Приложение N 2. Порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Приложение N 2
к постановлению
Администрации города
Тынды Амурской области
от 24 марта 2016 г. N 661

Порядок
деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Настоящий Порядок определяет деятельность комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории города Тынды (далее - Комиссия)

2. Настоящий Порядок применяется в случаях:

1) актуализации региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах", утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 г. N 26 (далее - региональная программа);

2) определения в соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 19 Закона Амурской области N 200-ОЗ необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при принятии решения о зачете средств, затраченных на выполнение отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой и выполненных ранее срока, установленного региональной программой;

3) установления в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не проведен в срок, предусмотренный региональной программой.

3. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома:

- признанные в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу,

- расположенные на земельных участках, в отношении которых приняты решения об их изъятии для государственных или муниципальных нужд.

4. Задачами Комиссии является - установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях формирования Администрацией города Тынды муниципальных краткосрочных планов реализации на территории города Тынды региональной программы и актуализации региональной программы.

5. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом.

6. Комиссия в своей деятельности руководствуется:

- Жилищным кодексом Российской Федерации,

- Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 04.08.2014 г. N 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме",

- Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда",

- Законом Амурской области от 08.07.2013 N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области",

- Постановлением Правительства Амурской области от 19.06.2015 N 296 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Амурской области",

- Региональной программой капитального ремонта,

- Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 N 22 "Об утверждении Порядка определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, и применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в таких домах",

- Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 N 25 "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской области",

- Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области от 31.12.2014 N 273-од "О внесении изменений в приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области от 3109.04.2013 N 75-од" (об утверждении формы и порядка заполнения технических характеристик многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской области" (с учетом внесенных изменений и дополнений),

- Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного значения", утвержденными Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 г. N 312,

- Ведомственными строительными нормами ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденными Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.86 г. N 446,

- Ведомственными строительными нормами ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий", утвержденными Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 06.07.88 г. N 191,

- краткосрочными планами капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Тынды на текущий год,

- иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Амурской области, ведомственными строительными нормами и правилами, муниципальными правовыми актами, настоящим Порядком в части проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

7. Полномочия состава Комиссии:

Председатель Комиссии: руководит деятельностью комиссии - ведет заседания комиссии, подписывает от имени комиссии все документы, обеспечивает контроль исполнения принятых комиссией решений. Заместитель председателя Комиссии осуществляет полномочия председателя комиссии в его отсутствие.

Секретарь Комиссии: готовит проекты повесток заседания комиссии,

обеспечивает ведение протоколов заседаний комиссии, ведет делопроизводство комиссии, извещает членов Комиссии и приглашенных на ее заседания лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания комиссии, организует подготовку заседаний комиссии.

Члены Комиссии: присутствуют на заседаниях комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений.

8. Заседания Комиссии являются открытыми. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует более половины её состава. Решение комиссии принимается простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

9. К работе Комиссии могут привлекаться лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, представители организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом или оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных органов или организаций.

10. Заседания Комиссии проводятся: по инициативе органа местного самоуправления, а также на основании заявлений органа государственного жилищного надзора, регионального оператора, представителей собственников помещений в многоквартирном доме, по мере необходимости. Форма заявления определена в Приложении 1 к настоящему Порядку.

11. В случае инициирования рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме представителем собственников помещений в многоквартирном доме, к заявлению прикладывается протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, содержащий соответствующее решение. К заявлению могут быть приложены заключение экспертизы состояния общего имущества в многоквартирном доме, иные материалы, касающиеся поставленного вопроса.

12. Заявление и прилагаемые к нему документы регистрируются секретарем Комиссии в журнале регистрации заявлений в день поступления с указанием даты их поступления.

13. Комиссия:

1) в течение 5 рабочих дней после обращения инициатора запрашивает необходимую информацию о техническом состоянии МКД, в отношении которого поставлен вопрос об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества;

2) в течение 25 дней после обращения инициатора проводит визуальный осмотр многоквартирного дома, его конструктивных элементов с оформлением акта осмотра (Приложение 2 к настоящему Порядку) и приложением к указанному акту фото-, видеоматериалов (при наличии);

3) в течение 30 дней после обращения инициатора принимает одно из следующих решений:

а) о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в данном решении должно быть указано:

- адрес многоквартирного дома;

- наименование конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем, требующих капитального ремонта, и видов работ по их капитальному ремонту;

- срок проведения капитального ремонта конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем;

- перечень документов, на основании которых принимается решение;

-иные сведения, установленные законом субъекта Российской Федерации.

б) об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в данном решении должно быть указано:

- адрес многоквартирного дома;

- наименование конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем, не требующих проведения капитального ремонта, и видов работ по их капитальному ремонту;

- предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

- перечень документов, на основании которых принимается решение;

- иные сведения, установленные законом субъекта Российской Федерации.

14. Решение Комиссии оформляется протоколом.

В случае несогласия с принятым на заседании комиссии решением член комиссии может письменно изложить свое мнение. Данное мнение прилагается к протоколу заседания комиссии. Протокол заседания комиссии подписывается всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании комиссии.

15. Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, граждан и их объединений, необходимую для целей установления необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

16. Решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома принимается с учетом:

- нормативных сроков службы конструктивных элементов до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме на основании ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р), ВСН 53-86 (р),

- сведений о ранее проведенном ремонте конструктивных элементов;

- физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

- заключений экспертиз состояния общего имущества МКД (при наличии), акта осмотра.

17. Решения комиссии о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является основанием для актуализации региональной программы.

18. В течение 10 (десяти) дней с момента принятия комиссией решения, комиссия размещает протокол на официальном сайте Администрации города Тынды в сети "Интернет", направляет копию протокола инициатору поданного заявления, региональному оператору, в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области.

19. Администрация города Тынды, на основании решения и рекомендаций комиссии, формирует сведения о многоквартирных домах для разработки краткосрочных планов реализации и актуализации региональной программы.

20. Решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с законодательством.