Решение Совета депутатов городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области от 27 апреля 2016 г. N 14/1.3 "Об утверждении положение об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Городское поселение Нахабино"

Красногорского муниципального район В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования "Городское поселение Нахабино", Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Городское поселение Нахабино" Красногорского муниципального района (прилагается).

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Красногорские вести" и на официальном сайте Совета депутатов городского поселения Нахабино www.sovet-nahabino.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Председатель Совета депутатов городского поселения Нахабино

Г.Ф. Приходько

Глава городского поселения Нахабино

В.Е. Куприянов

Положение
об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Городское поселение Нахабино"
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области
от 27 апреля 2016 г. N 14/1.3)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования "Городское поселение Нахабино" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Нахабино по договорам аренды.

Настоящее Положение разработано в целях:

- дополнительной защиты жилищных прав малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, иных граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории городского поселения Нахабино;

- установления единого механизма предоставления юридическим лицам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях аренды;

- привлечения и закрепления работников на предприятиях и в учреждениях, находящихся на территории городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района;

- увеличения доходов бюджета городского поселения Нахабино.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Городское поселение Нахабино" Красногорского поселения Нахабино Московской области.

1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственником таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

1.3. Договор аренды жилого помещения (далее - договор аренды) - соглашение, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - Арендодатель обязуется передать другой стороне - юридическому лицу (Арендатору) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем граждан на определенный срок за плату в порядке, установленном настоящим Положением.

1.4. Объект договора аренды - изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.

2. Общие положения об аренде жилых помещений.

2.1. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и(или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.2. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды жилого помещения, заключаемый в письменном виде по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

2.3. По договору аренды жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - Арендодатель обязуется передать другой стороне - Арендатору жилое помещение во владение и (или) в пользование для проживания в нем граждан на определенный срок за плату, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2 к настоящему Положению).

2.4. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых прав третьих лиц.

2.5. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2.6. Переход права собственности на занимаемое по договору аренды жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора аренды жилого помещения. При этом новый собственник становится арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды жилого помещения.

2.7. Жилые помещения, предоставляемые по договору аренды, не подлежат обмену, приватизации.

2.8. Обязанность по страхованию сдаваемого в аренду жилого помещения возлагается на арендатора.

3. Предоставление жилых помещений в аренду юридическим лицам

3.1. В соответствии с настоящим Положением заключение договоров аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования с юридическими лицами для проживания граждан может быть осуществлено только по результатам проведения аукциона на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.2. Организатором аукциона на право заключения договора аренды жилого помещения от имени муниципального образования "Городское поселение Нахабино" Красногорского муниципального Московской области выступает администрация городского поселения Нахабино. Аукцион проводится в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

3.3. Решение о проведении аукциона и о создании аукционной комиссии для его проведения принимается администрацией городского поселения Нахабино в форме постановления.

3.4. Начальной ценой аукциона (лота) является годовой размер базовой ставки оплаты за 1 кв. м общей площади жилого помещения, установленный решением Совета депутатов городского поселения Нахабино.

3.5. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену лота.

3.6. При проведении аукциона договор аренды жилого помещения заключается с юридическим лицом - победителем аукциона.

3.7. Арендодателем муниципального жилого помещения от имени муниципального образования "Городское поселение Нахабино" Красногорского муниципального района Московской области является администрация городского поселения Нахабино.

3.8. Заключение договоров аренды с юридическими лицами на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности без проведения аукциона в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", осуществляется на основании постановления администрации городского поселения Нахабино.

Для заключения таких договоров юридические лица предоставляют Арендодателю следующие документы:

- заявление;

- заверенные копии учредительных документов;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- свидетельство о регистрации юридического лица;

- выписку из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;

- документы, подтверждающие нуждаемость юридического лица в обеспечении лиц, состоящих с ним в трудовых отношениях, жилыми помещениями.

Предоставленные документы подлежат рассмотрению в течение одного месяца.

Очередность юридических лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения для проживания граждан, устанавливается согласно дате поступления заявления.

Максимальный срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу - 5 лет.

Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.

В случае заключения договора аренды жилого помещения с юридическими лицами для проживания граждан без проведения аукциона такой договор заключается не позднее 15 дней с даты принятия соответствующего постановления.

