Решение Совета депутатов сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 18 декабря 2015 г. N 4/19-НПА "Об утверждении положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Совет депутатов сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании "Вестник сельского поселения Шеметовское".

3. Контроль за исполнением решения возложить на руководителя администрации сельского поселения Шеметовское И.Н. Дегтярева.

Глава сельского поселения Шеметовское

Т.В. Бурынина

Положение
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области
от 18 декабря 2015 г. N 4/19-НПА)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами пользования жилым помещением, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Уставом муниципального образования "Сельское поселение Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области", и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области коммерческого использования.

Настоящее Положение не распространяет свое действие на договор социального и специализированного найма жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются законодательством Российской Федерации и Московской области.

1.2. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями на оговоренный в договоре срок, но не более 5 лет.

1.3. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем (Приложение 1).

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые имеют намерение постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

При отсутствии в договоре таких лиц, вселение граждан осуществляется на основании согласия Наймодателя.

1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

1.5. Предоставление жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования по условиям коммерческого найма осуществляется на основании постановления руководителя администрации сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района (далее - руководителя администрации), за исключением случаев предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма по результатам торгов.

1.6. Переход права собственности на сданное в коммерческий найм жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. По договору коммерческого найма может быть предоставлено только свободное от любых обязательств жилое помещение.

II. Условия коммерческого найма

2.1. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.2. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются по результатам торгов, проводимых в форме аукциона

2.3. Без торгов осуществляется предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма следующим категориям граждан:

а) гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, имеющим заключение комиссии по жилищным вопросам, образованной в администрации Сергиево-Посадского муниципального района, подтверждающее нахождение в трудной жизненной ситуации;

б) муниципальным служащим, работникам муниципальных учреждений социальной сферы;

в) старший и средний медицинский персонал учреждений здравоохранения, расположенных на территории сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области;

г) действующие и бывшие сотрудники органов внутренних дел, осуществляющие трудовую деятельность на территории Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, в том числе участковые уполномоченные полиции и члены их семей, работники судебных органов и системы исполнения наказания;

д) иные категории лиц, заключение договора коммерческого найма с которыми предусмотрено законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, в том числе молодые семьи или молодые специалисты, проживающие в сельской местности, которым жилые помещения предоставлены в рамках реализации Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008 - 2012 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2007 N 446, Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013 - 2020 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2012 N 717.

2.4. Лица, указанные в подпунктах "а" - "д" пункта 2.3 настоящего Положения, обращаются в администрацию сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района (далее -администрация) с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, в котором указываются все граждане, которые будут проживать совместно с заявителем, а также основания предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма без проведения аукциона.

К заявлению прилагаются следующие документы:

а) копии паспортов всех лиц, планирующих проживать в испрашиваемом жилом помещении;

б) копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет с отметкой (вкладышем) о гражданстве Российской Федерации;

в) документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора коммерческого найма без проведения аукциона.

Заявление с приложенными к нему документами рассматривается в течение 30 календарных дней.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются лицам, указанным в подпунктах "а" - "з" пункта 2.2 настоящего Положения на основании постановления руководителя администрации в порядке очередности поступления заявлений в администрацию после размещения информации о планируемом к предоставлению жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования в средствах массовой информации, являющихся официальным источником опубликования нормативных правовых актов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "подпунктах "а" - "з" пункта 2.2" имеется в виду "подпунктах "а" - "д" пункта 2.3"

2.5. Организатором аукциона на право заключения договора коммерческого найма жилого помещения выступает администрации сельского поселения Шеметовское.

При проведении аукциона организатор аукциона руководствуется Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.6. Решение о проведении аукциона, о создании аукционной комиссии для его проведения принимается руководителем администрации.

2.7. Лотом аукциона является право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения в виде платы за пользование жилым помещением, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.8. В случае, если граждане, указанные в подпунктах "а" - "д" пункта 2.3 настоящего Положения, являются Нанимателями служебных жилых помещений, предоставленных им в пользование в соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов сельского поселения Шеметовское от 28.05.2015 N 5/11, утрачивают свое право на служебное жилое помещение, по их письменному заявлению, занимаемое жилое помещение может быть предоставлено им на условиях коммерческого найма. В данном случае договор коммерческого найма жилого помещения заключается с такими гражданами на основании постановления Главы района при условии наличия заявления гражданина с приложением документов согласно пункту 2.4. настоящего Положения.

III. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека не будет менее площади, установленной соответствующим поселением нормы.

При вселении несовершеннолетних детей Нанимателя либо иных недееспособных членов семьи Нанимателя такого согласия не требуется.

3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

3.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо, обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами законодательства Российской Федерации и Московской области.

3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

3.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.

3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.9. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Наниматель обязан обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3.10. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.

3.11. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

IV. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

4.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.4. Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.

4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

5.1. Плата за жилое помещение включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий найм);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

5.2. Плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается в денежном выражении и зачисляется в бюджет сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района.

5.3. Плата за коммерческий найм жилого помещения находится в прямой зависимости от размера общей площади жилого помещения и минимального размера оплаты труда, установленного в Российской Федерации.

5.4. Плата за коммерческий найм передаваемого гражданину жилого помещения определяется в соответствии со следующей формулой:

П = К х Р х S, где

К - коэффициент коммерческого найма жилого помещения и равен 0,3;

П - размер платы за коммерческий найм жилого помещения.

Р - установленный федеральным законодательством минимальный размер оплаты труда (размер базовой суммы, применяемой для исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, размер которых в соответствии с законодательством Российской Федерации определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда);

S - общая площадь жилого помещения, занимаемого на условиях коммерческого найма.

Изменение платы за коммерческий найм жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий найм жилого помещения в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения Шеметовское Сергиево-Посадского муниципального района, но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий найм жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий найм жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

5.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

5.6. Для категорий граждан, указанных в подпунктах "а" - "д" пункта 2.3 настоящего Положения, размер ежемесячной платы за коммерческий наем приравнивается к размеру оплаты за социальный наем, установленный в поселении Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, где расположено предоставляемое жилое помещение.

VI. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить новый договор или предупредить об отказе в заключении договора.

Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением Наймодателя не менее, чем за 3 месяца.

6.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель, члены его семьи и (или) граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят и по неосторожности разрушают жилое помещение;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение 6 (шести) месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.

6.6. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.

6.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора при отсутствии заявления о заключении договора коммерческого найма жилого помещений, Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение в течение 2 (двух) недель с даты окончания срока действия договора. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Бремя содержания жилого помещения, в том числе оплата коммунальных услуг, до момента освобождения жилого помещения возлагается на Нанимателя.

VII. Заключительные положения

7.1. Основанием для заключения с Нанимателем акта приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является договор коммерческого найма.

7.2. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма, обязан в десятидневный срок принять жилое помещение по акту приема-передачи.

7.3. В случае пропуска срока на заключение акта приема-передачи жилого помещения, указанного в п. 7.2 Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 дней.

Приложение N 1
к Положению о коммерческом
найме жилых помещений,
находящихся в собственности
сельского поселения Шеметовское
Сергиево-Посадского муниципального района
Московской области

                                 ДОГОВОР

                коммерческого найма жилого помещения

                               N ________

с. Шеметово                                       "____"_____________г.

     Администрация  сельского  поселения  Шеметовское Сергиево-Посадского

муниципального    района,    в    лице  ________________________________,

действующего   от  имени  собственника  жилого  помещения  муниципального

образования    "Сельское    поселение    Шеметовское  Сергиево-Посадского

муниципального    района  Московской  области",  именуемый  в  дальнейшем

Наймодатель,    с    одной    стороны,   и  гражданин  /Ф.И.О./,  паспорт

__________________,  именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,

на    основании    Постановления   руководителя  администрации  сельского

поселения    Шеметовское    Сергиево-Посадского    муниципального  района

Московской  области  от ________________________ "О предоставлении жилого

помещения  по  договору коммерческого найма /Ф.И.О./" заключили настоящий

Договор о нижеследующем

                           I. Предмет Договора

     1.1.    Наймодатель  сдает,  а  Наниматель  принимает  во  временное

владение    и  пользование  пригодное  для  проживания  жилое  помещение,

находящееся  в  муниципальной  собственности:  квартиру N_________, общей

площадью             ______________        кв м.        по        адресу:

