Постановление Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области от 5 ноября 2015 г. N 319 "Об утверждении положения о порядке принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, и приемки в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки на территории городского поселения Воскресенск"

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 24.07.2014 г. "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области" N 106/2014-ОЗ, Законом Московской области от 24.07.2014 г. N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", постановляю:

1. Утвердить Положение о Порядке принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, и приемки в эксплуатацию нежилых помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории городского поселения Воскресенск (Приложение N 1).

2. Начальнику управления по социальным коммуникациям и организационным вопросам Севостьяновой О.В., опубликовать настоящее постановление в Воскресенской районной газете "Наше слово" и разместить на официальном сайте городского поселения Воскресенск.

3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования в Воскресенской районной газете "Наше слово".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации А.В. Князева.

Глава городского поселения Воскресенск

А.В. Квардаков

Положение
о порядке принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, и приемки в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки на территории городского поселения Воскресенск
(утв. постановлением Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области
от 5 ноября 2015 г. N 319)

1. Введение

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Сводом правил СП 54.133330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утвержден приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778), Правилами пользования жилыми помещениями (утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 с изм. от 16.01.2008), СанПин 2.1.2645-10 (утвержден постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64), Законом Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ "О благоустройстве в Московской области", Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области", Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, СП 2.3.6.1079-01, Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Уставом муниципального образования "Городское поселение Воскресенск".

1.2. Настоящий Порядок регулирует согласование переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории городского поселения Воскресенск.

1.3. Настоящий Порядок не применяется к случаям переустройства и перепланировок нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в процессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки дома в эксплуатацию.

2. Общие положения

2.1. Переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

2.2. Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт (технический план) помещения.

2.3. Основанием для проведения работ по переустройству и/или перепланировке нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, является решение о согласовании.

2.4. Органом, осуществляющим согласование переустройства и/или перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме на территории городского поселения Воскресенск, является администрация городского поселения Воскресенск.

2.5. Приемочная комиссия, состав которой утверждается постановлением главы городского поселения Воскресенск, является постоянно действующей и осуществляет приемку в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, после проведения работ по переустройству и/или перепланировке.

2.6. Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройства и/или перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, включает в себя следующие этапы:

а) разработка проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки и его согласование;

б) подготовка заявления и сбор необходимых документов (приложений);

в) подача заявления с приложениями в администрацию городского поселения Воскресенск;

г) получение решения о согласовании (либо решения об отказе в согласовании - в этом случае последующие этапы не производятся);

д) производство работ по проекту (проектной документации);

е) организация приемки выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;

ж) направление администрацией городского поселения Воскресенск акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральном законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

з) внесение изменений в технический план (технический паспорт) помещения;

и) государственная регистрация изменений права собственности (при необходимости).

2.7. Переустройство и/или перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, осуществляется по инициативе и за счет собственника, который несет все необходимые затраты и коммерческие риски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявления с приложениями, получения решения о согласовании (об отказе в согласовании) и выдача акта, подписанного приемочной комиссией.

3. Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах

3.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:

3.1.1. Мероприятия (работы) по переустройству:

- замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей.

3.1.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение площади за счет вспомогательных помещений;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров;

- устройство (перенос) туалетов и ванных комнат;

- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

- изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;

- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

3.2. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с использованием части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:

- создание, закладка, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);

- создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

- создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц;

3.3. При устройстве входных групп (входов):

3.3.1. На первый этаж в проектных решениях (проектах) предусматривать при устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) размещение элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения.

3.3.2. В подвальный и цокольный этажи, в том числе с устройством приямка, в проектных решениях (проектах):

- предусматривать создание (размещение) элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения;

- не допускается предусматривать понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий.

3.4. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений, связанные с использованием части общего имущества, при которых создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания, допускаются в случае, если земельный участок в установленном порядке поставлен на государственный кадастровый учет и включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.5. В случае когда земельный участок не сформирован и не передан в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке, связанных с использованием части общего имущества, может осуществляться на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, если габариты входов, размещаемых на этих земельных участках, не нарушают границ примыкающих земельных участков.

3.6. Ограничения при производстве работ:

3.6.1. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в многоквартирных домах не допускается:

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях крупноблочных и крупнопанельных зданий и в несущих стенах;

- установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях;

- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;

- ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;

- нарушение противопожарных и санитарных требований к условиям проживания в жилых помещениях;

- объединение лоджии или балкона с помещением;

- замена входных дверей с изменением направления открывания;

- нарушение в работе инженерных систем здания и (или) установленного на нем оборудования;

- расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий;

- установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства;

- при размещении организаций общественного питания в пристроенных, встроенно-пристроенных к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях должны соблюдаться гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также предельно допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест.

3.6.2. В жилых домах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:

- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

3.6.3. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

3.6.4. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3.6.5. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

3.6.6. Если при переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения изменяется порядок использования общего имущества, в этом случае должно быть получено согласие не менее 100% собственников помещений в многоквартирном доме.

