Раздел 2. Положения о размещении объектов капитального строительства

Раздел 2. Положения о размещении объектов капитального строительства

2.1. Организация развития территории

Проектом предусматривается формирование жилого комплекса "Мортонград Ильинское-Усово" со строительством 7 - 9 этажной жилой застройки капитального типа 1-ой и 2-ой категорий комфортности. Всего предусматривается строительство жилой застройки общей площадью жилого фонда 1 483,6 тыс. кв. м.

Суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения составит 2 181,760 тыс. кв. м. В центральной части жилого комплекса вдоль автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Ильинское шоссе - Бузланово" предусматривается строительство многофункционального центра с подземным паркингом на 3000 машино-мест (ориентировочно 7 000 рабочих мест). Так же предполагается создание рабочих мест в многофункциональном центре, предполагаемом к строительству на смежной территории, примыкающей к автомобильной дороге М-9 "Балтия" (ориентировочно 11 000 рабочих мест). Соответственно, общее количество создаваемых рабочих мест в многофункциональных центрах предполагается в размере 18 000.

2.2. Технико-экономические показатели развития жилых территорий

Таблица 2.2.1

NN п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Значение показателей
1.	Ввод жилищного фонда - всего, в том числе:	тыс. кв. м общей площади	1 483,600
1.1	по типу застройки: - многоквартирные дома	- " -	1 483,600
1.2	- по этажности: 5 эт. 6 эт. 7 эт. 9 эт.	- " - - " - - " - - " -	12,950 (0,87%) 22,690 (1,53%) 68,740 (4,63%) 1 379,220 (92,97%)
2.	Средняя этажность жилищного строительства	этаж	8,67
3.	Расчетная территория	га	214,8529
4.	Площадь встроено-пристроенных нежилых помещений 1 этажей жилых домов	тыс. кв. м общей площади	50,890
5.	Площади встроено-простроенных помещений к школе опережающих знаний	тыс. кв. м общей площади	9,5

2.3. Технико-экономические показатели развития социальной инфраструктуры культурно-бытовое обслуживание

В проекте предусматривается строительство объектов культурно-бытового обслуживания, обеспеченность которыми принята в соответствии с нормативными уровнями ТСН П3П-99МО (Приложение П), СП 42.13330.2011 и по нормам Постановления Правительства Московской области от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области". Расчеты обеспеченности населения нормируемыми объектами обслуживания на расчетный срок (население 52,985 тыс. чел.) представлены в таблице 2.3.1.

Система объектов обслуживания жилой территории запроектирована с учетом размещения социально значимых объектов в пределах пешеходной доступности.

Таблица 2.3.1

Расчет обеспеченности населения микрорайона объектами социального, культурно-бытового обслуживания на расчетный срок

Население - 52 985 тыс. чел.

