Решение Совета депутатов городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 21 ноября 2014 г. N 31/4 "Об утверждении Положения о порядке предоставления освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области"

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации#, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области Совет депутатов

решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации городского поселения Большие Дворы "Вестник городского поселения Большие Дворы" и на официальном сайте городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области в сети Интернет.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области

А.Д. Иванов

Положение
о порядке предоставления освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Большие дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области
от 21 ноября 2014 г. N 31/4)

1. Общие положения

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), иными нормативно-правовыми актами, Уставом городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области и определяет правила и условия продажи освободившихся изолированных жилых помещений (далее "Жилые помещения") в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальной квартире.

1.2. Коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире, или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире.

1.2.1. Комната - часть жилого дома или квартиры, в том числе коммунальной, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

1.3. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.

1.4. Не может быть передано в собственность, по договорам купли-продажи жилое помещение в коммунальных квартирах:

- в установленном порядке признанное непригодным для постоянного проживания;

- в установленном порядке признанное аварийным.

1.5. Продажа указанных жилых помещений осуществляется в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ на основании письменного заявления граждан, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, проживающих в этой квартире. При отсутствии таковых граждан, жилые помещения подлежат заселению на основании договоров социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.6. Продавцом жилого помещения от имени городского поселения Большие Дворы выступает Администрация городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее Администрация).

1.7. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом затрат Администрации на оформление необходимой документации для осуществления сделки купли-продажи.

1.8. Средства от продажи жилого помещения в коммунальных квартирах подлежат перечислению в бюджет городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области

2. Порядок продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. Администрация в течение 1 месяца с момента поступления информации об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях социального найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении жилого помещения (Приложение N 1).

2.1.2. Надлежащим уведомлением об освобождении жилого помещения считается уведомление, направленное посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении либо непосредственное вручение уведомления лично в руки под роспись. Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Оставление уведомления без внимания приравнивается к отказу гражданина от своего права, предусмотренного ст. 59 ЖК РФ.

2.2. Граждане, желающие выкупить жилое помещение, в течение двух месяцев со дня получения уведомления должны подать в Администрацию следующие документы:

- заявление о выкупе освободившегося жилого помещения (приложение N 2);

- копию ордера или договора социального найма или свидетельство на право собственности на занимаемое в квартире жилое помещение;

- выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета занимаемого жилого помещения;

- акт проверки жилищных условий всех нанимателей и (или) собственников, проживающих в данной квартире;

- ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан (ксерокопии паспортов, на несовершеннолетних - ксерокопия свидетельства о рождении), зарегистрированных в занимаемом в квартире жилом помещении.

2.2.1. Дополнительно Администрацией по каналам межведомственного и внутриведомственного взаимодействия запрашивается:

- выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии у Заявителя иной жилой площади, а также информация о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае обращения нескольких претендентов на комнаты(у));

-справка жилищно-эксплуатационной организации об освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире и об отсутствии задолженности по квартплате.

2.3. Перечень оснований для приостановления рассмотрения заявления:

1) неполнота и (или) недостоверность представленных заявителем документов, указанных в пункте 2.2. настоящего Положения;

2) в заявлении не указаны фамилия заявителя, почтовый адрес, либо адрес электронной почты для направления ответа на заявление, либо номер телефона, по которому можно связаться с заявителем;

3) заявление не поддается прочтению.

4) наличие задолженности на лицевом счете выкупаемого жилого помещения. При установлении факта наличия задолженности вопрос о погашении долга решается по соглашению сторон.

В случае приостановления рассмотрения заявления, гражданину предоставляется срок для устранения причин, указанных в настоящем пункте - 14 рабочих дней с момента получения уведомления о приостановке.

2.4. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе жилого помещения:

1) статус заявителя, обратившегося с заявлением о продаже жилого помещения, не соответствует требованиям ч. 3 ст. 59 Жилищного Кодекса РФ;

2) установление факта обеспеченности заявителя общей площадью жилого помещения на одного члена семьи по норме предоставления, установленной в городском поселении Большие Дворы.

