Приложение. Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Ступинского муниципального района

Приложение
к постановлению Администрации
Ступинского муниципального района
Московской области
от 27 ноября 2015 г. N 5296-п

Порядок
получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Ступинского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Ступинского муниципального района (далее - Порядок) разработан на основании Жилищного Кодекса Российской Федерации и регулирует отношения между администрацией Ступинского муниципального района, осуществляющей выдачу документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом (далее - Заявитель), по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на:

- возведение надстроек и пристроек, в результате чего меняются объемно-планировочные и технико-экономические показатели в целом по зданию;

- переустройство и (или) перепланировку общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе изменение фасада многоквартирного дома.

1.3. Положение устанавливает:

- порядок представления документов для получения согласования;

- порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;

- порядок оформления, выдачи и учета решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

2. Основные понятия и определения

2.1. Применительно к настоящему Порядку применяются следующие основные определения:

- жилое помещение - изолированное помещение, ограниченное капитальными стенами, перегородками, перекрытиями, оборудованное в соответствии с требованиями к жилому помещению, утвержденными действующим законодательством Российской Федерации, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

- жилой дом, часть жилого дома - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

- квартира, часть квартиры - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

- комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

- переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

- перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

3. Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, расположенного в жилых домах, проводятся с соблюдением требований законодательства в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в жилом доме, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

3.2. Органом, осуществляющим выдачу письменного решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Ступинского муниципального района, является управление ЖКХ и благоустройства администрации Ступинского муниципального района (далее - Управление).

3.3. Функции по определению возможности проведения переустройства и (или) перепланировки в жилых помещениях, расположенных в жилых домах, осуществление приемки выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки указанных помещений осуществляется Межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений при администрации Ступинского муниципального района (далее - Межведомственная комиссия).

3.4. Прием заявлений с приложением документов, установленных настоящим Порядком, о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, выдача расписок в их получении, передача указанных документов на рассмотрение Межведомственной комиссии, указанных в п. 3.5 настоящего Порядка, а также подготовка проектов решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляются с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг, Портала государственных и муниципальных услуг Московской области, Портала муниципальных услуг Ступинского района и по принципу "одного окна" на базе многофункционального центра.

3.5. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) обращается в многофункциональный центр или в администрацию Ступинского муниципального района и представляет:

1) заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в жилом доме, по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Порядку;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.6. Проект выполняется проектной организацией или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими допуск на проектирование с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с заявителем.

3.7. Если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников или иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в п.п. 1 п. 3.5 настоящего Порядка, подписывается всеми собственниками переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

3.8. Уполномоченным лицом является:

а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;

б) наниматель жилого помещения, если договором найма установлено его право на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, либо собственником выдано специальное разрешение или доверенность;

в) арендатор помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, либо собственником выдано специальное разрешение или доверенность;

г) пользователь помещения на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения при наличии специального разрешения или доверенности от собственника.

Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы или нотариально заверенные копии).

3.9. Заявление подписывается собственноручно и подается заявителем или уполномоченным им лицом.

Если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное им лицо на основании доверенности, либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.

Заявители осуществляют подписание заявления и сдачу документов, в соответствии с настоящим Порядком, непосредственно в многофункциональном центре или в администрации Ступинского муниципального района.

При подписании заявления предъявляется паспорт (либо иные заменяющие его документы, удостоверяющие личность), а также документы, подтверждающие полномочия на подписание соответствующего заявления).

3.10. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявления, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.

3.11. Зарегистрированное заявление от заявителя о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и прилагаемые к нему документы, направляются на рассмотрение специалисту Управления ЖКХ, который подготавливает их на рассмотрение Межведомственной комиссии, для чего проверяет, представлены ли заявителем все документы, требуемые для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и оформлены ли они надлежащим образом.

3.12. Для получения решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, специалист Управления ЖКХ информирует территориальный отдел по Ступинскому муниципальному району Главархитектуры Московской области (далее - Главархитектура) о дате и месте проведения Межведомственной комиссии.

3.13. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается Межведомственной комиссией, по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных в п. 3.5 настоящего Порядка документов. В случае предоставления заявителем документов указанных в п. 3.5 через многофункциональный центр, срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, исчисляется со дня передачи из многофункционального центра в администрацию Ступинского муниципального района.

3.14. Согласование или отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения считается полученным при их одобрении начальником территориального отдела по Ступинскому муниципальному району Главархитектуры Московской области при непосредственном участии на заседании Межведомственной комиссии.

3.15. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с указанием причин отказа выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

3.16. Основанием для принятия решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является:

1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на заявителя;

2) поступление в администрацию Ступинского муниципального района ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если администрация Ступинского муниципального района после получения такого ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч. 2.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не получила от заявителя такие документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представление документов в ненадлежащий орган;

4) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3.17. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принятое в соответствии с настоящим Порядком, является основанием для проведения соответствующих работ. Отсутствие разрешения является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки самовольными с вытекающими правовыми последствиями.

4. Завершение переустройства и (ил