Приложение N 1. Порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Зеи

Приложение N 1
к постановлению
Администрации города Зеи
Амурской области
от 18 мая 2016 г. N 744

Порядок
деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Зеи

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Зеи (далее - Порядок) разработан в целях реализации пункта 10 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и определяет правила и процедуру установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Порядок регламентирует работу комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) ранее сроков, установленных региональной программой "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах" (далее - Комиссия).

1.3. Комиссия руководствуется в своей деятельности федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Амурской области, постановлениями Правительства Амурской области, муниципальными правовыми актами города Зеи, а также настоящим Порядком.

1.4. Положения настоящего Порядка распространяются на многоквартирные дома города Зеи, включенные в региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах" (далее - региональная Программа).

Порядок не распространяется на МКД, признанные в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, а также расположенные на земельных участках, в отношении которых приняты решения об их изъятии для государственных или муниципальных нужд.

2. Цели деятельности Комиссии

2.1. Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД в целях:

- актуализации региональной Программы;

- определения в соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ, статьей 19 Закона Амурской области от 08.07.2013 N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области" необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД при принятии решения о зачете стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

- установления в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, определенный в региональной Программе, капитальный ремонт не был проведен.

3. Организация работы Комиссии

3.1. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации города Зеи.

3.2. Заседания Комиссии проводятся по инициативе администрации города Зеи, а также на основании заявлений об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее - заявление), поданных государственной жилищной инспекцией Амурской области, НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области", представителями собственников помещений в МКД.

Заявление оформляется по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

3.2.1. Председатель Комиссии имеет одного заместителя.

3.2.2. В отсутствие председателя его обязанности исполняет заместитель.

3.3. Председатель Комиссии:

1) осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии;

2) председательствует на заседаниях Комиссии, координирует ее действия;

3) подписывает протокол заседания Комиссии.

3.4. Секретарь Комиссии:

1) осуществляет организацию работы по подготовке заседаний Комиссии, подготавливает проект повестки заседания Комиссии;

2) обеспечивает подготовку проекта плана работы Комиссии, осуществляет сбор материалов по вопросам, подлежащим рассмотрению на заседании Комиссии;

3) информирует членов Комиссии о повестке заседания, дате, месте и времени его проведения;

4) осуществляет общий контроль за реализацией принятых Комиссией решений;

5) оформляет и подписывает протокол заседания Комиссии.

3.5. В работе Комиссии могут участвовать лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в МКД, представители организаций, осуществляющих управление МКД, иные органы или организации.

3.6. Заседания Комиссии проводятся по мере поступления заявлений.

3.7. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.

3.7. Решение Комиссии принимается большинством голосов. В голосовании принимают участие председатель, заместитель председателя, секретарь и члены Комиссии.

4. Порядок подачи заявлений

4.1. Для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД заявитель представляет в Комиссию:

1) заявление;

2) в случае инициирования рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД представителем собственников помещений в МКД к заявлению прикладывается протокол общего собрания собственников помещений данного МКД, содержащий соответствующее решение.

4.2. К заявлению могут быть приложены:

а) акт технического состояния МКД, характеризующий состояние МКД на момент обследования, с приложением фотоматериалов;

б) копия паспорта МКД;

в) дефектные ведомости, документы о выполненных ремонтных работах, акты аварий;

г) проектно-сметная документация на проведение работ по капитальному ремонту;

д) предписания государственной жилищной инспекции Амурской области;

е) заключения, акты специализированных организаций о состоянии конструктивных элементов и инженерного оборудования МКД.

4.3. Заявитель представляет в Комиссию заявление и документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления по адресу: 676246, г. Зея, ул. Мухина, 217, кабинет N 302, часы приема: рабочие дни - с 9 до 17 час., перерыв - с 13 до 14 час.

5. Порядок работы Комиссии

5.1. Комиссия:

5.1.1) запрашивает у организации, осуществляющей управление МКД или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, информацию о техническом состоянии МКД;

5.1.2) проводит визуальный осмотр МКД, его конструктивных элементов с оформлением акта обследования МКД по форме, установленной приложением N 2 к настоящему Порядку, и фотоматериалов (при отсутствии представленных заявителем);

5.1.3) Комиссия принимает одно из следующих решений:

1) о признании МКД требующим капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД;

2) о признании МКД не требующим капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД;

3) о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в МКД и направлении документов в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

5.2. Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций жилищно-коммунального хозяйства, собственников МКД, необходимую для целей установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

5.3. Решение о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в МКД принимается Комиссией с учетом:

1) нормативных сроков службы конструктивных элементов до проведения очередного капитального ремонта общего имущества в МКД на основании ведомственных строительных норм ВСН 58 - 88 (р) и ВСН 53 - 86 (р);

2) сведений о проведенном ранее ремонте конструктивных элементов;

3) физического износа и технического состояния общего имущества МКД;

4) заключений, экспертиз состояния общего имущества в МКД (при наличии), акта осмотра.

5.4. Комиссия принимает решение, указанное в подпункте 1 пункта 5.1.3 настоящего Порядка, в случаях:

- если физический износ определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД, достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц;

- если исходя из технического состояния общего имущества в МКД имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших трех лет.

5.5. Комиссия принимает решение, указанное в подпункте 2 пункта 5.1.3 настоящего Порядка, в случае отсутствия обоснований, указанных в п. 5.4 настоящего Порядка.

5.6. Решение Комиссии оформляется протоколом.

5.7. Копия протокола заседания Комиссии направляется в министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, государственную жилищную инспекцию Амурской области, НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области".

5.8. Решение Комиссии может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с законодательством.