Постановление Администрации города Тынды Амурской области от 14 марта 2017 г. N 476а "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного на территории города Тынды (зона БАМ) и Правил предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений собственникам и нанимателям жилых помещений, признанных непригодными для проживания, расположенных на территории города Тынды (зона БАМ)" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Тынды Амурской области
от 14 марта 2017 г. N 476а
"Об утверждении порядка предоставления жилых помещений гражданам, переселяемых из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали (БАМ) на территории Амурской области"

В рамках подпрограммы "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне Байкала-Амурской магистрали (БАМ) на территории Амурской области" государственной программы Амурской области "Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области на 2014 - 2020 годы", утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 25.09.2013 г. N 446 Администрация города Тынды

постановляет:

1. Утвердить порядок предоставления жилых помещений гражданам, переселяемых из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали (БАМ) на территории Амурской области (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Авангард" и разместить на официальном сайте Администрации города Тынды.

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города Тынды С.С. Гуляева.

Мэр города Тынды

Е.П. Черенков

Утверждено
постановлением
Администрации города Тынды
от 14 марта 2017 г. N 476а

Порядок
предоставления жилых помещений гражданам, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали (БАМ) на территории Амурской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного на территории города Тынды (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции", постановлением Правительства Амурской области от 25.09.2013 г. N 446 "Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области на 2014 - 2020 годы", подпрограммой "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали (БАМ) на территории города Тынды" муниципальной программы "Обеспечение доступным и качественным жильем населения города Тынды на 2015 - 2020 годы", утвержденной постановлением Администрации города Тынды от 03.10.2014 г. N 3660 (далее - Подпрограмма), в целях упорядочения процедуры предоставления жилых помещений граждан, подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов) (далее - аварийный и (или) ветхий жилищный фонд), расположенного на территории города Тынды.

1.2. Для определения площади ветхого и аварийного жилищного фонда используются показатели, установленные инструкцией по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения "Сведения о жилищном фонде" (форма N 1-жилфонд), утвержденной постановлением Росстата от 25.09.2007 N 66, которой определено, что к ветхим домам относятся каменные дома с износом свыше 70%, прочие - с износом свыше 65%.

Признание жилого помещения непригодным, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией города Тынды по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - межведомственная комиссия), созданной и осуществляющей свою деятельность на основании правового акта Администрации города Тынды и действующей в соответствии с требованиями Жилищного кодекса и постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

2. Условия переселения граждан из аварийного и (или) ветхого жилищного фонда

2.1. Переселению из аварийного и (или) ветхого жилищного фонда в рамках Подпрограммы подлежат граждане, включенные Список граждан, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного на территории города Тынды (далее - Список).

Список формируется на основании заключения межведомственной комиссии города Тынды о признании жилого помещения непригодным, а также сведений о гражданах, подлежащих переселению из аварийного и (или) ветхого жилищного фонда, представляемых Администрацией города Тынды и утверждается правовым актом Администрации города Тынды.

2.2. Очередность переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, устанавливается исходя из даты подачи гражданами заявлений в Администрацию города Тынды на переселение из аварийного и (или) ветхого жилищного фонда. Приобретение жилых помещений для граждан является адресным.

2.3 Переселение граждан из жилых помещений признанных непригодными для проживания, осуществляется до конца текущего года, в котором было поступление субсидии из бюджета Амурской области для приобретения жилых помещений на вторичном рынке жилья.

2.4. При переселении граждан из аварийного и (или) ветхого жилищного фонда, в соответствии с настоящим Порядком, не устанавливаются какие либо льготы.

Переселение в благоустроенное жилое помещение происходит по мере поступления в муниципальную собственность города Тынды благоустроенных жилых помещений, приобретенных по программе "Обеспечение доступным и качественным жильем населения города Тынды на 2015 - 2020 годы" и подлежащих передаче гражданам в связи с переселением из аварийного и (или) ветхого жилищного фонда.

2.5. Граждане, переселяемые из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отключению жилого помещения от источников водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения со дня подписания акта приема-передачи между Администрацией города Тынды и гражданами, подлежащими переселению из аварийного жилищного фонда.

2.6. Жилые помещения на условиях социального найма предоставляются гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения в домах аварийного и (или) ветхого жилищного фонда.

2.7. Жилым помещением, предоставляемым гражданам на условиях социального найма либо в собственность, может являться жилое помещение, приобретенное на вторичном рынке недвижимости в городе Тынде в рамках Подпрограммы.

2.8. Приобретение жилых помещений для переселения граждан из жилых помещений аварийного и (или) ветхого жилищного фонда для муниципальных нужд производится в порядке, установленном действующим законодательством.

При этом предельная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья не должна превышать средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Амурской области, утверждённой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, на период предоставления субсидии.

