчета арендной платы

1. - коэффициент годности здания. Определяется в зависимости от фактического износа здания:

Значение коэффициента	Фактический износ здания (%)
1	0 - 20
0,7	21 - 40
0,6	41 - 60
0,5	61 - 80
0,4	81 - 100

2. - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания, и дифференцируются по следующим категориям:

Значение коэффициента	Вид строительного материала
1,5	Кирпич
1,0	Железобетон, шлакоблоки
0,6	Дерево

3. - Коэффициент типа здания, помещения. Устанавливается в зависимости от назначения здания, помещения и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Назначение здания
0,7	Производственное, складское, гараж
1,0	Административные, прочие

4. - коэффициент территориальной зоны:

а) город Райчихинск - ограниченная улицами Первомайская - Озерная (городской рынок) Пограничная - Пионерская - 1,5 - окраины - 0,75

б) рабочий поселок (п. г. т. Широкий) - 0,75

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 30 января 2007 г. N 189/23 в пункт 5 внесены изменения, применяющиеся с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. - коэффициент типа деятельности арендатора.

Вид деятельности	Значение коэффициента
Добыча полезных ископаемых Торговля ГСМ, ювелирными изделиями Финансовое посредничество, деятельность банков Операции с недвижимым имуществом Рекламная деятельность, предоставление адвокатских, нотариальных, консультационных услуг Деятельность по организации азартных игр	1,2
Частная сыскная и охранная деятельность Торговля транспортными средствами, их техническое обслуживание и ремонт Оптовая торговля кроме торговли медикаментами, ГСМ, ювелирными изделиями Деятельность гостиниц и ресторанов, баров, кафе и т.п. Обработка вторичного сырья Страхование.	0,8
Землеустроительные работы, услуги по изготовлению проектно-сметной документации Розничная торговля кроме торговли медикаментами, ГСМ, ювелирными изделиями Услуги парикмахерских и косметических кабинетов Связь, услуги кабельного телевидения Издательская и полиграфическая деятельность, тиражирование записанных носителей информации, копировально-множительные услуги, услуги по набору текстов.	0,6
Торговля медикаментами Услуги по ремонту обуви, ремонту радиоэлектронной аппаратуры, бытовой техники, часов Деятельность сухопутного транспорта Производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака Производство одежды, выделка и крашенье меха Обработка древесины и производство изделий из дерева Строительство Деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта	0,5
Производство, передача, и распределение электроэнергии, газа, пара, воды, тепловой энергии Управление жилищным фондом Организации по санитарной отчистке, уборке и озеленению населенных пунктов Ритуальные услуги Банно-прачечные услуги Научные исследования и разработки Государственное управление и обеспечение военной безопасности, обязательное социальное обеспечение, организации, финансируемые из всех уровней бюджета Образование Здравоохранение Деятельность общественных объединений, некоммерческих организаций	0,3

При использовании арендуемого помещения, здания для гаража независимо от вида деятельности арендатора коэффициент равен - 0,5

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 30 января 2007 г. N 189/23 в пункт 6 внесены изменения, применяющиеся с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. - коэффициент качества нежилого помещения.

Определяется по формуле:

, где:

- коэффициент удобства коммерческого использования:

1 этаж - 0,5

2 этаж - 0,4

3 этаж и выше - 0,3

Подвал, полуподвал - 0,2

При наличие отдельного входа увеличивается на 0,05 (при аренде отдельно стоящего здания не применяется)

- степень благоустройства помещения (коэффициент имеющихся в арендуемом помещении видов обустройств суммируется):

Наличие центрального отопления - 0,1

Наличие естественного освещения - 0,1

Наличие холодного водоснабжения - 0,1

Наличие горячего водоснабжения (в отопительный сезон) - 0,1

Наличие санитарных узлов - 0,1

- степень технического обустройства здания (коэффициент имеющихся в здании видов обустройств суммируется).

Используется для расчета степени технического обустройства мест общего пользования доступ, к которым имеется у арендатора. Не применяется для арендуемых помещений имеющихся отдельный вход, изолированных от остальной части здания либо имеющих данные технические благоустройства непосредственно на арендуемой площади, учтенных коэффициентом :

Наличие холодного водоснабжения - 0,1

Наличие горячего водоснабжения (в отопительный сезон) - 0,1

Наличие санитарных узлов - 0,1

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 30 января 2007 г. N 189/23 пункт 7 изложен в новой редакции, применяющейся с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. - Коэффициент степени использования мест общего пользования.

