Постановление Правительства Амурской области от 10 мая 2016 г. N 189 "Об утверждении Порядка управления наемными домами социального использования, все помещения в которых находятся в собственности Амурской области, и являющимися наемными домами социального использования и находящимися в собственности Амурской области жилыми домами"

В соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Амурской области

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления наемными домами социального использования, все помещения в которых находятся в собственности Амурской области, и являющимися наемными домами социального использования и находящимися в собственности Амурской области жилыми домами.

2. Определить государственное казенное учреждение Амурской области "Фонд имущества Амурской области" уполномоченной организацией Амурской области по осуществлению функций наймодателя жилых помещений в наемных домах социального использования, все помещения в которых находятся в собственности Амурской области, и являющихся наемными домами социального использования и находящихся в собственности Амурской области жилых домов.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства области В.В. Бакуменко.

Губернатор Амурской области

А.А. Козлов

Порядок
управления наемными домами социального использования, все помещения в которых находятся в собственности Амурской области, и являющимися наемными домами социального использования и находящимися в собственности Амурской области жилыми домами
(утв. постановлением Правительства Амурской области от 10 мая 2016 г. N 189)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и определяет правила управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Амурской области, и являющимися наемными домами социального использования и находящимися в собственности Амурской области жилыми домами (далее - наемный дом),

2. Управление наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 ЖК РФ:

а) управляющей организацией, определяемой по результатам проведения открытого конкурса в порядке, установленном Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд";

б) уполномоченной организацией Амурской области по осуществлению функций наймодателя жилых помещений в наемных домах (далее - наймодатель) в период отсутствия управляющей организации.

3. Государственным заказчиком работ и (или) услуг по управлению наемным домом является наймодатель.

4. Управляющая организация, указанная в подпункте "а" пункта 2 настоящего Порядка, в соответствии с частями 2.3, 9, 10 статьи 161 ЖК РФ:

а) осуществляет управление наемным домом по договору управления наемным домом, заключенному с наймодателем в соответствии со статьей 162 ЖК РФ;

б) несет ответственность перед наймодателем за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание наемного дома и предоставление коммунальных услуг нанимателям в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ.

5. Наймодатель, осуществляющий управление наемным домом в соответствии с подпунктом "б" пункта 2 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление наемным домом в соответствии с требованиями технических регламентов и установленными Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

б) несёт ответственность перед министерством имущественных отношений Амурской области за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание наемного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае, если наемный дом является многоквартирным домом, за обеспечение предоставления коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства наемного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и собственникам и пользователям жилых домов.