3) наличие задолженности по оплате коммунальных услуг занимаемой жилой площади.

2.5. В случае пропуска сроков, указанных в п. 2.3 по уважительным причинам и их документального подтверждения, на основании письменного заявления срок может быть продлен Администрацией..

2.6. Вопрос о предоставлении жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматривается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации (далее Жилищная комиссия), после чего Жилищная комиссия направляет в Администрацию городского поселение Большие дворы свое заключение.

2.7. Администрация после получения заключения Жилищной комиссии принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении жилого помещения в коммунальных квартирах по договору купли-продажи.

В случае принятия положительного решения, Администрация назначает проведение независимой экспертизы, а также подготавливает необходимые пакет документов. В течение 10-ти рабочих дней с момента подготовки необходимого пакета документов для регистрации договора купли-продажи, Администрация готовит проект Постановления о предоставлении жилого помещения в собственность граждан пор договору купли-продажи (далее Постановление).

2.8. Договор купли-продажи заключается Администрацией в срок не позднее 5-ти рабочих дней с момента принятия Постановления.

2.9. Граждане, выкупающие жилые помещения, в течение 1 месяца со дня заключения Договора купли-продажи, но не позднее 6 месяцев со дня составления отчета об оценке, должны оплатить в бюджет городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области полную стоимость жилого помещения, складывающуюся из рыночной стоимости жилого помещения и понесенных затрат Администрацией на оформление сделки

2.10. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача жилого помещения и документов на него Администрацией и принятие ее гражданином осуществляется по передаточному акту. Передаточный акт оформляется Администрацией в течение двух рабочих дней с момента предоставления гражданином квитанции об оплате полной стоимости передаваемого жилого помещения, определенной в соответствии с ч. 1.7 настоящего Положения.

2.11. При наличии двух и более претендентов на освободившееся изолированное жилое помещение продажа осуществляется путем проведения аукциона, закрытого по составу участников.

2.11.1 Начальная цена жилого помещения формируется из рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и затрат Администрации на подготовку объекта к торгам.

2.11.2. Аукцион проводится в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О приватизации государственного и муниципального имущества".

2.11.3. Организацию торгов осуществляет Администрация, которая:

- обеспечивает подготовку технической документации и проведение независимой оценки стоимости объекта;

- готовит постановление Администрации о проведении торгов по продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- оформляет договоры о задатках, принимает заявки на участие в аукционе;

- в день проведения аукциона подписывает протокол о результатах торгов с лицом, выигравшим торги, в течение 10 дней после проведения торгов оформляет договор купли-продажи. Передача жилого помещения и документов на него производится в соответствии с п. 2.10 настоящего Положения.

3. Сроки

3.1. Проверка документов, представленных заявителями, запрос дополнительных сведений по каналам межведомственного и внутриведомственного взаимодействия, установление факта наличия оснований для продажи жилого помещения- до 10 рабочих дней;

3.2. Рассмотрение заявления Жилищной комиссией- не более 10 рабочих дней с момента проведения проверки документов Администрацией городского поселения Большие Дворы.

3.3. Подготовка Администрацией городского поселения Большие Дворы проекта Постановления о продаже жилого помещения в собственность граждан - в течение 10 рабочих дней с момента сбора необходимого пакета документов.

3.4. Заключение Договора купли-продажи - не позднее 5-ти рабочих дней с момента издания Постановления о продаже жилого помещения.

3.5. Подписание передаточного акта, передача жилого помещения и всех необходимых документов для регистрации сделки в Управлении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Московской области - в течение двух рабочих дней с момента предоставления заявителем квитанции об оплате полной стоимости передаваемого жилого помещения.

4. Заключительные положения

4.1. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Расходы по заключению договора и регистрации права собственности оплачивает покупатель.