3.7. Не является переустройством и/или перепланировкой и не требует согласования:

- проведение текущего ремонта без изменения инженерных систем и конфигурации помещения;

- замена покрытия полов (без изменения их конструкции и увеличения нагрузки);

- замена покрытия стен;

- замена плинтусов, за исключением случаев, связанных с укладкой в плинтусах электросетевых проводов, если такая укладка отсутствовала;

- замена покрытия потолков;

- замена (без переноса) инженерного оборудования аналогичным по назначению, параметрам и техническим характеристикам;

- замена дверей без изменения проемов и направления открывания;

- замена окон (в т.ч. стеклопакетами) без изменения их функционального назначения, проемов и конфигурации рамных переплетов.

4. Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

4.1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее также - проект) в зависимости от проектируемых работ в текстовом и графическом выражении должен содержать:

- сведения в отношении нежилого помещения, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) иные технические документы, обосновывающие принятые решения (описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменность здания в целом), обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих соблюдение санитарно-гигиенических условий и пожарной безопасности;

- планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;

- решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;

- решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;

- решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения;

- мероприятия по благоустройству прилегающей территории до ближайшей дороги или тротуара (минимальное расстояние - 5 метров от фасада нежилого помещения), ремонту или облицовке фасада здания в уровне 1-го этажа;

- количество парковочных мест в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского поселения Воскресенск.

4.2. Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; проработку предложений по колористике фасадов, их элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий).

4.3. Состав представляемого на рассмотрение проекта по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме содержит:

4.3.1. Пояснительная записка.

4.3.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.

4.3.3. План этажа до переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

4.3.4. План этажа М 1:100 (М 1:50) после переустройства и (или) перепланировки с указанием:

- предполагаемых к сносу перегородок;

- устанавливаемых перегородок;

- мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;

- мест размещения инженерного оборудования.

- обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования при необходимости - расчеты параметров конструкций, инженерных сетей и теплотехнический расчет (заключение экспертной организации о техническом состоянии строительных конструкций);

- другие проектируемые изменения.

4.3.5. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем.

4.3.6. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).

4.3.7. При планировании производства работ, проведение которых связано с необходимостью изменения внешнего архитектурного облика здания, в состав представляемых на рассмотрение проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах дополнительно включаются:

- ситуационный план М 1:2000;

- чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения;

- схема планировочной организации земельного участка с решениями по планировке, благоустройству, озеленению и освещению прилегающей территории на расстоянии 5 метров от фасада.

4.3.8. При планировании производства работ, проведение которых связано с использованием части общего имущества 1, заявитель дополнительно представляет:

- план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о разрешении использования части общего имущества, в целях переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с использованием части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

- протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, в случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете;

- кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

4.4. Проект разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (проектировщиками), имеющими свидетельство СРО на проектирование с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с заявителем.

4.5. Проект должен быть подписан его разработчиком (изготовителем) и заявителем.

5. Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме

5.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в администрацию городского поселения Воскресенск следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме (Приложение N 1 к настоящему Положению);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (копии, подлинники для сверки). Правоустанавливающими документами на нежилое помещение являются:

а) для собственников нежилого помещения - свидетельство о государственной регистрации права собственности;

б) для владельцев нежилых помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, на праве аренды, на праве безвозмездного пользования:

- свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения;

- свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления;

- договор аренды, договор безвозмездного пользования.

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;

4) технический паспорт (технический план) переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения (в составе проекта).

5.2. Собственник нежилого помещения, обремененного ипотекой, для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения представляет в администрацию городского поселения Воскресенск согласие залогодержателя на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

5.3. Заявителю, представившему в администрацию городского поселения Воскресенск вышеперечисленные документы, выдается расписка в получении документов.

5.4. Уполномоченным лицом Заявителя (по п. 5.1. настоящего Порядка) является любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения подписывает заявитель или его уполномоченное лицо.

В случае если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.

В случае если нежилое помещение находится в общей собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, то все собственники нежилого помещения подписывают заявление и совместно подают его.

Заявитель представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения непосредственно на приеме в администрацию городского поселения Воскресенск с предъявлением документов, удостоверяющих личность, и документов, подтверждающих полномочия заявителя.

5.6. Нарушение установленного пунктами 5.1. - 5.5. настоящего Порядка подписания и подачи заявления является основанием к отказу в его принятии.

5.7. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.

5.8. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается администрацией городского поселения Воскресенск не позднее чем через 45 (сорок пять) дней со дня представления документов, указанных в пункте 5.1. настоящего Порядка по форме установленной в Приложении N 2 и Приложении N 5 к настоящему Положению.

5.9. Проект должен быть подписан (обязательное согласование): заместителем главы администрации городского поселения Воскресенск, начальником сектора организации строительства администрации городского поселения Воскресенск, уполномоченным лицом управляющей (эксплуатирующей) организации или ТСЖ, начальником Воскресенского управления социальной защиты населения.

5.10. Согласования проставляются непосредственно на проекте. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями.

5.11. Должностное лицо, принявшее такое решение, либо решение об отказе в согласовании проекта выдает лицу, представившему проект, соответствующее обоснованное решение в письменном виде.