Наименование учреждений	Ед. измер.	Норма на 1000 чел.	Требуется по норме	По проекту	Кол. раб. чел.
1. Учреждения образования
Дошкольные образовательные учреждения	мест	65	3 444	3 460	991
Общеобразовательные школы	мест	135	7 153	7 200	873
Специализированные внешкольные учреждения	кружк. место	10% от общего числа школьников	715	720	144
2. Учреждения культуры и искусства
Клубные помещения	место	20	1 060	1 060	89
Библиотеки	тыс. ед. хранения	4,5	238	240	14
3. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
Поликлиники: для взрослых для детей	пос/смену	20% от 14,75 20% от 3	156,3 32	1000 - в составе медицинского центра 950 - частично в составе медицинского центра	457 362
Наименование учреждений	Ед. измер.	Норма на 1000 чел.	Требуется по норме	По проекту	Кол. раб. чел.
Больницы	койка	6	318	440 - в составе медицинского центра	200
Фельдшерский пункт	1 объект	по заданию на проект.		в составе медицинского центра
Подстанция скорой помощи	автомоб.	0,2	10,6	11 - в составе медицинского центра
Раздаточные пункты молочной кухни	кв м общ. пл.	8	423	425	27
Аптеки	кв м общ. пл. / объект	60 кв м 1 / 6 тыс. ч. ел.	3179/9	3180/9	45
Библиотека	единиц хранения			240 тыс.
Центры социального обслуживания пенсионеров и инвалидов	объект	1	1	1	75
4. Физкультурно-спортивные сооружения
Плоскостные сооружения *	кв м	950	50 336	50 340	30
Пропускная способность объектов спорта	единица	28	1 485	1 485
Спортивные залы	кв. м	106	5 616	5 650	164
Бассейн	кв м. зеркала воды	9,96	527,7	использование школьных бассейнов
5. Предприятия торговли и общественного питания
Торговые объекты	кв м	1 510	80 007	80 010	3300
Предприятия общественного питания	посад. место	40	2 119	2 120	285
6. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
Предприятия бытового обслуживания	раб. место	10,9	577,5	578	578
Пожарные депо	объектов х постов	1 х 8 + 1 х 6	1 х 8 + 1 х 6	1 х 8 + 1 х 8	675
7. Административно-деловые и хозяйственные учреждения
Отделения связи	объект	1/6 тыс. чел	8,8	9	90
Отделение, филиал Сбербанка	операционное место	1/2 тыс. чел.	26,5	27	27
Наименование учреждений	Ед. измер.	Норма на 1000 чел.	Требуется по норме	По проекту	Кол. раб. чел.
Юридическая консультация	1 юрист-адвокат	1/10 тыс. чел.	5,3	6	6
Нотариальная контора	раб. место	1/30 тыс. чел.	1,8	2	2
Отделения банков	операционная касса	1/30 тыс. чел.	1,8	2	2
Жилищно-эксплуатационные службы	объект	1/20 тыс. чел	2,6	3	44
Всего					8 480

* - включая спортплощадки на придомовых территориях, участках школ и на территориях зеленых насаждений общего пользования.

2.4. Характеристики планируемого развития территории

Номер участка на плане	Вид функционального назначения	Площадь застройки, м2	Площадь здания, м2	Площадь квартир, м2	Количество этажей, шт.	Площадь встроено-пристроенных помещений, м2
						7
Жилая застройка
	Жилая застройка	24 589	195 545	127 740	7 - 9	5 225
	Жилая застройка	13 664	122 980	80 760	7 - 9	2 860
	Жилая застройка	7 028	63 255	41 580		1 430
	Жилая застройка	1 500	13 750	9 350		510
	Жилая застройка	9 592	86 330	58 704		2 560
	Жилая застройка	7 876	70 885	47 490		715
	Жилая застройка	6 832	61 490	40 380		1 430
	Жилая застройка	2 090	12 790	11 370		1 420
	Жилая застройка	2 250	20 250	13 770
10	Жилая застройка	13 717	123455	80 265		3 635
11	Жилая застройка	2 250	20 250	13 770		1 530
12	Жилая застройка	11 292	101 630	69 108		1 430
13	Жилая застройка	2 250	20 250	13 770		1 530
14	Жилая застройка	5 381	48 430	32 932		2 095
15	Жилая застройка	2 380	21 420	14 566		1 000
16	Жилая застройка	4 245	38 205	25 979		510
17	Жилая застройка	7 630	68 670	46 696		2 145
18	Жилая застройка	7 882	68 820	46 798		2 145
19	Жилая застройка	19 274	158 220	107590		2 145
20	Жилая застройка	7 962	71 660	48 730
21	Жилая застройка	3 796	31 165	23 235
22	Жилая застройка	13 664	122 980	83 626		4 020
23	Жилая застройка	6 832	59 370	41 095		715
24	Жилая застройка	13 420	116557	79 259		3 890
25	Жилая застройка	3 416	30 744	20 906		715
26	Жилая застройка	10 077	90 693	61 671		2 610
27	Жилая застройка	3 416	30 745	20 907		715
28	Жилая застройка	5 731	51 579	35 074		1 475
29	Жилая застройка	3 345	30 105	20 471		560
30	Жилая застройка	3 940	27 790	23 266		1 180
31	Жилая застройка	1 745	9 450	6400
32	Жилая застройка	10 182	83 968	62 631
33	Жилая застройка	3 245	22 950	15 580
34	Жилая застройка	1445	6 750	4 590
35	Жилая застройка	2 600	17 145	11 645
36	Жилая застройка	4 111	30 742	20 991		348
37	Жилая застройка	4 111	30 742	20 905		347
		254 760	2181 760	1 483 600		50 890
Здания общественного назначения
38	Детский сад на 270 мест	1 830	4 245
39	Школа на 1 500 мест	6 725	27 820
40	Детский сад на 340 мест	2 395	7 770
41	Детский сад на 270 мест	1 830	4 245
42	Школа на 1 500 мест	6 725	27 820
43	Детский сад на 340 мест	2 395	7 770
44	Детский сад на 270 мест	1 830	4 245
45	Детский сад на 340 мест	2 395	7 770
46	Школа опережающих знаний на 1500 мест	6 725	27 820
	Детский сад на 340 мест	2 395	7 770
47	Детский сад на 340 мест	2 395	7 770
48	Детский сад на 340 мест	2 395	7 770
49	Детский сад на 340 мест	2 395	7 770
50	Школа на 1 500 мест	6 725	27 820
51	Школа на 1 200 мест	4 710	19 760
52	Детский сад на 270 мест	1 830	4 245
53	Детская поликлиника 500 посещений в смену	1 595	4 785
54	Детская поликлиника на 450 посещений в смену	2 125	6 375
55	Медицинский центр в составе:
	Поликлиника на 000 посещений в смену	1 700	12 550
	Стационар на 440 коек	7 350	30 000
56	Православный храм	1 280	900
57	Здания общественного назначения	2 960	4 050
58	Многофункциональный центр
59			200 000
Здания и сооружения коммунального назначения
60	Паркинг на 4 500 м/мест	17 950	122000
61	Участок транспортной системы "Стрела"
62	Паркинг на 2 300 м/мест	9 200	64 400
63	Пожарное депо на 8 постов
64	Паркинг на 2 500 м/мест
65	Пожарное депо на 8 постов
	Паркинг на 2000 м/мест	5 600	50 400
66	Канализационные очистные сооружения
	Паркинг на 3 500 м/мест	8 300	58 000
67	Очистные сооружения поверхностных стоков
68	Водозаборный узел
69	Очистные сооружения поверхностных стоков
70	Котельная
71	Водораспределительный узел
72	Котельная
73	Водораспределительный узел
74	Очистные сооружения поверхностных стоков

2.5. Основные технико-экономические показатели градостроительного развития территории

Технико-экономические показатели развития территории

Таблица 2.5.1

N п/п	Наименование	Единица измерения	Показатели	В соответствии с РНГП, СП 42.13330.2011
	Территория разработки проекта планировки территории, в том числе	га	214,85
1.1	Территория участков жилых домов	га	113,93	Не менее 110,65
1.2	Территории объектов образования	га	29,89	Не менее 27,23
1.3	Территории объектов здравоохранения	га	5,61	Не менее 5,47
	Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен	тыс. кв. м	2181,76
	Общая площадь квартир	тыс. кв. м	1483,6
	Площадь встроено-пристроенных помещений на 1-х этажах жилых домов	тыс. кв. м	50,890
	Население при обеспеченности 28 кв м/чел	тыс. чел.	52,985	Не менее 52,985
	Этажность (надземная часть)	этаж	7 - 9	Не более 3 *
	Интенсивности использования
7.1	Плотность застройки жилыми домами жилых кварталов	тыс. кв. м/га	14,5	14,5
7.2	Коэффициент застройки жилыми домами жилых кварталов	%	16,1	16,1
7.3	Обеспеченность территории квартала озелененными территориями	кв. м/чел	15,96	15,7
	Отдельно стоящие объекты культурно-бытового и социального обслуживания
8.1	Дошкольные образовательные организации	мест	3 460	3 444
8.2	Общеобразовательные организации	мест	7 200	7 153
8.3	Амбулаторно-поликлиническая сеть	пос/см	1950	188
8.4	ФАП	пос/см		1 объект на поселение в радиусе доступности 5 км
8.5	Стационары	койка	440	318
8.6	Православный храм	кв. м	900
8.7	Здания общественного назначения	кв. м	4050
8.8	Многофункциональный центр	кв. м	200000

* - допускается осуществление строительства с отклонением от предельных параметров по этажности в случаях, предусмотренных п. 1.12 Раздела 1 РНГП "Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от предельных параметров по этажности, установленных в таблицах N 1 и N 1а, в следующих случаях:

- обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья; ..."