________________________________________________________________________.

     1.2. Совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи:

_________________________________________________________________________

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с__________ года по

__________________ года.

                    II. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания;

     2.1.2.Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;

     2.1.3.При  согласовании с Наймодателем осуществлять переоборудование

занимаемого  по  договору  жилого  помещения,  если  это  существенно  не

изменит      условия    пользования    жилым    помещением.    Оформление

переоборудования осуществляется Нанимателем за свой счет и своими силами;

     2.1.4.  Имеет  преимущественное право заключить договор найма жилого

помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора;

     2.1.5.    Расторгнуть   данный  договор  с  обязательным  письменным

предупреждением Наймодателя за три месяца.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  только для проживания в нем,

обеспечивать    сохранность    жилого  помещения  и  поддерживать  его  в

надлежащем состоянии;

     2.2.2. Осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

     2.2.3.    Своевременно    вносить  плату  за  предоставленное  жилое

помещение, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги;

     2.2.4. Соблюдать правила пользования жилым помещением;

     2.2.5.  Допускать  в  жилое  помещение в заранее согласованное время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     2.2.6.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно   принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и,  в  случае

необходимости,    сообщать   о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     2.2.7.    Осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства;

     2.2.8.  При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней

Наймодателю  в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного

Нанимателем  и,  входящего  в  его  обязанности,  текущего ремонта жилого

помещения,  а  также  погасить задолженность по оплате жилого помещения и

коммунальных услуг.

                   III. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  от  Нанимателя  выполнения  всех  условий данного

договора;

     3.1.2.  Давать  согласие  на  вселение  для постоянного проживания с

Нанимателем других граждан;

     3.1.3.  Запретить  проживание  временных жильцов, если Наниматель не

соблюдает  требование  законодательства  о  норме жилой площади на одного

человека;

     3.1.4. Давать согласие на переоборудование жилого помещения;

     3.1.5. Требовать расторжения договора найма жилого помещения.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.   Передать  Нанимателю  свободное  от  прав  иных  лиц  жилое

помещение;

     3.2.2.  Принимать  участие  в надлежащем содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3.2.3.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или реконструкции дома не позднее, чем за 3 месяца до начала работ;

     3.2.4.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение    у    Нанимателя    с  соблюдением  условий,  предусмотренных

подпунктом 2.2.8 настоящего договора.

                 IV. Расторжение и прекращение договора

     4.1.  Наниматель  жилого помещения вправе с согласия других граждан,

постоянно  проживающих  с  ним, в любое время расторгнуть договор найма с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     4.2.  Договор,  может  быть,  расторгнут в любое время по соглашению

сторон.

     4.3.  Договор  найма  жилого  помещения,  может  быть  расторгнут  в

судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

     1)    невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение 6 месяцев;

     2)  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     3)   если  наниматель  жилого  помещения  или  другие  граждане,  за

действия    которых   он  отвечает,  используют  жилое  помещение  не  по

назначению   либо  систематически  нарушают  права  и  интересы  соседей,

договор,    может    быть  расторгнут  в  порядке,  предусмотренном  п. 4

ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     4.4. Настоящий договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

                      V. Внесение платы по договору

     5.1.    Наниматель  вносит  плату  за  содержание  и  ремонт  жилого

помещения,    а    также    коммунальные  услуги  в  размере  и  порядке,

установленном законодательством.

     5.2.  Плата  за  пользование жилым помещением, плата за коммунальные

услуги  и  эксплуатационные  расходы  вносятся  Нанимателем независимо от

факта пользования жилым помещением.

     5.3.  При  расторжении  или  продлении  договора коммерческого найма

Наниматель   обязан  представить  Наймодателю  справки  от  обслуживающих

организаций об отсутствии задолженности за предоставленные услуги.

                             VI. Иные условия

     6.1.  Споры,  возникшие  между  сторонами  по  настоящему  договору,

разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     6.2.Настоящий  договор  составлен  в  3 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, два - у Нанимателя.

Наймодатель:                               Наниматель:

_____________ /Ф.И.О./                      ____________ /Ф.И.О./