3.9. Жилое помещение, переданное в аренду юридическому лицу, предназначено исключительно для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с арендатором. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещение для проживания по договору найма, предусмотрев обязательное условие о его досрочном расторжении в случае увольнения работника.

3.10. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.

3.11. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается, и арендатор обязан освободить жилое помещение от проживания граждан.

В случае реорганизации юридического лица - арендатора по договору аренды права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Арендная плата

4.1. Плата по договору аренды устанавливается в соответствии с базовой ставкой платы за аренду жилого помещения, утвержденной решением Совета депутатов городского поселения Нахабино.

4.2. Увеличение (уменьшение) размера арендной платы производится на основании изменения базовой ставки арендной платы за один квадратный метр жилого помещения в год, установленной решением Совета депутатов городского поселения Нахабино.

4.3. Расчет платы за аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - арендная плата) производится на основании размера базовой ставки (Нб) с учетом поправочных коэффициентов (К1) и (К2).

Базовая ставка платы за аренду жилого помещения принимается равной базовой ставке платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения Нахабино, утверждаемой решением Совета депутатов городского поселения Нахабино ежегодно одновременно с утверждением бюджета городского поселения Нахабино на очередной финансовый год.

На основе базовой ставки (Нб) арендной платы осуществляется дифференциация ставок в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (К1) согласно Пособию по формированию экономически обоснованных тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства, согласованному приказом Министерства экономики Российской Федерации от 04.08.1998 N ША-950/42-352, а также в зависимости от места расположения объекта (К2). Коэффициенты применяются к базовой ставке арендной платы по следующей формуле:

Коэффициент К1 отражает благоустроенность жилых помещений - наличие мусоропроводов, лифтов, водоснабжения, водоотведения, централизованного теплоснабжения.

Виды жилищного фонда	Значение К1
1. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода	1,0
2. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, в т.ч. лифт и мусоропровод	1,2
3. Многоэтажные капитальные жилые дома повышенной комфортности (соотношение общей и жилой площади свыше 1,7), имеющие в т.ч. лифт и мусоропровод	1,4
4. Жилые дома пониженной капитальности, не имеющие одного - двух видов благоустройства	0,8
5. Деревянные дома, имеющие один - два вида благоустройства	0,5

Коэффициент К2 отражает потребительские свойства места расположения объекта с учетом удаленности от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок.

Номер зоны	Месторасположение жилых зданий	Значение К2
1	Городское поселение Нахабино	1,0
2	Городское поселение Нахабино: д. Козино	0,9

Коэффициент К3 = 16,0.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

4.2. Изменение арендной платы возможно в случае изменений порядка расчета арендной платы, но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения арендной платы, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Арендатора об изменении Арендодателем арендной платы определяются договором.

4.4. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату на счет местного бюджета в срок и в размере, установленные договором, а так же платежи за коммунальные услуги и ремонт и содержание жилого помещения, которые вносятся арендатором на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом.

Арендная плата и плата за коммунальные услуги и ремонт и содержание жилого помещения вносятся арендатором независимо от факта пользования жилым помещением и устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Расторжение и прекращение договора аренды

5.1. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и договором.

5.2. Договор аренды расторгается досрочно по требованию арендодателя в следующих случаях:

- невнесения арендатором платы в полном объеме в установленные сроки более двух месяцев;

- разрушения или порчи жилого помещения арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении;

- ликвидации арендатора;

- использования жилого помещения не по назначению;

- систематического нарушения арендатором иных обязательств договора;

- иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.

Приложение N 1

к Положению

                              Типовая форма

                   договора аренды жилого помещения

п. Нахабино Московской области                  "___" __________ 20___ г.

     Администрация городского  поселения  Нахабино, действующая от  имени

муниципального     образования     "Городское     поселение      Нахабино

Московской      области",       в      лице      главы      администрации

________________________________________________________________________,

                                 (Ф.И.О.,)

действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем  "Арендодатель",

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

              (Ф.И.О. должностного лица юридического лица)

именуемый (ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ______,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет в аренду жилое помещение ___________

                                                (указать какое помещение)

общей площадью ___ кв. м, в том числе жилой площадью __ кв. м, по адресу:

________________________________________________________________________.

     1.2. Арендатор обязуется использовать         жилое        помещение

для проживания      граждан, состоящих    с ним в трудовых    отношениях,

по договору    найма  на срок,  не  превышающий  срока,  предусмотренного

договором аренды.

