Решение Белогорского районного Совета народных депутатов Амурской области от 30 декабря 2015 г. N 55/445 "Об утверждении Положения о порядке установления платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Белогорского района" (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Информация об изменениях:

Решением Белогорского районного Совета народных депутатов Амурской области от 17 февраля 2017 г. N 6/99 в решение внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющие свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2017 г.

См. текст решения в предыдущей редакции

Решение Белогорского районного Совета народных депутатов Амурской области
от 30 декабря 2015 г. N 55/445
"Об утверждении Положения о порядке установления платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Белогорского района"

С изменениями и дополнениями от:

22 апреля 2016 г., 17 февраля 2017 г.

В соответствии с требованиями главы 10 раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчисления на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152, Уставом муниципального образования Белогорского района Белогорский районный Совет народных депутатов

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "ст. ст. 19, 20 Закона Амурской области от 11.04.2005 N 472-ОЗ" следует читать "ст. ст. 19, 20 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ"

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Белогорского района.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования в газете "Ведомости Белогорского района".

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам, финансам, экономическому развитию и муниципальной собственности (Тамонова Т.Ф.).

И.о.главы муниципального образования Белогорского района

М.Ю.Герасимов

Информация об изменениях:

Решением Белогорского районного Совета народных депутатов Амурской области от 17 февраля 2017 г. N 6/99 в приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющие свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2017 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Белогорского районного Совета народных
депутатов Амурской области
от 30 декабря 2015 г. N 55/445

Положение
о порядке установления платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Белогорского района

С изменениями и дополнениями от:

22 апреля 2016 г., 17 февраля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с главой 10 раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 19, 20 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчисления на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152, Уставом муниципального образования Белогорского района.

1.2. Специализированный жилищный фонд муниципального образования Белогорского района - это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Белогорского района и отнесенных с соблюдением требований и в порядке, установленном законодательством, к специализированному жилищному фонду, к которому относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.3. Основанием для установления и взимания платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда является заключение договора найма жилого помещения (квартиры) специализированного жилищного фонда (далее - плата за наем).

1.4. Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником (либо уполномоченным лицом) жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения.

Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.

Величина ставки платы за наем жилого помещения зависит от балансовой стоимости, потребительских свойств жилых домов (процента износа здания и материала стен здания)

1.5. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника для проведения капитального ремонта, модернизации и реконструкции муниципального жилищного фонда, используемого для проживания по договорам найма специализированного жилищного фонда.

2. Порядок определения платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за пользование жилым помещением специализированного жилищного фонда (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение для нанимателей и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде по договорам найма жилого помещения (квартиры) специализированного жилищного фонда.

2.3. Единица измерения платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

2.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, благоустройства жилого помещения, места расположения жилого дома.

2.5. От платы за наем освобождаются граждане:

- признанные в установленном порядке малоимущими гражданами;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

3. Порядок установления размера платы за наем жилого помещения

3.1. Расчет платы за наем производится на основании размера базовой ставки, определение которой производится из размера отчислений на полное восстановление специализированного жилищного фонда.

3.2. Пересмотр размера базовой ставки осуществляется один раз в год до принятия решения об утверждении местного бюджета на очередной финансовый год. Размер базовой ставки утверждается постановлением главы муниципального образования Белогорского района.

3.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда рассчитывается по формуле:

; где:

- размер платы за пользование жилым помещением;

- базовая ставка платы за пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Белогорского района

- общая площадь жилого помещения без учета холодных помещений;

- коэффициент, учитывающий степень износа жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий степень благоустройства жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (жилого дома);

- коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных

конструкций жилого дома.

3.4. Коэффициенты при определении размера платы за пользование жилым помещением:

- значение коэффициента устанавливается в зависимости от степени износа предоставляемого жилого помещения

Значение коэффициента	Степень износа жилого помещения (дома)
1,2	До 30%
1,0	От 30% до 60%
0,8	Свыше 60%

Износ определяется по сроку службы жилого дома, в котором находится жилое помещение (величине начисленной амортизации).

- значение коэффициента устанавливается в зависимости от оборудования жилого дома, в котором находится жилое помещение, различными видами благоустройства.

Для жилых помещений, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, применяется коэффициент 1,0.

Жилой дом признается оборудованным водопроводом при наличии внутри дома распределительной сети водопровода, в которую вода поступает централизованно из водопровода или артезианской скважины.

Жилой дом признается оборудованным канализацией при наличии внутри дома канализационного устройства для сброса стоков в уличную канализационную сеть, поглощающие колодцы или местный отстойник.

Жилой дом признается оборудованным центральным отоплением независимо от источника поступления тепла: от промышленной котельной, квартальной, групповой, локальной котельных.

Жилой дом признается оборудованным горячим водоснабжением при наличии водопроводов, подающих в жилые помещения горячую воду для бытовых нужд централизованно или от местных водонагревателей.

При отсутствии в жилом помещении какого-либо вида благоустройства значение коэффициента снижается на 0,1, при этом общее снижение указанного коэффициента не может происходить более чем на 0,4.

- значение коэффициента устанавливается в зависимости от месторасположения жилого дома, в котором находится жилое помещение, степени удаленности от объектов социальной инфраструктуры.

Значение коэффициента	Месторасположение жилого дома
1,0	административный центр сельского поселения, входящего в состав муниципального образования Белогорского района
0,9	села, не являющиеся административными центрами сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Белогорского района

- значение коэффициента устанавливается в зависимости от вида строительного материала, из которого выполнены основные конструкции жилого дома.

Значение коэффициента	Вид строительного материала
1,1	Кирпичный
1,0	Панельный, блочный, смешанный
0,8	Деревянный
1,0	Другие виды

Информация об изменениях:

Решением Белогорского районного Совета народных депутатов Амурской области от 22 апреля 2016 г. N 58/471 в раздел 4 внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок начисления и сбора платы за наем специализированного жилого помещения

4.1. Начисление и сбор платы за наем, работа с дебиторами по взысканию задолженности за наем специализированного жилого помещения осуществляется организацией или частным предпринимателем, у которых находится специализированный жилищный фонд в управлении, на обслуживании или ином законном основании на основании договора, заключенного между такой организацией и администрацией муниципального образования Белогорского района, либо на основании правового акта органа местного самоуправления муниципального образования Белогорского района.

4.2. Начисление платы за наем осуществляется по ставкам, установленным постановлением главы муниципального образования Белогорского района в пределах компетенции.

4.3. Средства, фактически поступившие от платы за наем, направляются:

- в доход местного бюджета не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с классификацией доходов бюджета по коду бюджетной классификации 004 1 11 05075 05 0000 120 (доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну муниципальных районов (за исключением земельных участков);

- в доход местного бюджета не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с классификацией доходов бюджета по коду бюджетной классификации 000 111 009045 05 0000 120.

4.4. Учет поступления платы за наем жилых помещений специализированного жилищного фонда в разрезе жилых домов осуществляет администрация муниципального образования Белогорского района, либо учреждение, на которое возложены соответствующие полномочия правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Белогорского района.

5. Использование средств, поступивших от платы за наем

5.1. Плата за наем является инвестиционным целевым источником для капитального ремонта специализированного жилищного фонда.