Решение Мазановского районного Совета народных депутатов Амурской области от 31 мая 2013 г. N 161-р "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Мазановского района" (с изменениями и дополнениями)

Решение Мазановского районного Совета народных депутатов Амурской области
от 31 мая 2013 г. N 161-р
"Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Мазановского района"

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2014 г., 26 декабря 2016 г.

Принято районным Советом народных депутатов 28 мая 2013 года

1. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Мазановского района (прилагается).

2. Со дня вступления в силу настоящего решения считать утратившими силу:

1) Решение районного Совета народных депутатов от 04.05.2012 N 60-р "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Мазановского района";

2) Решение районного Совета народных депутатов от 27.09.2012 N 107-р "О внесении изменений в решение Мазановского районного Совета народных депутатов от 04.05.2012 N 60-р "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Мазановского района".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава района

М.П. Пивень

с. Новокиевский Увал

31.05.2013

N 161-р

Порядок
определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Мазановского района
(утв. решением Мазановского районного Совета народных депутатов Амурской области от 31 мая 2013 г. N 161-р)

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2014 г., 26 декабря 2016 г.

Статья 1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Мазановского районного Совета народных депутатов Амурской области от 26 декабря 2016 г. N 36-р в часть 1 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Настоящий Порядок в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, положением об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Мазановского района, утвержденным решением районного Совета народных депутатов от 27.04.2012 N 61-р, в целях определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Мазановского района, позволяет определить ставку годовой арендной платы за единицу площади недвижимого имущества (1 кв. м), ставку годовой арендной платы за движимое имущество, ставку арендной платы за 1 час использования движимого и недвижимого имущества в зависимости от технических характеристик имущества, степени его обустроенности и характера коммерческого использования, а также ставку годовой арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателя площади.

2. Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду объектов жилищного фонда, земельных участков, природных ресурсов.

Определение начального размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком производится при заключении договоров аренды на срок не более 1 года. При проведении торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения долгосрочных (более одного года) договоров аренды имущества арендная плата определяется на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Арендодатели при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Мазановского района, расчет арендной платы обязаны производить в соответствии с настоящим Порядком.

Статья 2. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Информация об изменениях:

Решением Мазановского районного Совета народных депутатов Амурской области от 26 декабря 2016 г. N 36-р в часть 1 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Мазановского района (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

,

где

- годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

- фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

- базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества. Равна размеру средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для области за IV квартал года, предшествующего году, в котором будет начислена на основании приказа федерального органа исполнительной власти, уполномоченного определять среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, арендная плата. В течение года не пересматривается.

В случае, если размер средней рыночной стоимости 1 кв метра общей площади жилья для Амурской области, утверждаемый приказом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного определять среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, в течение года не изменялся, базовая ставка корректируется на индекс потребительских цен на товары и услуги, рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Амурской области за год, предшествующий году, в котором будет исчисляться размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Мазановского района.

- остаточная стоимость передаваемого в аренду объекта на первое число месяца, в котором заключается договор аренды.

2. K - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой. Имеет следующие значения:

Значение коэффициента	Фактически арендуемая площадь, кв м.
1,5	до 50
1,25	51 - 300
1,15	301 - 1000
1,0	свыше 1000

Если сдаваемые в аренду помещения находятся на разных уровнях здания, то K берется отдельно для каждого уровня в соответствии с размером арендуемой площади.

Коэффициент, равный 1,0, используется для расчета платы за аренду целого этажа, крыла, при наличии возможности ограничения доступа посторонних лиц для отдельно стоящих зданий, а также обособленных помещений с отдельным входом.

3. Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от срока использования здания с момента ввода его в эксплуатацию:

Значение коэффициента	Срок использования здания, лет
1	0 - 30
0,7	31 - 60
0,6	61 год и более

4. Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Вид строительного материала
1,2	Кирпич, железобетон, шлакоблоки, в т.ч.комбинированные из этих материалов или аналогичных материалов
0,6	Прочие

5. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Назначение здания
0,5	Производственное, складское, гараж (неотапливаемое)
0,7	Производственное, складское, гараж (отапливаемое)
1,0	Административное, прочие

6. Кз - коэффициенты территориальной зоны:

1) районный центр 2,0

2) сельские поселения 1,5

7. Кц - коэффициент целевого использования объекта:

Целевое использование	Кц
1	2
Медицинские услуги, парикмахерские услуги	0,8
Услуги в системе образования, услуги физической культуры и спорта, услуги учреждений культуры	0,6
Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции и продукции животноводства;	0,5
Бытовые услуги (за исключением парикмахерских, ритуальных услуг)	0,5
Склады, гаражи, автостоянки, жилищно-коммунальные услуги, ритуальные услуги	0,4
Услуги почтовой связи	0,6
Розничная торговля	0,7
Гостиничные услуги, автосервис	1,0
Рекламная деятельность, услуги правового характера (адвокатские, нотариальные, юридические, консалтинговые), аудиторская деятельность, услуги связи (за исключением услуг почтовой связи), внешнеэкономическая деятельность, услуги оптовой торговли	1,3
Услуги общественного питания: Рестораны Кафе, бары Столовые, буфеты	1,2 0,7 0,4
Услуги банков, ломбарды, услуги по страхованию, туристические услуги, казино, ночные клубы, игорный бизнес, залы игровых автоматов	1,5
Деятельность благотворительных фондов, некоммерческая общеобразовательная деятельность, деятельность детских садов (в т.ч. семейных)	0,15
Прочие	1,0

8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:

,

где:

- коэффициент расположения помещений:

Значение коэффициента	Расположение помещений
0,5	Отдельно стоящее здание, встроено-пристроенное помещение с отдельным входом
0,35	Отдельный кабинет, мансарда
0,15	Полуподвал, чердак
0,10	Подвал

9. Кво - коэффициент степени технического обустройства здания (коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

Значение коэффициента	Виды обустройства
0,1	Холодное водоснабжение
0,1	Горячее водоснабжение
0,1	Наличие мест общего пользования
0,1	Отопление
0,1	Наличие естественного освещения

10. Кки - коэффициент удобства коммерческого использования (для отдельно стоящего здания, встроенно-пристроенного помещения с отдельным входом не применяется):

Значение коэффициента	Вид
0,1	1 этаж
0,05	2 этаж, цоколь
0,05	Наличие отдельного входа

11. Площадь, арендуемая под передвижную торговую точку, банкоматы, аппараты по приему платежей, определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) кв м.

Статья 3. Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы за 1 кв м. устанавливается:

Муниципальное образование	Ставка арендной платы, руб. в месяц
Районный центр (с. Новокиевский Увал)	39
Сельские поселения в составе муниципальных районов	28

Минимальная ставка применяется в следующих случаях:

- если размер ставки, полученный расчетным методом, ниже размера минимальной;

- для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт объектов недвижимости.

Минимальная ставка арендной платы ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год.

Статья 4. Расчет арендной платы за движимое имущество и отдельные объекты недвижимого имущества (водные, воздушные суда)

Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество устанавливается в размере 100% от суммы годовой амортизации и определяется по формуле:

,

где:

- арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество,

,

где:

- сумма амортизации в год за пользование движимым имуществом;

- первоначальная балансовая стоимость имущества;

- норма амортизации в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества.

- остаточная стоимость передаваемого в аренду объекта на первое число месяца, в котором заключается договор аренды.

Статья 5. Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

1. Почасовая арендная плата применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

2. Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- арендная плата за 1 час аренды;

- годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

- остаточная стоимость объекта на первое число месяца, в котором заключается договор аренды;

- годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

Статья 6. Расчет арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателя площади

Величина годовой арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопроводы, пожарные вышки, водонапорные башни, теплотрассы, котельные, емкости и др.), устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Статья 7. Начисление налога на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Мазановского районного Совета народных депутатов Амурской области от 27 ноября 2014 г. N 265-р Порядок дополнен статьей 8

Статья 8. Предоставление льгот

Субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и участвующим в проектах социально-экономического развития района на принципах социального партнерства, и социально ориентированным некоммерческим организациям предоставляется льгота по уплате арендной платы в размере 50%.