     1.3.        Срок    аренды    жилого    помещения    устанавливается

на _______________  с  "__" _________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.

                    2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель:

     -  не отвечает  за недостатки  сданного  в аренду  жилого помещения,

которые  были  оговорены  при заключении договора аренды или были заранее

известны    Арендатору либо   должны  были  быть  обнаружены  Арендатором

во время  осмотра  жилого  помещения при заключении договора или передаче

жилого помещения;

     -  в случае  несвоевременного  возвращения  сданного в аренду жилого

помещения    вправе   требовать  от Арендатора  внесения  арендной  платы

за время просрочки.

     Арендодатель обязан:

     -    в пятидневный   срок  после  заключения  договора  предоставить

Арендатору    жилое    помещение,  указанное  в подпункте 1.1  настоящего

договора,    по акту  приема-передачи,  являющемуся  неотъемлемой  частью

договора;

     -    письменно    сообщать    Арендатору  не позднее  чем за 1 месяц

о намерении расторгнуть договор аренды.

     2.2. Арендатор обязан:

     -    использовать    жилое    помещение   по назначению,  указанному

в подпункте 1.2   договора,  для проживания  граждан,  а также  содержать

помещение  в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем

заключения  договоров  с управляющей  организацией, осуществляющей ремонт

и эксплуатацию жилого дома;

     -  представить Арендодателю на согласование заявление для заключения

договора найма жилого помещения как в целом, так и частично;

     -  не производить  перепланировок и переоборудования без письменного

разрешения  Арендодателя, а также производить за свой счет текущий ремонт

арендуемого    помещения    и обеспечивать  Арендодателю  и организациям,

осуществляющим   ремонт  и эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный

доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния;

     -    не менее    чем за месяц    письменно   уведомить  Арендодателя

о предстоящем    освобождении    арендованного    помещения   как в связи

с окончанием  срока  действия  договора,  так и при досрочном расторжении

договора;

     -  в случае  освобождения  Арендатором  помещения до истечения срока

аренды или  в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан

оплатить    Арендодателю    стоимость   не произведенного  им и входящего

в его обязанности  текущего  ремонта помещений или произвести его за свой

счет, а также оплатить все имеющиеся задолженности;

     -  вносить арендную плату в размерах, сроки и порядке, установленных

разделом 3 настоящего договора;

     -    вносить    платежи  за коммунальные  услуги  на расчетный  счет

предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом;

     -    в случае    аварий,  произошедших  после  заключения  договора,

принимать все необходимые меры к их устранению;

     -  передать  арендованное  жилое  помещение Арендодателю в исправном

состоянии   в течение  не более  пяти  рабочих  дней  по окончании  срока

действия договора, а также при досрочном его прекращении;

     -  в случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения

по вине  Арендатора или  нанимателя Арендатор самостоятельно за свой счет

осуществляет ремонт или восстановление в первоначальное состояние;

     - нести ответственность перед Арендодателем за нанимателей;

     -    исполнять    иные    обязанности,  предусмотренные  действующим

законодательством.

             3. Размер арендной платы и расчеты по договору

     3.1. Арендная плата на момент заключения договора составляет _______

____________________________________________________ руб. в месяц без НДС

                  (сумма прописью),

     Расчет  величины  арендной  платы производится на основании Методики

расчета  арендной  платы  за жилые помещения, находящиеся в собственности

муниципального  образования "Городское поселение Нахабино" Красногорского

муниципального                  района Московской                области,

предоставляемые в аренду юридическим лицам для проживания граждан.

     3.2.  Арендатор  вносит платежи, указанные в подпункте 3.1 договора,

ежемесячно  до 10  числа  текущего месяца. Датой исполнения обязательства

считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.

     3.3.    НДС Арендатор    перечисляет  самостоятельно  в соответствии

с налоговым законодательством.

     3.4.    Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем

в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

     При  изменении  базовой  ставки  арендной платы и обнародовании этой

информации  Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора и произвести

перерасчет  арендной платы. Изменение арендной платы осуществляется путем

составления  нового  расчета  арендной  платы  и оформляется  подписанием

сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

     3.5.  Арендные  платежи  вносятся  Арендатором  с момента заключения

договора    аренды   жилого  помещения  независимо  от факта  пользования

арендованным жилым помещением.

