Статья 11. Градостроительные регламенты. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 11. Градостроительные регламенты. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные (Р), условно разрешенные (У) и вспомогательные (В) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 1 (согласно "Классификатора видов разрешенного использования земельных участков" утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ N 540 от 1 сентября 2014 г. (приложение 1))

2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3. Гостиницы в зоне П1 могут быть разрешены только для кратковременного пребывания.

4. Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

5. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон (Р) только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и субъекта Федерации в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

6. Любые виды использования в зонах Р могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах зоны или (по согласованию) в границах городского округа.

7. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных видах использования земельных участков.

8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

- благоустройство и озеленение территории;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования для отдельных земельных участках (электро-, водо-, газоснабжения, канализация, телефонизация и т.д.) считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

- гаражи (подземные и многоэтажные), гаражи отдельно стоящие боксового типа принадлежащие инвалидам (предусматриваются в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома);

- гостевые автостоянки;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома);

- хозяйственные площадки для мусоросборников;

- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

9. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

10. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Екатеринославского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Амурской области от 22 мая 2017 г. N 33 в часть 11 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

11. Специальные согласования требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:

- специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;

- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

- объектов ритуального назначения;

- автовокзалов, железнодорожных вокзалов и станций;

- испытательных полигонов, воинских частей, объектов уголовно-исполнительной системы.

Таблица 1.

Основные (Р), условно разрешенные (У) и вспомогательные (В) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Обозначение	Наименование зоны	Виды разрешенного использования земельных участков
			Р	У	В
1	2	3	4	5	6
Жилые зоны
1	Ж1	Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (6 и выше этажей)	2.6/2.7.1/3.1-3.9/4.1-4.10/5.1/13.1	2.1-2.5/4.9/5.1-5.5/6.1-6.10	-
2	Ж2	Зона многоквартирной жилой застройки зданиями средней этажности (3 - 5 этажей)	2.5/2.7.1/3.1-3.9/4.1-4.10/5.1	2.1-2.4/2.6/4.9/5.1-5.5/6.1-6.10/	-
3	Ж3	Зона смешанной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (до 5 этажей)	2.1-2.5/2.7.1/3.1-3.9/4.1-4.10/5.1/13.1	2.6/4.9/5.1-5.5/6.1-6.10/	-
4	Ж4	Зона малоэтажной застройки жилыми домами (до 3 этажей)	2.1-2.3/2.7.1/3.1-3.9/4.1-4.10/5.1/13.1	2.4-2.6/4.9/5.1-5.5/6.1-6.10/	-
Общественно-деловые зоны
5	Д1	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	3.3/3.7/3.8/3.10/3.10.1/4.1-4.7/5.1/2.1-2.6/3.1/8.3/5.1	4.9/3.10.2	-
6	Д2	Зона социальной и культурно-досуговой застройки	3.2/3.6/3.7/4.8/2.1 - 2.6/3.1/5.1	4.4/4.9/3.10.2	-
7	Д3	Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений	3.4-3.4.2/2.1-2.6/3.1	4.4/4.9/3.10.2	-
8	Д4	Зона учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования	3.5-3.5.2/3.9/3.9.1/2.1-2.6/3.1/5.1	4.9/3.10.2	-
9	Д5	Зона застройки объектами спортивного назначения	5.1/2.1 - 2.6/3.1	4.9/3.10.2	-
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
10	П1	Предприятия II и III класса	6.1 - 6.11	-	4.9/6.9
11	П2	Предприятия IV и V класса	3.1	-	4.9/6.9
12	П3	Зона объектов железнодорожного транспорта	7.1	-	4.9/6.9
13	П4	Зона индивидуальной гаражной застройки	2.7.1	-	4.9/6.9
Рекреационные зоны
14	Р1	Зона лесов лесопарков, пляжей поселения	12.3	-	-
15	Р2	Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения	12.3	-	-
16	Р3	Зона спортивных сооружений	5.1	-	-
Зоны сельскохозяйственного использования
17	С1	Зона садовых участков	13.1/13.2/2.7.1	2.2	13.3
18	С2	Зона огородных участков	13.1/2.7.1	2.2	13.3
19	С3	Зона сельскохозяйственных угодий	1.1 - 1.18	-	-
Зоны режимных объектов
20	В1	Зона размещения режимных объектов	8.1/8.2	-	-
Зоны специального назначения
21	К1	Зона кладбищ	12.1	-	-
22	К2	Зона полигона ТБО	12.2	-	-
23	К3	Зона полигона ЖБО	12.2	-	-
24	К4	Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	12.3	-	-