Заключено соглашение между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ООО "ГрадОлимп" о передаче 3 000 кв. м квартир в целях переселения граждан из аварийного и ветхого жилья.

Обеспеченность населения озелененными территориями Площадь озелененных территорий всех видов озеленения составит 84,60 га или 39,42% от общей площади планируемой территории. Обеспеченность зелеными насаждениями в расчете на 1 жителя - 15,96 кв. м/чел., которая включает в себя:

- озелененные придомовые территории, состоящие из:

- зеленых насаждений общего пользования;

- озелененных территорий объектов образования;

- озелененных территорий объектов культурно-бытового обслуживания;

- озелененных территорий коммунальных объектов;

- детские игровые площадки;

- площадки для отдыха взрослых;

- площадки для занятий физкультурой;

- площадки для хозяйственных целей и выгула собак, общая площадь которых составит - 8,75 га.

2.6. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры

Основной подъезд к размещаемому объекту предусмотрен за счет планируемых к реконструкции автомобильных дорог "Ильинское шоссе - Бузланово" и "Глухово - Николо-Урюпино", обеспечивающих выход на автодорогу М-9 "Балтия" и Ильинское шоссе.

Проектные предложения по развитию улично-дорожной сети сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области предусматривают:

Автодороги общего пользования федерального значения автодорога М-9 "Балтия" (Москва - Рига) - скоростная автодорога общего пользования федерального значения с организацией непрерывного режима движения транспорта будет обеспечивать основные транспортные связи с Москвой и населенными пунктами Московской области.

На территории размещаемого жилого комплекса запроектирована развитая сеть улиц и подъездов, предусмотрены места постоянного и временного хранения автомобилей индивидуальных владельцев.

Основные улицы проектируемого микрорайона запроектированы с шириной проезжей части для магистральных улиц районного значения 15,0 и 9,0, для автодорог местного значения 6,0 м, шириной в красных линиях 30,0, 20,0 и 13,0 м соответственно. Подъезды к зданиям и объектам проектируются шириной проезжей части 6,0 м. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками необходимых размеров и длина тупиков не противоречит требованиям действующего законодательства.

Для организации дополнительного выезда на автодорогу "Балтия" необходимо провести реконструкцию и новое строительство проезда в районе микрорайона ж.к. "Новорижский", а также реконструировать участки автодорог "Ильинское шоссе - Бузланово" и "Глухово - Николо-Урюпино".

В настоящем проекте планировки территории в информационных целях приведены красные линии участков УДС линейных объектов регионального значения (автодорог "Ильинское шоссе - Бузланово" и "Глухово - Николо-Урюпино") и не подлежат утверждению в рамках данного проекта планировки территории.

В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Московской области (Постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 г. N 713/30), уровень автомобилизации на территории Московской области следует принимать 420 автомобилей на 1000 жителей.

Проектом предусматривается 21 695 машино-мест, в том числе:

- 17 800 машино-мест в отдельно стоящих наземных гаражах и подземном паркинге многофункционального комплекса;

- 3 895 машино-мест на гостевых стоянках для временного хранения.

Также предусматривается формирование на проектируемой территории сети велодорожек общей протяженностью 15,675 км.

В целях развития транспортной инфраструктуры предусматривается строительство на данной территории внеуличного транспорта - линии надземной транспортной системы "Стрела" с депо и не менее 5 остановочных пунктов, а так же организация маршрутов общественного транспорта на территории жилого комплекса.