4.2. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Приложение N 1

к Положению

                              Уведомление

      об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире

                                    Гр. ________________________________,

                                    проживающему(щей) по адресу: ________

                                    _____________________________________

     Сообщаем,  что  в  квартире, где Вы проживаете, освободилась комната

(комнаты) жилой площадью ____________ кв. м.

     В  соответствии  со  ст. 59  ЖК  РФ  указанное жилое помещение может

предоставляться по договору социального найма:

     1)  проживающим  в  этой квартире нанимателям и (или) собственникам,

если  они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть

в  установленном  порядке  признаны  малоимущими  и  нуждающимися в жилых

помещениях на основании их заявления.

     2.)  при  отсутствии  в  коммунальной  квартире граждан, указанных в

ч. 1  -  проживающим  в  этой квартире нанимателям и (или) собственникам,

которые  могут  быть  в  установленном  порядке  признаны  малоимущими  и

которые  обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи

менее нормы предоставления, на основании их заявления;

     по договору купли-продажи:

     1)  при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1

и  2  -гражданам,  которые  обеспечены общей площадью жилого помещения на

одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

     Если    вы  являетесь  нанимателем  и(или)  собственником  одной  из

категории  указанной  выше  просим  Вас  в  течение  двух  месяцев со дня

получения  настоящего  уведомления  явиться  для  подачи соответствующего

заявления    в    Администрацию    городского   поселения  Большие  Дворы

Павлово-Посадского муниципального района.

     Если  Вы  не  можете явиться лично, Ваши интересы может представлять

уполномоченное    лицо    на    основании   доверенности,  оформленной  в

установленном порядке.

     Иметь при себе:

     1.  Паспорт  или иной документ, удостоверяющий Вашу личность и место

жительства.

     2.   Паспорт  или  иной  документ,  удостоверяющий  личность  Вашего

представителя  и  место  его  жительства,  - в случае, если Ваши интересы

представляет уполномоченное лицо.

     3. копию ордера  или договора социального найма или свидетельство на

право собственности на занимаемое в квартире жилое помещение.

     Оставление  данного  уведомления без внимания и неподача заявления в

Администрацию  городского поселения Большие Дворы приравнивается к отказу

от Вашего права, предусмотренного ст. 59 ЖК РФ.

Руководитель Администрации

городского поселения Большие Дворы

Павлово-Посадского муниципального района ________________

Приложение N 2

к Положению

                       В Администрацию городского поселения Большие Дворы

                                 Павлово-Посадского муниципального района

                                                       Московской области

                                 от _____________________________________

                                              (Ф.И.О. члена семьи)

                                 адрес: ________________________________,

                                 телефон: ____________, факс: __________,

                                 эл. почта: _____________________________

                                Заявление

     Я, ________________________________________________________________,

                                 (Ф.И.О.)

являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения,  расположенного  по

адресу: _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Общая площадь жилого помещения - _______ кв. м.

Членами моей семьи, проживающим со мной на одной площади являются:

1._______________________________________

2._______________________________________

3._______________________________________

     Таким    образом,   общая  площадь  жилого  помещения  собственником

(нанимателем)  которого  я  являюсь  менее  нормы  предоставления  жилого

помещения на одного человека.

     "__"___________ ____ г. в коммунальной квартире по адресу: _________

_______________ освободилась комната площадью _________ кв. м.  В  данной

комнате никто не проживает.

"____" ____________ г. мною получено Уведомление Администрации городского

поселения Большие Дворы N____ от "___" _______________ г. об освобождении

жилого помещения, расположенного по адресу:______________________________

_________________________________________________________________________

     На   основании  вышеизложенного  и  в  соответствии  с  ч. 3  ст. 59

Жилищного    кодекса    Российской    Федерации   прошу  передать  мне  в

собственность освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи.

"__"___________ ____ г.

Наниматели (собственники):

_______________/_______________/

_______________/_______________/

_______________/_______________/