5.12. Сектор организации строительства, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения 2. Решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5.13. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:

5.13.1. Непредставления определенных п. 5.1. настоящего Порядка документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

5.13.2. Поступления в администрацию городского поселения Воскресенск ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если администрация городского поселения Воскресенск после получения такого ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, и не получила от заявителя такие документы и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

5.13.3. Представления документов в ненадлежащий орган;

5.13.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

5.14. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 5.13. настоящего Порядка.

6. Производство и приемка работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения

6.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией.

6.2. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, затрагивающие газовое оборудование, осуществляются организацией, имеющей соответствующий допуск к таким работам.

При размещении организаций общественного питания, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, в том числе при приготовлении пищи и напитков, их хранении и реализации населению ввод в эксплуатацию допускается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения об их соответствии санитарным правилам и нормам.

6.3. Производство работ, указанных в статье 3 настоящего Положения, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с административным регламентом.

Контроль производства работ в ходе переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме по выбору лица, владеющего указанным помещением на праве собственности, аренды, найма, пользования (далее - заявитель), осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, подготовившим проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее - проектная организация), на основании договора об осуществлении авторского надзора, заключенного с заявителем.

Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется на основании заявления физического лица, индивидуального предпринимателя и юридического лица, представленного в период действия указанного решения в соответствии с административным регламентом.

В состав приемочной комиссии включаются представители:

- проектной организации;

- исполнителя (производителя работ);

- управляющей многоквартирным домом организации (в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме связаны с затрагиванием общедомового имущества).

6.4. Контроль производства работ за ходом проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме на основании типовых проектов осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам проектных работ.

6.5. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения осуществляется в соответствии с установленными в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения условиями и проектом переустройства и (или) перепланировки.

6.6. Сроки производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением.

6.7. Режим производства ремонтно-строительных работ определяется в соответствии с заявлением, исключая период времени с 21.00 до 8.00 в будние дни (с понедельника по пятницу включительно), с 22.00 до 10.00 в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни, а также с 13.00 до 15.00 ежедневно.

6.8. В случае вынужденной приостановки или задержки производства ремонтно-строительных работ и истечения срока, установленного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, разрешенный срок производства работ может быть продлен на основании обоснованного обращения заявителя.

6.9. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения приемочная комиссия принимает переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (Приложение N 4 к настоящему Положению).

6.10. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, осуществляются под контролем и на основании письменного соглашения о времени и продолжительности отключения соответствующей системы с управляющей организацией.

Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения.

6.11. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться специализированными строительными организациями, имеющими свидетельство СРО на производство соответствующих работ, на основании договора с заявителем.

6.12. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ:

- должностных лиц, входящих в состав приемочной комиссии;

- уполномоченных представителей государственных служб и органов надзора.

6.13. В случае непредставления заявителем доступа к месту проведения ремонтно-строительных работ лица, указанные в пункте 6.12. настоящего Положения, составляют акт, который направляется в Государственную жилищную инспекцию. Акт может являться основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.

6.14. В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями строительной организации, проектной организации (автором проекта), управляющей организацией.

6.15. Непредставление актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.

6.16. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений, связанные с демонтажем отдельных конструктивных элементов и элементов инженерных систем и возникновением отходов, не могут производиться без предварительно заключенного договора заявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов (вывоз мусора). Работы по переустройству и (или) перепланировке считаются завершенными только при условии утилизации отходов (вывоза мусора).

6.17. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии на основании уведомления о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (Приложение N 3 к настоящему Положению).

6.18. Приемочная комиссия, образованная на основании постановления главы городского поселения Воскресенск, осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке путем осмотра принимаемого объекта.

6.19. Состав приемочной комиссии утверждается постановлением главы городского поселения Воскресенск.

6.20. Целью приемки работ по переустройству и (или) перепланировке является установление факта завершения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, их соответствия проекту и подтверждается техническим паспортом (техническим планом).

Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии - актом о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

6.21. Оформление акта приемочной комиссии включает в себя его подписание должностными лицами, входящими в состав приемочной комиссии, и последующее утверждение главой городского поселения Воскресенск.

6.22. Приемочная комиссия в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ проекту по обоснованному требованию любого из лиц, входящих в состав приемочной комиссии, может вынести решение о привлечении к приемке работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения должностных лиц государственных органов, независимых экспертов либо затребовать представления заявителем заключения государственных органов или экспертизы.

Указанное решение оформляется протокольно и должно содержать постановку вопроса подлежащего дополнительному исследованию, акт приемочной комиссии при этом остается не подписанным до исполнения указанного решения.

6.23. Акт приемочной комиссии считается подписанным приемочной комиссией, если он подписан всеми лицами, входящими в состав приемочной комиссии, и утвержден главой городского поселения Воскресенск. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

7. Последствия самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.3. настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставленного в соответствии с пунктами 4.1. - 4.5.

7.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

__________________________________

1 При присоединении общего имущества.

2 Решение, указанное в п. 5.8. настоящего Положения, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.