Для арендуемых помещений имеющихся отдельный вход, изолированных от остальной части здания = 1,0.

Значение коэффициента	Арендуемая площадь, кв м.
1,2	до 50
1,22	от 50 до 300
1,25	от 300 до 1000
1,3	свыше 1000

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 22 декабря 2015 г. N 348/33 в раздел 3 внесены изменения, вступающие в действие с 1 января 2016 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Расчет арендной платы за движимое имущество; за объект недвижимости, не имеющий показателя площади; за имущественный комплекс

Величина годовой арендной платы устанавливается в виде нормы амортизационных отчислений (износа) определяется по формуле:

, где

- арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество,

- первоначальная балансовая стоимость имущества;

- норма амортизации в процентах к первоначальной стоимости объекта амортизируемого имущества.

- коэффициент инфляции, действующий на 01.01.2007 года

- может увеличиваться каждый последующий год на коэффициент инфляции, установленный в соответствующий период на основании соответствующего решения Райчихинского городского Совета народных депутатов.

В случае проведения рыночной оценки имущества величина годовой арендной платы в виде суммы амортизационных отчислений (износа) определяется по формуле:

, где

- арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество,

- рыночная стоимость имущества;

- норма амортизации в процентах к рыночной стоимости объекта амортизируемого имущества;

- увеличивается каждый последующий год на коэффициент инфляции установленный в соответствующий период.

4. Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному владельцем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

- арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;

- годовая арендная плата;

- годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5 - дневную рабочую неделю.

5. Начисление НДС

Налог на добавленную стоимость определяется в размере 18% от арендной платы и самостоятельно перечисляется в доход федерального бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручение.

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 27 марта 2007 г. N 198/25 Положение дополнено разделом 6

6. Расчет арендной платы за размещение рекламы на объектах муниципальной собственности

1. Годовой размер оплаты за аренду рекламных мест, находящихся в муниципальной собственности, не территории муниципального образования г. Райчихинска определяется по формуле:

, где

- размер годовой арендной платы без учета НДС;

- стоимость одного кв м. (определяется по таблице 1);

- полезная площадь наружной рекламы;

, ,- поправочные коэффициенты.

Таблица 1

п/п	Наименование	Стоимость 1 кв м. в год, руб.
1	Рекламные объекты, размещаемые на зданиях и сооружениях
	Щитовые установки плоскостные	200
	Объемно пространственные конструкции	200
	Роспись на стенах зданий и сооружений	150
	Маркизы	100
2	Световые табло, бегущая строка, световые газеты	100
3	Иные	250

Коэффициенты для расчета арендной платы

- коэффициент местонахождения рекламного носителя:

а) город Райчихинск

- ограниченная улицами Первомайская - Озерная (городской рынок) Пограничная - Пионерская -1,5

- окраины - 0,75

б) рабочий поселок (п. г. т. Широкий) - 0,75

- коэффициент равный коэффициенту-дефлятору, действующему в период действия договора аренды с учетом коэффициентов-дефляторов установленных в предыдущих периодах.

2. Разовое размещение афиш, объявлений аппликаций и другой печатной информации, в том числе приезжающих на гастроли артистов, оплачивается из расчета до 100 листов - 100 руб., от 100 до 200 листов - 200 руб., свыше 300 листов - 400 руб.

Информация об изменениях:

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 24 ноября 2009 г. N 4/3 Положение дополнено разделом 7, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения, но не ранее 1 января 2010 г.

7. Льготы по уплате арендной платы

1. Льгота от арендной платы за муниципальное имущество устанавливается в размере:

- 100% от арендной платы для арендаторов, являющихся инвалидами первой группы;

- 60% от арендной платы для арендаторов организаций, осуществляющих деятельность по перевозке пассажиров на автобусных маршрутах г. Райчихинска, в отношении арендованных транспортных средств, непосредственно задействованных в перевозке пассажиров на автобусных маршрутах г. Райчихинска.

2. Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

3. Льгота применяется при расчете арендной платы с первого числа месяца следующего за месяцем принятия от арендатора заявления с приложенными к нему соответствующими документами.