2.9. Жилые помещения приобретаются и оформляются в муниципальную собственность Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды в соответствии с нормативными правовыми актами города Тынды.

Приобретаемые жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

2.10. Переселяемые граждане, указанные в п. 2.6 настоящего Порядка, для оформления договора социального найма и предоставлении благоустроенного жилья в собственность взамен изымаемого жилого помещения, предоставляют в Администрацию города Тынды, следующие документы:

1) заявление о переселении из жилого помещения аварийного и (или) ветхого жилищного фонда;

2) справку с места жительства с указанием совместно зарегистрированных и постоянно проживающих лиц и площади занимаемого помещения;

3) справку о составе семьи;

4) копии документов удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспортов, свидетельства о рождении ребёнка (детей), свидетельство о заключении брака);

5) выписку из лицевого счета;

6) копии документов, подтверждающих право пользования жилыми помещениями, занимаемыми заявителями и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности, документы-основания, послужившие признанием права собственности и т.п.);

7) иные документы в соответствии с действующим законодательством.

Копии документов предоставляются с подлинниками для сверки.

3. Порядок переселения граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма

3.1. Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договору социального найма в связи с выселением из жилого помещения аварийного и (или) ветхого жилищного фонда должно быть благоустроенным применительно к условиям города Тынды, равнозначным по общей площади и по количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

3.2. При заключении договора социального найма на новое жилое помещение наниматель обязан расторгнуть договор социального найма на раннее занимаемое жилое помещение. Наниматель и граждане, указанные в договоре, другие граждане, проживающие с Нанимателем в жилом помещении должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

3.3. Администрация города Тынды принимает освободившееся жилое помещение по акту приема-передачи. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения, он обязан внести плату за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги.

3.4. При отказе гражданина от освобождения, занимаемого по договору социального найма (найма) жилого помещения и переселения в предоставляемое благоустроенное жилое помещение, выселение такого гражданина происходит в судебном порядке.

3.5. При получении жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны освободить ранее занимаемое по договору социального найма жилое помещение и вселиться в предоставленное жилое помещение со всеми членами семьи и зарегистрироваться по новому месту жительства в срок не более 7 календарных дней со дня заключения договора социального найма.

3.6. При предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования:

1) о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части соответствующего города Тынды;

2) о предоставлении жилого помещения, большего по размерам или по количеству комнат, чем ранее занимаемая;

3) о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения жилого помещения.

4. Порядок переселения собственников жилых помещений

4.1. При предоставлении собственникам жилых помещений не подлежат удовлетворению:

1) требования собственников жилого помещения о предоставлении жилого помещения большей площади или нескольких жилых помещений;

2) требования собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о предоставлении отдельных жилых помещений;

3) требования собственников, имеющих жилые помещения в коммунальных квартирах, о предоставлении отдельных жилых помещений;

4) требования собственников, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также членами их семей, зарегистрированными по месту жительства, о предоставлении жилых помещений в соответствии с нормами предоставления.

4.2. Для переселения собственника Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды и собственник заключают договор мены в соответствии с нормативными правовыми актами города Тынды.

Предметом договора мены является обязательство Комитета по управлению муниципального имущества передать собственнику благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения и обязательство собственника передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды жилое помещение аварийного и (или) ветхого жилищного фонда.

4.3. Жилое помещение, обремененное какими либо обязательствами (ипотека, залог, рента, наем и т.п.) не может быть предметом договора мены, до полного исполнения обязательств собственником.

4.4. Договор мены заключается в простой письменной форме, а в случаях предусмотренных законодательством РФ в нотариальном порядке, право собственности подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5. Оплата за оформление и регистрацию Основного договора осуществляется за счет собственника жилого помещения.

4.6. Жилое помещение аварийного и (или) ветхого жилищного фонда освобождается собственником и членами его семьи в срок определенный договором мены, но не более 7 календарных дней со дня регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение аварийного и (или) ветхого жилищного фонда.

5. Финансирование обеспечения жилыми помещениями

5.1. Расходы на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья и предоставление его гражданам, указанным в п. 2.6 настоящего Порядка, производятся за счет средств бюджетов Российской Федерации, Амурской области и средств местного бюджета в соответствии с действующим законодательством.

6. Снос (ликвидация) аварийного жилищного фонда

6.1. Освобождаемые жилые помещения подлежат сносу (ликвидации) в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Снос (ликвидация) освобождённого аварийного жилищного фонда осуществляется Администрацией города Тынды за счет средств местного бюджета, в рамках реализации Подпрограммы.

Ответственным за проведение мероприятий по сносу (ликвидации) освобождённого аварийного жилищного фонда является Администрация города Тынды в лице отдела ЖКДХ и ЖП.