     3.6. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно.

     Стоимость коммунальных услуг не входит в состав арендной платы.

                       4. Ответственность сторон

     4.1.  В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки,

указанные    в подпункте 3.2    договора,    Арендатор   обязан  уплатить

Арендодателю  пеню в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый

день просрочки платежа.

               5. Изменение условий и расторжение договора

     5.1.    Изменение    условий    договора   аренды  и его расторжение

допускается        по соглашению    сторон,    за исключением    случаев,

предусмотренных подпунктами 5.3, 5.4 настоящего договора.

     5.2.  Договор  аренды  может  быть расторгнут или изменен по решению

суда    по требованию    одной    из сторон    в случаях,   установленных

законодательством и настоящим договором.

     5.3.    Договор    аренды    расторгается    досрочно  по требованию

Арендодателя в следующих случаях:

     -  невнесения  Арендатором  платы  в полном  объеме  в установленные

сроки более двух месяцев;

     -    разрушения или    порчи    жилого   помещения  Арендатором либо

гражданами, проживающими в жилом помещении;

     - ликвидации Арендатора;

     - использования жилого помещения не по назначению;

     - систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора;

     -    иных    случаях,    предусмотренных    гражданским   и жилищным

законодательством.

     5.4.  Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор,

уведомив другую сторону за 1 месяц до намечаемой даты расторжения.

                            6. Особые условия

     6.1.  Риск  случайной  гибели  арендованного  имущества  возлагается

на Арендатора.

     6.2.  Произведенные  Арендатором  в арендуемом помещении перестройки

и переделки,    а также  улучшения,  составляющие  принадлежность  жилого

помещения   и неотделимые  без вреда  для конструкций  жилого  помещения,

передаются Арендодателю безвозмездно.

                     7. Уведомления и сообщения

     7.1.    Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга

об изменении    своих    адресов  и банковских  реквизитов.  Неисполнение

стороной    настоящего    пункта    лишает    ее права  ссылаться  на то,

что предусмотренные  договором уведомление или платеж не были произведены

надлежащим образом.

     7.2.    Датой    направления   почтового  уведомления или  сообщения

считается  дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии

письма или    телеграммы, или  дата  направления  уведомления (сообщения)

по телетайпу,        телефаксу, или        дата       личного    вручения

уведомления (сообщения) стороне, или дата соответствующей публикации.

                       8. Прочие условия

     8.1.  Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены    в письменной    форме,    подписаны  уполномоченными

на то представителями сторон.

     8.2.  Споры, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются

путем    переговоров,    а при недостижении    согласия   рассматриваются

в судебном порядке.

     8.3.    Настоящий   договор  составлен  в 2  экземплярах,  по одному

для каждой стороны.

                  9. Подписи, адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

Дата подписания договора:

___________________________ 20____ г.

_____________________________________

(М.П., подпись)

Арендатор: __________________________

_____________________________________

Номер, дата и место государственной

регистрации, ИНН

_____________________________________

_____________________________________

Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ

_____________________________________

Юридический адрес, тел. _____________

_____________________________________

_____________________________________

(М.П., подпись)

Приложение N 2

к Положению

                                   Акт

                  приема-передачи жилого помещения

п. Нахабино                                   "___" ____________ 20___ г.

     Администрация городского  поселения  Нахабино, действующая от  имени

муниципального     образования     "Городское     поселение      Нахабино

Московской       области",      в      лице     главы       администрации

________________________________________________________________________,

                                 (Ф.И.О.,)

действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем  "Арендодатель",

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

                 (Ф.И.О. должностного лица юридического лица)

именуемый (ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ______,

составили настоящий акт о том,  что Арендодатель   передал,  а  Арендатор

принял жилое помещение, расположенное по

адресу: _________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Жилое  помещение  состоит  из ____  жилых комнат жилой площадью ____

кв.   м,  общей  площадью  _________  кв.  м,  вспомогательных  помещений

__________ кв. м.

     Показания приборов учета:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Акт приема-передачи жилого помещения составлен в  2  экземплярах, из

которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Арендодатель:                                       Арендатор: