Распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 29 апреля 2016 г. N 31РВ-81 "О подготовке проекта о внесении изменений в "Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево" в части отнесения земельных участков общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37, местоположение: Московская область, г. Орехово-Зуево, шоссе Малодубенское к территориальной зоне производственных объектов - ПК-1"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", Законом Московской области N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 661/37 "Об утверждении государственной программы Московской области "Архитектура и градостроительство Подмосковья" на 2014 - 2018 годы и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области", постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 N 1182/51 "Об утверждении порядка подготовки, согласования, направления проекта правил землепользования и застройки поселения, городского округа на утверждение в орган местного самоуправления муниципального района Московской области, орган местного самоуправления городского округа Московской области", постановлением Правительства Московской области от 14.11.2007 N 858/28 "Об утверждении Положения о Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области", постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 N 1193/51 "Об образовании комиссий по подготовке проекта правил землепользования и застройки Московской области", на основании решения Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Московской области (протокол от 19.04.2016 N 13), решения Градостроительного совета Московской области (протокол 19.04.2016 N 13):

1. Подготовить проект о внесении изменений в "Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево", утверждённые решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 22.11.12 N 510/51 (в редакции от 26.09.2013 N 596/60, от 19.11.2014 N 47/4, от 28.01.2016 N 213/20), применительно к земельным участкам общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37, местоположение: Московская область, г. Орехово-Зуево, шоссе Малодубенское в части их отнесения к территориальной зоне производственных объектов - ПК-1.

2. Утвердить порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении изменений в "Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево" в части отнесения земельных участков общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37, местоположение: Московская область, г. Орехово-Зуево, шоссе Малодубенское, к территориальной зоне производственных объектов - ПК-1.

3. Утвердить этапы градостроительного зонирования в части изменения территориальной зоны части территории городского округа Орехово-Зуево применительно к земельным участкам общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37, местоположение: Московская область, г. Орехово-Зуево, шоссе Малодубенское.

4. Управлению по подготовке документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований Московской области совместно с отделом информационных технологий, защиты информации и обеспечения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления координации деятельности Главного управления обеспечить опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в "Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево" применительно к земельным участкам общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37, местоположение: Московская область, г. Орехово-Зуево, шоссе - Малодубенское в части их отнесения к территориальной зоне производственных объектов - ПК-1 в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.

5. Отделу информационных технологий, защиты информации и обеспечения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления координации деятельности Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя начальника Главного управления архитектуры градостроительства Московской области Зыкову Н.Н.

Начальник Главного управления

В.В. Гордиенко

Утверждено
распоряжением Главного управления
архитектуры и градостроительства
Московской области
от 29.04.2016 г. N 31РВ-81

Порядок
и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении изменений в "Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево" в части отнесения земельных участков общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37, местоположение: Московская область, г. Орехово-Зуево, шоссе Малодубенское к территориальной зоне производственных объектов - ПК-1

1. Подготовка проекта о внесении изменений в "Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево" осуществляется применительно к земельным участкам общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37, местоположение: Московская область, г. Орехово-Зуево, шоссе Малодубенское.

2. Подготовка проекта о внесении изменений в "Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево" в части отнесения земельных участков общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37, местоположение: Московская область, г. Орехово-Зуево, шоссе Малодубенское к территориальной зоне производственных объектов - ПК-1 (далее - проект о внесении изменений в ПЗЗ) осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

3. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в ПЗЗ принимается Главархитектурой Московской области.

4. Главархитектура Московской области в течение одного месяца осуществляет проверку проекта о внесении изменений в ПЗЗ на соответствие Градостроительному кодексу Российской Федерации, требованиям технических регламентов, схемам территориального планирования Российской Федерации и Московской области.

5. Проект о внесении изменений в ПЗЗ согласовывается с Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, Министерством экологии и природопользования Московской области, с органами местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево Московской области (далее - ОМС).

6. Подготовленный проект о внесении изменений в ПЗЗ с согласованиями и (или) замечаниями согласующих органов подлежит рассмотрению на заседании Комиссии по подготовке проекта ПЗЗ Московской области (далее - Комиссия) и на заседании Градостроительного совета Московской области (далее - Градостроительный совет).

7. После рассмотрения проекта о внесении изменений в ПЗЗ на заседаниях Комиссии и Градостроительного совета Главархитектура Московской области направляет проект о внесении изменений в ПЗЗ в ОМС для проведения публичных слушаний.

Публичные слушания по проекту внесения изменений в ПЗЗ проводятся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Уставом городского округа Орехово-Зуево Московской области.

8. После завершения публичных слушаний ОМС направляет в Главархитектуру Московской области протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Проект о внесении изменений в ПЗЗ с учетом результатов публичных слушаний подлежит рассмотрению на заседаниях Комиссии и Градостроительного совета.

10. По итогам рассмотрения проекта о внесении изменений в ПЗЗ с учетом результатов публичных слушаний на заседаниях Комиссии и Градостроительного совета Главархитектура Московской области в течение десяти дней обеспечивает подготовку решения об отклонении проекта о внесении изменений в ПЗЗ и направляет его на доработку с указанием его повторного представления, либо принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в ПЗЗ на утверждение в Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области.

11. Направление решения о направлении проекта о внесении изменений в ПЗЗ на утверждение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области осуществляется в течение десяти дней со дня принятия такого решения.

Утверждено
распоряжением Главного управления
архитектуры и градостроительства
Московской области
от 29.04.2016 г. N 31РВ-81

Этапы
градостроительного зонирования в части изменения территориальной зоны части территории городского округа Орехово-Зуево применительно к земельным участкам общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37, местоположение: Московская область, г. Орехово-Зуево, шоссе Малодубенское

1-й этап. Анализ существующего положения и территории и сбор исходных данных с учетом землепользования и границ земельного участка, утвержденных красных линий и отступов от красных линий, установленных зон с особыми условиями использования территории (охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

2-й этап. Подготовка и согласование предложений по градостроительному зонированию с учетом результатов рассмотрения 1 этапа.

3-й этап. Проверка проекта о внесении изменений в "Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево" в части отнесения земельных участков общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37, местоположение: Московская область, г. Орехово-Зуево, шоссе Малодубенское к территориальной зоне производственных объектов - ПК-1 (далее - проект о внесении изменений в ПЗЗ) на соответствие нормам действующего законодательства.

Направление подготовленного проекта о внесении изменений в ПЗЗ в согласующие органы.

Рассмотрение Комиссией по подготовке проекта ПЗЗ Московской области (далее - Комиссия) и Градостроительным советом Московской области (далее Градостроительный совет) проекта о внесении изменений в ПЗЗ с согласованиями и (или) замечаниями согласующих органов и предложений заинтересованных лиц.

Направление проекта о внесении изменений в ПЗЗ в органы местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево Московской области (далее - ОМС) для организации и проведения публичных слушаний.

Проведение публичных слушаний ОМС с последующим направлением в Главархитектуру Московской области протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.

Рассмотрение проекта о внесении изменений в ПЗЗ на заседаниях Комиссии и Градостроительного совета с учетом результатов проведенных публичных слушаний.

Подготовка Главархитектурой Московской области решения об отклонении проекта о внесении изменений в ПЗЗ и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления, либо принятие решения о направлении проекта о внесении изменений в ПЗЗ на утверждение в ОМС.

Проект
решения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области о возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево в части изменения территориальной зоны с Р-4 на ПК-1 для земельных участков общей площадью 4,3 га с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37

1. Муниципальное образование:

Городской округ Орехово-Зуево Московской области.

2. Сведения о документах территориального планирования:

2.1 Генеральный план поселения, городского округа:

Генеральный план городского округа Орехово-Зуево Московской области не утвержден.

В соответствии с проектом генерального плана земельные участки расположены в производственной зоне - промышленных и производственных объектов (по предложению администрации по размещению ОКС).

2.2 Правила землепользования и застройки территории поселения, городского округа или части территории поселения, городского округа:

Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево утверждены решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 22.11.12 N 510/51 (с изменениями от 26.09.2013 N 596/60, от 19.11.2014 N 47/4).

В соответствии с ПЗЗ рассматриваемые земельные участки расположены в зоне рекреационного назначения Р-4 - городских лесов и лесопарков и зоне с особыми условиями использования территории - санитарно-защитной зоне Малодубенского нового кладбища.

