Решение Думы ЗАТО Звездный Пермского края от 19 апреля 2018 г. N 372 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества ЗАТО Звёздный"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьёй 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом городского округа ЗАТО Звёздный Дума ЗАТО Звёздный решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде муниципального имущества ЗАТО Звёздный.

2. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене ЗАТО Звёздный "Вестник Звёздного" установленным порядком.

3. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Глава ЗАТО Звёздный - председатель Думы ЗАТО Звёздный

И.А. Ободова

Положение
об аренде муниципального имущества ЗАТО Звёздный
(утв. решением Думы ЗАТО Звёздный от 19 апреля 2018 г. N 372)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом городского округа ЗАТО Звёздный.

Положение регулирует порядок передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности ЗАТО Звёздный (далее - имущество), за исключением жилых помещений и земельных участков.

1.2. Целью передачи муниципального имущества в аренду является обеспечение решения вопросов местного значения.

1.3. В аренду передается:

имущество, необходимое для решения вопросов местного значения;

имущество, предназначенное для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Указанное имущество образует муниципальный фонд ЗАТО Звёздный.

2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду:

2.1.1. без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". При этом заключение договора аренды на новый срок допускается лишь при отсутствии фактов ненадлежащего исполнения действующего договора аренды, являющихся основанием для досрочного расторжения договора аренды;

2.1.2. по результатам аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества.

2.2. Срок договора аренды, заключаемого:

2.2.1. без проведения торгов - устанавливается по просьбе заявителя, указанной в заявке, но не более чем на 5 лет;

2.2.2. по результатам торгов - устанавливается на срок, указанный в документации о торгах.

2.3. К заявке на заключение договора аренды без проведения торгов прилагаются копии следующих документов:

2.3.1. для юридических лиц:

копии учредительных документов, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации;

копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;

копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;

финансовая отчетность на последнюю отчетную дату - формы по ОКУД N 1, N 2, N 6 (для юридических лиц, не являющихся хозяйствующими субъектами, согласно Федеральному закону от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции");

2.3.2. для физических лиц:

копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей

копия свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (для использования муниципального имущества в предпринимательских целях);

копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе;

копия документа, удостоверяющего личность;

2.4. Прилагаемые к заявке копии документов заверяются должностным лицом, принимающим заявку, на основании предъявленных заявителем оригиналов либо в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.5. Основанием для отказа в рассмотрении заявки является .непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.3 Положения.

2.6. Об отказе в рассмотрении заявки лицо, подавшее заявку (далее - Заявитель) извещается письменно не позднее 5 дней с момента поступления заявки. Заявка с предоставленными документами возвращается заявителю, что не лишает заявителя права вновь подать заявку.

2.7. Заявка, предусмотренная пунктом 2.3 Положения, рассматривается администрацией ЗАТО Звёздный (далее - Арендодатель) не позднее 30 календарных дней с момента ее поступления.

2.8. По результатам рассмотрения заявки Арендодатель в течение срока, определенного пунктом 2.7 Положения, направляет Заявителю письменное уведомление о предоставлении (отказе в предоставлении) муниципального имущества в аренду (далее - Уведомление) способом, позволяющим удостовериться в факте получения Заявителем указанного уведомления.

В случае направления Арендодателем Уведомления о предоставлении муниципального имущества в аренду в Уведомлении указывается на необходимость для Заявителя явиться в течение пяти рабочих дней после дня получения Уведомления к Арендодателю для получения проекта договора аренды, а также о том, что если Заявитель в течение пяти рабочих дней после дня получения Уведомления не получил у Арендодателя проект договора аренды либо в течение десяти рабочих дней после дня получения проекта договора аренды не передал Арендодателю подписанный со своей стороны проект договора аренды, Заявитель является утратившим право на заключение договора аренды муниципального имущества.

Проект договора аренды (в двух экземплярах) должен быть подписан Заявителем и передан Арендодателю в течение десяти рабочих дней после дня получения проекта договора аренды.

Арендодатель в течение пяти рабочих дней после дня получения подписанного Заявителем проекта договора аренды подписывает его и направляет один экземпляр договора аренды Заявителю (Арендатору).

В случае направления Арендодателем Уведомления об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в уведомлении излагается мотивированный отказ в предоставлении муниципального имущества в аренду с указанием оснований для такого отказа. Заявка с предоставленными документами возвращается Заявителю вместе с уведомлением.

2.9. Договор аренды по результатам торгов заключается в порядке и сроки, указанные в документации о торгах в соответствии с действующим законодательством.

Основанием для назначения торгов является соответствующее решение Арендодателя.

2.10. Передача муниципального имущества по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование оформляется актом приема-передачи.

2.11. Акт приема-передачи должен содержать наименование и иные индивидуализирующие признаки муниципального имущества.

2.12. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.13. Договор аренды может быть досрочно прекращен по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством и (или) договором аренды.

2.14. При прекращении договора аренды муниципальное имущество возвращается Арендодателю по акту приема-передачи, за исключением случаев возникновения у арендатора иных правовых оснований владения и пользования муниципальным имуществом.

2.15. Контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества осуществляет Арендодатель.

2.16. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды Арендодатель принимает меры, направленные на расторжение договора аренды, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Порядок определения размера арендной платы

3.1. Размер арендной платы (без НДС, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации) при передаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов, начальная цена (цена лота) при проведении торгов определяются на основании оценочного отчета независимого оценщика рыночной стоимости арендной платы, подтвержденного экспертным заключением на отчет в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

3.2. Оценку рыночной стоимости арендной платы заказывает Арендодатель. В случае изменения технических характеристик арендуемого муниципального имущества (изменение площади, обустройство отдельного входа, перепланировка и так далее) в период действия договора аренды Арендодатель повторно заказывает оценку рыночной стоимости арендной платы, что является основанием для внесения изменений в договор аренды. При заключении договора аренды по результатам торгов изменение предмета договора аренды не допускается.

3.3. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, используется для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более шести месяцев.