Государственной программой Московской области "Архитектура и градостроительство Подмосковья" предусмотрено внесение изменений в ПЗЗ городского округа Орехово-Зуево за счёт средств бюджета Московской области.

3. Адресная привязка участка, на который предлагается внести изменения:

Московская область, г. Орехово-Зуево, ш. Малодубенское.

4. Площадь участка: 43000 кв. м.

5. Сведения о регистрации в государственном кадастре недвижимости:

В государственном кадастре недвижимости зарегистрированы планируемые к застройке земельные участки:

- площадью 12000 кв. м с кадастровым номером 50:47:0010102:36, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - строительная промышленность;

- площадью 31000 кв. м с кадастровым номером 50:47:0010102:37, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - под иными объектами специального назначения (обеспечение вооруженных сил).

По информации администрации городского округа Орехово-Зуево в отношении указанных земельных участков планируется провести торги на право заключения договоров аренды.

6. Установленная для рассматриваемого участка территориальная зона:

В соответствии с ПЗЗ земельные участки с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37 расположены в зоне рекреационного назначения Р-4 - городских лесов и лесопарков. По информации, полученной из Комитета лесного хозяйства Московской области и администрации городского округа Орехово-Зуево рассматриваемые земельные участки не относится к землям лесного фонда.

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны рекреационного назначения Р-4:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Городские леса; - Лесопитомники; - Лесные тропы - Городские лесопарки; - Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства; - Велосипедные и пешеходные дорожки; - Лыжные трассы

Земельные участки расположены в зоне с особыми условиями использования территории - санитарно-защитной зоне Малодубенского нового кладбища (500 м).

7. Архитектурно-ландшафтная характеристика участка, наличие строений, описание границ:

Рассматриваемые земельные участок расположены в лесном массиве, свободны от застройки.

8. Имеющиеся градостроительные ограничения, наличие зон с особыми условиями использования территории:

В соответствии с Картой зон с особыми условиями использования территории городского округа Орехово-Зуево рассматриваемый земельные участки расположены в зоне с особыми условиями использования территории - санитарно-защитной зоне Малодубенского нового кладбища (500 м).

9. Предлагаемые изменения:

Для рассматриваемой территории площадью 43000 кв м предлагается установить территориальную зону - ПК-1 - зону производственных объектов с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты промышленного назначения I - V классов опасности; - Объекты коммунально-складского назначения I - V классов опасности; - Станции технического обслуживания, мастерские автосервиса; - Автомобильные мойки; - Научные, научно-производственные предприятия; - Проектно-технологические организации	- Объекты общественного питания	- Демонстрационные и выставочные площадки продукции; - Погрузо-разгрузочные площадки; - Питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон; - Объекты хранения автомобильного транспорта; - Объекты транспортной инфраструктуры; - Объекты инженерной инфраструктуры; - Зелёные насаждения

10. Цель внесения изменений:

В связи с развитием мебельного и судостроительного производства.

11. Представленные обосновывающие материалы:

Письма администрации г.о. Орехово-Зуево от 05.11.2015 N 31Вх-73918, от 08.02.2016 N 31ОТ-12453, от 31.03.2016 N 31Вх-35632.

Письмо Комитета лесного хозяйства Московской области от 14.03.2016 N 31ОТ-26697.

Презентация.

12. Сведения о проведении публичных слушаний:

Публичные слушания по внесению изменений в ПЗЗ не проводились.

13. Выводы и рекомендации:

Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области считает целесообразным:

- Главархитектуре Московской области:

1. Подготовить распоряжение о разработке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа Орехово-Зуево в части изменения территориальной зоны с Р-4 на ПК-1 для земельных участков площадью 43000 кв. м с кадастровыми номерами 50:47:0010102:36 и 50:47:0010102:37 (далее - проект о внесении изменений в ПЗЗ).

2. Подготовить техническое задание на подготовку проекта о внесении изменений в ПЗЗ и согласовать его с органами местного самоуправления городского округа Орехово-Зуево Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области и Министерством экологии и природопользования Московской области, Комитетом лесного хозяйства Московской области;

3. Рекомендовать администрации городского округа Орехово-Зуево обеспечить разработку за счет внебюджетных источников финансирования проекта о внесении изменений в ПЗЗ.